【正文】 興路宛平路間 ) 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 26 四海游龍 輕餐飲 快餐 上海徐匯區(qū)大木橋路 563 號(hào) (零陵路口 ) 友聯(lián)生煎 輕餐飲 快餐 上海徐匯區(qū)小木橋路 357 號(hào) (近斜土路 ) 生煎大王 輕餐飲 快餐 上海徐匯區(qū)小木橋路 357 號(hào) (斜土路零陵路間 ) 你我他 輕餐飲 快餐 上海徐匯區(qū)斜土路 1478 號(hào) 振鼎雞 輕餐飲 快餐 上海徐匯區(qū)大木橋路 317 號(hào) 紅房子西點(diǎn) 輕餐飲 面包房 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 989 號(hào)食品一店內(nèi) (近宛平路 ) 澳門京喜餅屋 輕餐飲 面包房 上 海徐匯區(qū)肇嘉浜路 989 號(hào)食品一店內(nèi) (近宛平路 ) 天空布丁 輕餐飲 面包房 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 989 號(hào)食品一店 1 樓 (近宛平路 ) 可頌坊 輕餐飲 面包房 上海徐匯區(qū)大木橋路 509 號(hào) (近零陵路口 ) 申申面包房 輕餐飲 面包房 上海徐匯區(qū)大木橋路 156 號(hào) (近斜土路 ) 靜安面包房 輕餐飲 面包房 上海徐匯區(qū)大木橋路 277 號(hào) 麥之皇 輕餐飲 面包房 上海徐匯區(qū)大木橋路 341 號(hào) (近茶陵路 ) 面包都會(huì) 輕餐飲 面包房 上海徐匯區(qū)斜土路 1943 號(hào)家得利旁 避風(fēng)塘茶樓 輕餐飲 茶坊 上海徐匯區(qū)宛平南路（近斜土路） 惠風(fēng)堂茶館 輕餐飲 茶坊 上海徐匯區(qū)斜土路 2424 號(hào) (近宛平南路 ) 清風(fēng)人家 輕餐飲 茶坊 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 414 號(hào) 奶茶新語 輕餐飲 奶茶鋪 上海徐匯區(qū)斜土路 782 號(hào) 魔力沙卡 輕餐飲 奶茶鋪 上海徐匯區(qū)楓林路平江路口 什果季 輕餐飲 奶茶鋪 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 (近襄陽路 ) 冰冰 蒟蒻 輕餐飲 奶茶鋪 上海徐匯區(qū)小木橋路 愛茜茜里 輕餐飲 冰淇淋 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 376 號(hào) (近襄陽南路 ) 日暉電影院 娛樂業(yè) 上海徐匯區(qū)大木橋路 461 號(hào) 絕對(duì)浩室 酒吧 上海徐匯區(qū)茶陵北路 20 號(hào) 6 號(hào) 樓 Club Release 酒吧 上海徐匯區(qū)大木橋路 425 號(hào) (近茶陵路 ) Monkey bar 酒吧 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 807 號(hào) 2 樓 (近高安路 ) PARTY HOUSE Dance Club 酒吧 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 807 號(hào)五洲國際大廈 2 摟 (近高安路 ) Iv club 酒吧 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 807 號(hào)五洲國際大廈 2 樓 (近高安路 ) 青霄閣 酒吧 上海徐匯區(qū)建國西路 273 弄 107 號(hào) (近嘉善路 ) 總結(jié)： ? 周邊品牌類商業(yè)以服務(wù)業(yè)態(tài)和輕餐飲為主 ，缺乏零售類商家 ； 說明本區(qū)域?qū)儆诘湫蜕鐓^(qū)型消費(fèi)，缺 乏目的型消費(fèi)的氣氛。 （ 7） 虹橋路 88 號(hào)地塊、萬都國際廣場(chǎng)地塊、衡山路外高橋俱樂部地塊、上海南站站 體外南北兩塊地塊 共 3040 萬平方米； ? “十一”主要任務(wù) 1. 整合提升一個(gè)商圈：徐家匯商圈 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 20 2. 建設(shè)二個(gè)集聚區(qū)：淮海－東湖、鐵路上海南站 3. 形成三個(gè)區(qū)域（社區(qū)）商業(yè)次中心 ： 漕河涇－田林－康健（社區(qū)）商業(yè)次中心、凌云－長(zhǎng)橋（社區(qū)）商業(yè)次中心和龍華（社區(qū)）商業(yè)次中心。 主力商家： B1: 大食代美食廣場(chǎng) 1F：櫻之園烤肉、必勝客、 KFC 2F：斗牛士牛排、 Starbucks 3F：上海國際音響廣場(chǎng)、百腦匯 美羅城 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 18 4F：自然蔬食、山木培訓(xùn) 5F：舒適寶、湄公河越南餐廳 6F： SOS Disco 7F：好樂迪娛樂總匯 8F：達(dá)加馬燒烤 3．