某廣場項目市場研究及商業(yè)發(fā)展策劃報告-文庫吧資料
2025-02-16 09:52本頁面
【正文】 地區(qū)最富有主題特色、多業(yè)態(tài)的復合型主題商業(yè) 45 項目商業(yè)定位 ? 從整個城市的高度審視本項目，以區(qū)域商業(yè)規(guī)劃為項目主導方向。 44 定位依據(jù) 目標： 填補目前花園口商圈部分商業(yè)功能空白點，加強零售之外的餐 飲、休閑娛樂功能的不足，并與大型商業(yè)物業(yè)（超市、百貨）共同構 筑，形成互為補充、互為聯(lián)動的區(qū)域核心商業(yè)格局，同時，形成自己 獨特的商業(yè)檔次及業(yè)態(tài)定位。 42 項目地塊發(fā)展商業(yè)的優(yōu)勢 ：交通便利，多條公交線路途經項目； ：周邊小區(qū)眾多，高檔小區(qū)增多； ：地處泗洪絕對中心； ：全新規(guī)劃，發(fā)展空間大； ：有河道、綠化帶等優(yōu)勢； ：周邊商業(yè)業(yè)態(tài)單一，檔次偏低； 綜述： 本項目有地理位置、人口、交通、規(guī)劃等多種優(yōu)勢，發(fā)展商業(yè)有良好的城市配套以及人氣基礎。 38 三、解決方案 充分利用機會 富園廣場是泗洪縣的重點工程，也是泗洪人民盼望已久的，開發(fā)商 當有效利用政府、投資者、消費者的關注，加強宣傳推廣，把有利的 信息及時傳遞給目標客戶 泗洪經濟快速發(fā)展，商業(yè)地產開發(fā)投資如火如荼，開發(fā)公司當及時 利用這一商業(yè)地產高速發(fā)展的有利時期，分享客觀收益 商家積極拓展三、四線城市，對商鋪產生大量需求，開發(fā)企業(yè)當利 用商家拓展的有利機會，實現(xiàn)商鋪推廣銷售，獲取投資回報 39 三、解決方案 應對競爭威脅 利用“花園口商圈”不可撼動的優(yōu)勢，強勢打造新興商業(yè)街區(qū)，產 生強大的積聚效應，吸引并留住消費者 有效利用第一街和水岸城邦項目的有利因素，為我項目所用，借勢 共同打造“花園口商圈” 40 第二章 項目商業(yè)定位 41 商業(yè)大環(huán)境分析 商圈 商業(yè)定位 商業(yè)現(xiàn)狀 花園口商圈 （富園廣場） 縣級商業(yè)中心 項目區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)檔次大都集中在中低檔水平，缺乏中高檔 品牌商業(yè)支撐，經營檔次與消費需求差距較大； 項目區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)單一，供求有所失衡，缺乏整體規(guī)劃 九樓商圈 區(qū)域商業(yè)中心 有大型綜合商業(yè)（泗州商城），經營良好，空鋪率較低，但整體形象檔次較差 工人路商圈 區(qū)域商業(yè)中心 規(guī)劃為大型綜合商業(yè)，待建設 總結： 各商業(yè)中心發(fā)展情況不一，規(guī)模龐大，商業(yè)整體招租、經營面臨很大的挑戰(zhàn)。提供具有吸引力的招商政策，利用商 家平臺和專業(yè)團隊的執(zhí)行運作，解決主力商家招商問題。 一方面通過產品的優(yōu)化設計，使商鋪的利用率提升，滿足多方面商家 需求；同時通過商鋪專業(yè)知識的宣傳，逐漸轉變投資投資理念 37 三、解決方案 解決轉化劣勢 主力店進入市場瓶頸。在實操階段，劃分功能組團，明確 可銷售面積和首批銷售部分，首批努力沖擊現(xiàn)金流 投資習慣轉變難，銷售難度大。 富園廣場項目占地 ，建筑面積約 20萬平米。在中高擋住宅小區(qū)隨即抽樣調查 中，有 %的被訪者表示 13年有投資 /經營商鋪的計劃， %的消費 者表示在資金配備前提下將投資商鋪 經營者對泗洪商業(yè)市場比較看好，絕大多數(shù)經營者看好本項目 經營者與消費者對商鋪最關注的是地段，但有投資意向的消費者對 商鋪前景相對注重 2/3的選擇沿街底層商鋪的被訪者選擇的價格區(qū)間集中在 18000— 25000之間，分別有 86%、 90%選擇二樓商鋪、商業(yè)街內鋪的被訪者選 擇的價格區(qū)間為 10000元以下 30 三、小結 有一半的經營者選擇經營面積在 80平米以上，七成投資者選擇商鋪 面積在 80平米以下， 40平米以下的商鋪更獲得投資的青睞，有 47%的投 資者選擇該區(qū)間， 80%的被訪者由于資金方面等方面的限制而選擇的商 鋪總價在 50萬以下 商鋪價格在 25000元 /平米為分水嶺，投資者接受堵急劇遞減 70%的承租戶可以承受的租金在 5萬元以下 31 第二部分 富園廣場項目商業(yè)發(fā)展策劃 第一章 項目立地研究 第二章 項目商業(yè)定位 第三章 商業(yè)業(yè)態(tài)組合建議 32 第一章、項目立地條件研究 一、項目概況 二、項目 SWOT分析 三、解決方案 33 一、項目概況 泗洪富園廣場位于泗洪縣中心，北臨工人路，南靠泗州中大街，西 起人民路，東至青陽路。直接訪談 商戶分布在泗州中大街、人民路、青陽路等地，總計 48家，經營業(yè)態(tài)主 要為服飾、皮具箱包、日用百貨、美容、餐飲等，其中自有物業(yè) 8家 19 二、商鋪消費市場調研 租買客戶類型分類 參與調研的消費者共計 122名，其中近年有商鋪經營 /投資意向的 消費者占到被訪總數(shù)的 %，并且 %的消費者對商鋪投資表現(xiàn)出濃 烈的興趣 20 二、商鋪消費市場調研 有投資意向行業(yè)分類 個體戶 35% 企業(yè)中高層管理者 29% 政府公務員 12% 自由職業(yè)者 9% 其他 15% 21 二、商鋪消費市場調研 物業(yè)選擇關鍵要素 選擇經營地點的原因 被訪者中 78%的商家由于周邊覆蓋大量客戶群而在此經營；消費者 調研顯示，商鋪選擇經營地點主要考慮的因素是地段環(huán)境、價格和發(fā) 展前景，交通等其他因素排后； 從長遠來看，這些商戶所看中的經營條件等要素都具備，因此本 項目自身的特征為開發(fā)商奠定了良好的基礎 22 二、商鋪消費市場調研 商鋪類型選擇 不同類型商鋪選擇特征 沿街底鋪 % 商場中的內鋪 % 商業(yè)街內鋪 % 直達 2樓商鋪
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