太原市商業(yè)市場調(diào)研報告(doc)-市場調(diào)研(完整版)
【正文】 上 15 個商場，在此基礎(chǔ)上作如下分析。但與此同時還有很多新建的高檔商場將上市招商，如華宇 4層采用租賃，為 7元 / 珠寶、化妝品、中檔服飾、 萬盛服飾廣場 共 2層， 萬 m2 店 中 店 模式 租賃價格為 3 元 / ，可購買 14 年的使用權(quán)，價格為6000元 / m2— 7000 元 /m2. 國內(nèi)知名山西省總代理服飾（男裝、女裝）品牌 低檔 長風商廈 共 2層 大賣場 租賃價格為 1 層 元 / m2.天， 2層為 / 五金、鐘表、雜牌服飾 太航服飾廣場 共 2層 大 賣 場 隔開成 m2的小間 租賃價格為 / 男女雜牌服飾、輕 紡織品 萬事發(fā)服飾商場 1層 店中店，每間約 4 m2 租賃價格為 3元 / 男女雜牌服飾 雙塔商場 共 2層 大 賣 場 隔開 12 m2 的小間 租賃價格為 / 紡織品、食品等 1． 4 各大商場平均單位產(chǎn)出情況 商場名稱 平均單位產(chǎn)出 貴都世紀廣場 萬 /年 .m2 華都商廈 萬 /年 .m2 天龍大廈 萬 /年 .m2 五一百貨 萬 /年 .m2 解放大樓 萬 /年 .m2 華宇購物中心 萬 /年 .m2 平均單位產(chǎn)出 萬 /年 .m2 為了考察各大商場的經(jīng)營情況，我們有選擇的對太原市中、高檔商場的單位產(chǎn)出進行調(diào)查。由于現(xiàn)在鐘樓街周邊以小 商鋪為主，而且此類商鋪多為老房子，周邊沒有大型商場，所以租金水平比柳巷、解放路、等地偏低。 ■項 目規(guī)模：總建面積都超過 7 萬 m2 ，而柳巷商業(yè)街達到 26 萬 m2 ■ 銷售價格： 1 層 15000 元 / m2— 20200 元 / m2 2 層 12020 元 / m2— 15000 元 / m2 3 層 3000 元 / m2— 10000 元 / m2 ■銷售面積：以沿街商鋪 1— 3 層一開間為銷售單位，鼓樓世紀廣場必須購 買 1— 3 層，其總面積在 100 m2— 300 m2：而柳巷商業(yè)街可以 單獨買 1 層，也可兩層連買，其面積在 60 m2 以上。盛世、中聯(lián)假日廣場、柳南商貿(mào)中心，下面根據(jù)這些商場的特征作以下分析。因此，超世紀商貿(mào)廣場銷售超過 80%。 ■ 銷售方式：一開間一、二層連賣 ■ 銷售情況：一般都超過 80%，凱旋大地達到 100%， 怡花苑達到 90% 點評： 我們走訪了太原市區(qū)的很多地方，很難找到這種商鋪。如何連動三個項目關(guān)系形成具有特色的步行街大商圈，如何通過合理策劃規(guī)避重復(fù)突出本案的優(yōu)勢，將是本次工作的重心。 例如：雅戈爾現(xiàn)在在省級城市的直營店一般采用經(jīng)營用地產(chǎn)權(quán)購買的方式，并產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟價值。 常規(guī)手段 ：通過規(guī)劃出讓店面及其他商業(yè)用房。 目的：迅速聚集品牌經(jīng)營戶，提高本案地塊的商業(yè)價值，樹立企業(yè)開發(fā)形象與實力。因此，我們了解到這種商鋪的銷售率很高。 ■ 地理位置 ：主要集中太原市的次市中心，柳巷商業(yè)中心的邊緣地帶。 ■ 項目規(guī)模： 總
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