土地供應(yīng)量 序號(hào) 宗地位置 土地面積 （公頃） 規(guī)劃建筑面積 (平方米） 容積率 規(guī)劃用途 批準(zhǔn)用地時(shí)間 按樓面平均 （元 /平方米） 1 田林街道 234 街坊吳中路 52 號(hào) 商業(yè)辦公 2020128 2 田林街道 224 街坊中山西路艾家宅 3 商業(yè)辦公 2020128 3 田林街道 235 街坊吳中路 51 號(hào) 商業(yè)辦公 2020128 4 華涇鎮(zhèn) 444 街坊 16/1 宗 住宅 202037 5 漕河涇街道 308 街坊 5/1 宗欽州路 111 弄 3 商住辦 2020330 6 虹梅街道 244 街坊 5 宗欽州北路蒼梧路 商住辦 2020414 7 漕河涇街道 303 街坊 15/3 丘，南站 2 號(hào)地塊 2 住宅 202062 8 長(zhǎng)橋街道 381 街坊 1/1 龍吳路新造屋地塊 住宅 202069 9 建國西路 68 號(hào)地塊中的襄陽南路 383 弄 5064 號(hào)天平街道 68街坊 24/2 丘 住宅 2020624 10 漕河涇街道 295 街坊 7/1 宗田東路 1 市政還產(chǎn) 20201213 11 斜土街道 92 街坊 44 丘斜土路1171 號(hào) 4 商辦 2020816 1400 12 虹梅街道 270 街坊 3/1 丘虹許路八字橋 住宅 2020824 13 徐家匯街道 128 街坊 41/3 天鑰橋路 567 號(hào) 商辦 2020825 14 長(zhǎng)橋街道 378 街坊 4 丘龍吳路1270 號(hào) B 地塊 住宅 2020824 15 湖南街道 28 街坊 57/1 丘武康路 280 弄 1725 號(hào) 住宅 2020831 16 天平街道 34 街坊 66/1 丘烏魯木齊南路 378394 號(hào) 商住 2020128 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 19 17 徐家匯街道 128 訪 26/1 丘斜土路 2444 弄 171 號(hào) 商辦 2020121 1422 18 234 街坊吳中路曹家宅錦馨小區(qū) 住宅 202084 19 龍華街道 174 街坊 1/1 龍華西路 334 弄 住宅 2020824 20 天平街道 52 街坊 16/1 丘天平路 179 弄 412 號(hào) 住宅 2020830 21 田林街道 225 街坊 1/1 丘宜山路 425 號(hào) 9 商辦 2020827 22 斜土街道 95 街坊 1/1 丘斜土路127 1346 號(hào)日暉四村 住宅 2020830 23 田林街道 213 街坊 2/1 丘漕溪路湯家塘 4 商辦 2020831 24 長(zhǎng)橋街道 398 街坊 2 丘上中路51 號(hào) 住宅 2020831 25 龍華街道 161 街坊 1/1 丘宛平南路 2544 號(hào) 住宅 2020831 從近三年徐匯區(qū)土地供應(yīng)量看，徐匯區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)已經(jīng)沒有大宗土地出讓， 1 萬平方米建筑面積以上的土地供應(yīng)均在內(nèi)中環(huán)間。 二樓 主要經(jīng)營針棉織品，休閑服飾，男女皮鞋， 床上用品，男女服裝，婦女用品，襪巾手套， 運(yùn)動(dòng)服飾等。 匯金百貨商廈隸屬于上海徐家匯商城集團(tuán)，營業(yè)面積約 40,000 平方米。 東方商廈以零售為主，兼營批發(fā)，目前經(jīng)營的商品達(dá) 6 萬多種，主要包括包裝食品、日用百貨、包袋、洗滌化妝品、黃金珠寶、鐘表眼鏡、工藝禮品、名酒名煙、服裝鞋帽、家居用品、家用電器等。 基于上海市持續(xù)增長(zhǎng)的需求，我們可以判斷，未來上 海市中心商鋪價(jià)格、租金還將走高。 正大廣場(chǎng) 中山公園 中山公園商圈是長(zhǎng)寧區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)中心，隨著中山公園周邊的規(guī)劃建設(shè)，中山公園已經(jīng)形成集休閑、購物、高檔居住為一體的新型商業(yè)特色。 春天百貨 、 東寶百貨、巴黎春天等 單位日租金：520 元 豫園商城 豫園商城的建筑均沿襲了豫園古色古香的園林風(fēng)味，形成了現(xiàn)代化大都市中的一道傳統(tǒng)風(fēng)景，也成為來滬游客，尤其是境外旅游團(tuán)到上海的必到景點(diǎn)。南京東路的商業(yè)結(jié)構(gòu)以中檔產(chǎn)品為主體，值得一提的是有不少名、特、優(yōu)商店已經(jīng)在這條商業(yè)街上成為“百年老字號(hào)”。