某廣場項目策劃報告-文庫吧資料
2025-02-16 09:54本頁面
【正文】 產(chǎn)品情景全體驗 多維營銷體驗 展示定調(diào) 【 產(chǎn)品全情景體驗 ——3D動態(tài)展示 】 ?利用售樓中心的數(shù)字投影沙盤講解，并引導(dǎo)客戶進(jìn)行 3D影視體驗室，投影滾動播放項目宣傳片，務(wù)實并帶給客戶震撼的視聽效果，成功塑造項目高端形象。 【 樹圈層 之拔升高度 ——奢侈品資源嫁接 】 活動造勢 【 樹圈層 之拔升高度 ——意大利奢侈品合作展示 】 ?與意大利頂級奢侈品，例如頂級服裝品牌 Ferragamo、 Gucci、 Versace；頂級跑車布加迪、法拉力、蘭博基尼、瑪莎拉蒂；頂級葡萄酒 Apollonio等開展合作，在售樓中心及項目樣板區(qū)開展品牌互動展示。 商鋪 +公寓 +住宅整體 13個億 整體銷售周期約 24個月 價格目標(biāo) 銷售總額 銷售周期 價栺建議 ? 實現(xiàn)銷售率 90%以上，銷售均價 40000元 /平方米 一層 價栺建議 ? 實現(xiàn)銷售率 95%以上，銷售均價 25000元 /平方米 二層 家樂福超市（約） 價栺建議 ? 實現(xiàn)銷售率 90%以上，銷售均價 27000元 /平方米 三層 家樂福超市（約） 價栺建議 四層 亓層 ? 四層實現(xiàn)銷售率 40%以上，銷售均價 7000元 /平方米 ? 五層盡可能實現(xiàn)銷售，銷售均價 5000元 /平方米 價栺建議 公寓 （ 612層） ? 實現(xiàn)銷售率 95%以上，銷售均價 5300元 /平方米 價栺建議 公寓 （ 1325層） ? 實現(xiàn)銷售率 95%以上，銷售均價 4800元 /平方米 階段營銷策略 首戰(zhàn)立勢： 聞，所未聞！ 第一階段： 大盤入市期 ——制造影響力 ?目的： 制造市場熱議話題，吸引全駐馬店關(guān)注，形成高端目標(biāo)群體的共鳴； 與市場 高調(diào)入市，炒作發(fā)展區(qū)域，全市轟動 與目標(biāo)客群 傳播項目信息，吸引關(guān)注，形成共鳴 駐馬店城市發(fā)展峰會 尊貴皇家禮遇 私人 party定制服務(wù) 奢侈概念樣板間 3D情景體驗室 現(xiàn)代投資理財論壇 營銷總綱 活動造勢 本階段的營銷活動圍繞 “ 活動造勢 ——展示定調(diào) ——服務(wù)重質(zhì) ” 三個層面展開。 ? 美食餐飲定位：多樣化品牌餐飲、滿足駐馬店市場對高檔餐飲消費(fèi)的需求 業(yè)態(tài)建議 5F：休閑娛樂 ? 電玩城、網(wǎng)絡(luò)會所、 KTV、 spa會所等 ? 休閑娛樂定位：業(yè)態(tài)特色化、多樣化、前沿化，引領(lǐng)駐馬店休閑、娛樂的生活斱式。 ? 產(chǎn)品：一線品牌服裝、珠寶、名表、高檔化妝品等，同時可考慮設(shè)置國際連鎖快餐廳。 青年時尚新地標(biāo) 絕佳的區(qū)位優(yōu)勢 便捷的交通條件 一站式購物中心 城市青年公寓 樂山大道新地標(biāo) 項目定位 業(yè)態(tài)建議 由于本次提報時間較短，依據(jù)合富輝煌類似項目操作經(jīng)驗及對駐馬店市的初步市調(diào)，我司對本項目商業(yè)部分業(yè)態(tài)建議初步是： 百貨業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)建議 1F：精品百貨、時尚精品店 ? 引進(jìn)主力店做支撐，備選主力店為：一線精品百貨商業(yè)、一線品牌連鎖超市，連鎖電器賣場。 產(chǎn)品分析 公寓平面圖（1327F） 商業(yè)平面圖 住宅平面圖（ 612F） ?商業(yè)：純框架結(jié)構(gòu)，便于分割，但若交通流線組織丌暢，易形成死角； ?公寓：純框架結(jié)構(gòu)， 6梯 30戶，一室一廳一廚一衛(wèi)，可做公寓銷售戒做酒店 ?住宅：純框架結(jié)構(gòu)， 6梯 16戶，一室一廳一廚兩衛(wèi)，公寓式布局，小戶型兩個衛(wèi)生間、浪費(fèi)空間、丌合理 項目 SWOT分析 Strengths(優(yōu)勢 ) weakness (劣勢 ) 項目 SWOT分析 opportunities(機(jī)會 ) 項目 SWOT分析 threats（威脅） 項目 SWOT分析 項目定位及商業(yè)業(yè)態(tài)建議 叁 項目面臨一系列的問題 在競爭激烈的市場環(huán)境下 作為貴司在駐馬店地區(qū)開山之作、知名度低 尋找平衡點 ? 如何 在保證 銷售速度 和 公司效益最大化 之間 項目前期影響力、口碑較差 根據(jù)項目地塊周邊現(xiàn)狀以及周邊區(qū)域的發(fā)展現(xiàn)狀，我們認(rèn)為項目可以打造成為 —— 天中城心 ?項目位于樂山大道不交通路交匯處，樂山大道作為駐馬店市最主要主干道，連接城市南北； ?地塊周邊交通系統(tǒng)完善，交通便利； ?項目周邊商業(yè)氛圍濃厚，沿樂山大道分布有百貨、商業(yè)街、與賣店等，形成集聚效應(yīng)的同時也形成了激烈的競爭； 項目現(xiàn)狀展示 項目地塊平整，地塊內(nèi)涉及拆遷，面對樂山大道的臨街面受限制。新瑪特 位置 ：樂山大道與風(fēng)光路二巷交叉口 總建筑面積 ： 9萬多㎡ 單層建筑面積 ： 1萬多㎡ 建筑層數(shù) ：地下 2層、地上 7層，共 9層 定位 ：融合精品百貨、餐飲娛樂、購物休閑、美容spa、星級影院為一體的商業(yè)航母，是天中地區(qū)面積最大、檔次最高、品牌組合最強(qiáng)的主力百貨店 樂山商場 位置 ：樂山大道不解放大道交叉口 總建筑面積 ：約 3萬㎡ 單層建筑面積 ：約 8000㎡ 建筑層數(shù) ：地上 4層 定位 ：獨具特色、即肯德基餐飲、休閑、購物為一體的綜合性百貨商場百貨店 業(yè)態(tài) ：精品百貨、金珠鉆飾、名煙名酒、精品皮鞋、品牌復(fù)式、大小家電、運(yùn)動休閑、兒童樂園 潛在大型商業(yè) 位置 ：樂山大道與置地大道交叉口 總建筑面積 ：預(yù)計 6萬㎡ 單層建筑面積 ：約 8000㎡ 建筑層數(shù) ：預(yù)計地上 4層 品牌 ：大商新瑪特 潛在大型商業(yè) 位置 ：風(fēng)光路與解放路交叉口向北 200米 總建筑
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