鑒于徐匯區(qū)域開發(fā)已近于飽和，未來該區(qū)域更多以提升區(qū)域地位，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)等集約型發(fā)展道路。 2．行政區(qū)劃 面積 戶籍人口 人口密度 居委會(huì)數(shù) 平方公里 個(gè) 人 /平方公里 個(gè) 總計(jì) 887448 16206 314 天平路街道 86358 32103 21 湖南路街道 52437 30487 16 斜土路街道 67416 24163 19 楓林路街道 101088 38003 33 長(zhǎng)橋街道 83988 14308 29 田林街道 77306 18450 30 虹梅路街道 21492 6454 13 康健街道 70785 17392 24 徐家匯街道 93697 23250 32 凌云路街道 81762 22839 28 龍華街道 53976 8266 27 漕河涇街道 70897 13479 31 華涇鎮(zhèn) 26246 3264 11 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 7 2．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ? 綜合實(shí)力 2020 年 徐匯區(qū) 實(shí)現(xiàn) 生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比上年增長(zhǎng) %，增幅高于去年 個(gè)百分點(diǎn)。這將促進(jìn)區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)要素自由流動(dòng)和社會(huì)分工趨于合理，增強(qiáng)了城市間的內(nèi)在經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，形成一種優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展的格局。至今，我國 加入 WTO 的保護(hù)期已經(jīng)到期 ， 部分行業(yè)如 零售、金融、汽車 等已 逐步放開 。這表明推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的另一架馬車 —— “內(nèi)需”，在上海已經(jīng)啟動(dòng)。 單位：個(gè) 地 區(qū) 鎮(zhèn) 鄉(xiāng) 街道辦事處 居民委員會(huì) 村民委員會(huì) 全 市 108 3 103 3437 1874 浦東新區(qū) 12 11 582 251 黃浦區(qū) 9 135 盧灣區(qū) 4 74 徐匯區(qū) 1 12 334 5 長(zhǎng)寧區(qū) 1 9 175 6 靜安區(qū) 5 83 普陀區(qū) 3 6 219 8 閘北區(qū) 1 8 211 1 虹口區(qū) 1 9 250 楊浦區(qū) 1 11 290 寶山區(qū) 9 5 251 116 閔行區(qū) 9 3 303 164 嘉定區(qū) 8 3 92 167 金山區(qū) 9 1 62 136 松江區(qū) 10 4 130 115 青浦區(qū) 8 3 56 179 南匯區(qū) 14 64 185 奉賢區(qū) 8 75 270 崇明縣 13 3 51 271 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 3 3．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ? 綜合實(shí)力不斷增強(qiáng) 上世紀(jì) 90 年代以來，上海市地區(qū)生產(chǎn)總值 一直以兩位數(shù)增長(zhǎng)， 增長(zhǎng)率高于全國平均水平 2~3 個(gè)百分點(diǎn)。上海正當(dāng)我國南北弧形海岸線中部，交通便利，腹地廣闊，地理位置優(yōu)越，是一個(gè)良好的江海港口。 附錄 4招商流程表 .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 至 2020年末，全市戶籍人口已增加到 萬人，占全國總?cè)丝诘?1%。 上海市歷年人均生產(chǎn)總值（萬元）01 0 , 0 0 02 0 , 0 0 03 0 , 0 0 04 0 , 0 0 05 0 , 0 0 06 0 , 0 0 07 0 , 0 0 08 0 , 0 0 096 97 98 99 00 01 02 03 04 05 060 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %人均 人均增長(zhǎng)率上海市歷年生產(chǎn)總值（億元）02020400060008000100001202095 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 060 . 0 %2 . 0 %4 . 0 %6 . 0 %