【正文】 面積 ：預(yù)計 10萬㎡ 建筑層數(shù) ： A區(qū)預(yù)計地上 5層 品牌 ：丹尼斯大賣場 市場小結(jié) ?駐馬店近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好， GDP穩(wěn)步增長、居民收入和消費(fèi)水平不斷提高，為商業(yè)發(fā)展提供了良好的發(fā)展基礎(chǔ)和動力； ?居民消費(fèi)意識不斷改變，為商業(yè)地產(chǎn)市場提供了消費(fèi)保障； ?城區(qū)環(huán)境不斷改善、新區(qū)發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)，駐馬店市形成了“雙核”發(fā)展模式，新老城區(qū)良性競爭、互相促進(jìn)； ?駐馬店目前商業(yè)主要集中在老城區(qū)樂山大道兩側(cè)，以百貨、街鋪、專賣店形式經(jīng)營； ?目前駐馬店市場中高端商場主要有大商新瑪特、樂山商場、北京商場等，后期新建新瑪特和丹尼斯等加劇樂山大道沿線大型商超百貨的競爭。 ?新城區(qū)商圈為 CBD商圈，目前預(yù)計進(jìn)入大商新瑪特，未來隨著城市新區(qū)的發(fā)展，大型商場會逐漸增多； ?從商業(yè)檔次上來看，各商圈以中低檔為主，城市核心地段分布著中檔商業(yè)（北京商場）、部分品牌店，也有檔次偏低的風(fēng)光路市場 ?解放大道、樂山大道沿線商業(yè)以中高檔品牌店、大中型超市為主，包括樂山商場、大商新瑪特等檔次較高、市場口碑較好的綜合商場。 商業(yè)分布 CBD商圈 雪松大道商圈 樂山商場商圈 1 2 3 4 5 6 7 8 9 解放路 風(fēng)光路 樂山大道 駐馬店商業(yè)主要沿樂山大道、風(fēng)光路、解放路分布，尤以風(fēng)光大道為主。 城市向北發(fā)展，目前新區(qū)發(fā)展尚不成熟、人流量少；老城區(qū)人員密集，生活配套完善。 ?全市面積 15083平方公里，根據(jù)第六次人口普查全市常住人口 723萬，其中 主城區(qū) —— 驛城區(qū)，面積： 1186平方公里 ，人口 72萬。 ?駐馬店市位于河南省中南部 , 東不安徽省阜陽市接壤，西不南陽市相連，北不周口市、平頂山市和漯河市為界，南于信陽市毗鄰。 項目急需解決的問題 ? 明確方向 （我們有什么、缺什么、要什么、還能做些什么） ? 清晰思路 （整體營銷定位、思路） ? 制訂計劃 （推廣進(jìn)度節(jié)點(diǎn)、銷售進(jìn)度節(jié)點(diǎn)） 我們需要關(guān)注的問題 a) 樂山大道沿線在駐馬店市規(guī)劃中扮演什么樣的角色； b) 駐馬店市商業(yè)地產(chǎn)市場近年發(fā)展如何； c) 我們項目在駐馬店商業(yè)市場中擁有什么、缺什么、想要什么； d) 目前區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場是怎樣的； e) 市場同類產(chǎn)品的價格如何、同類產(chǎn)品賣的如何； f) 未來駐馬店商業(yè)市場會是什么樣子的； g) 在未來的市場環(huán)境下，項目該如何應(yīng)對； h) 項目在什么時間、采用什么樣的方式入市會規(guī)避市場風(fēng)險，利益最大化。項目毗鄰科技市場主力核心賣場“百腦匯”；南面規(guī)劃為 7000平米的商業(yè)休閑廣場，也是目前科技市場商圈內(nèi)唯一規(guī)劃有大規(guī)模配套廣場的商業(yè)項目。 創(chuàng)新大廈二期項目，是目前科技市場綜合服務(wù)能力完善、配置配套完備的河南首家 IT商辦綜合體項目，未來將成為科技市場版塊內(nèi)地標(biāo)性建筑。天驕華庭 合富操作鄭州區(qū)域經(jīng)典項目展示 合富操作鄭州區(qū)域經(jīng)典項目展示 項目位置：位于東風(fēng)路與渠西路的交匯處 占地面積： ㎡ （ ） 總建面： 10991㎡ 開發(fā)商：河南科創(chuàng)實業(yè) 容積率： 綠地率： % 建筑密度： % 項目規(guī)劃商業(yè)總建約 2萬㎡，住宅總建 萬㎡，停車位 745個。托斯卡納 清華 鄭 州 —— 煤化集團(tuán)龍城投資、利海集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、英地置業(yè)、國瑞地產(chǎn)、鑫苑、昌建地產(chǎn)、名門地產(chǎn)、地產(chǎn)長城、煤電長城、康橋地產(chǎn)、裕鴻、裕華、新佳苑、新大地、宏遠(yuǎn)地產(chǎn)、金基置業(yè)、源升置業(yè)、財信置業(yè)、未來集團(tuán)、永威置業(yè)、太極置業(yè)等 … 開 封 —— 中聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)、萬麗中國集團(tuán) 信 陽 —— 廣東恒大地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn) 漯 河 —— 雙匯地產(chǎn) 濟(jì) 源 —— 銀基地產(chǎn) 駐馬店 —— 天方置業(yè)、東高置業(yè) 洛 陽 —— 一拖潤達(dá)、名商地產(chǎn)、泉舜集團(tuán) 周 口 —— 萬基置業(yè) 新 鄉(xiāng) —— 天域集團(tuán)、輝龍地產(chǎn) 商 丘 —— 未來集團(tuán) 焦 作 —— 建業(yè)集團(tuán) 安 陽 —— 恒信置業(yè)、宜居地產(chǎn) 河南合富主要服務(wù)客戶 合富操作鄭州區(qū)域經(jīng)典項目展示 開發(fā)商：鄭州建業(yè)天明置業(yè)有限公司 位置：鄭東新區(qū)東風(fēng)南路康寧路 體量： 44萬㎡ 開發(fā)商：河南廣利雁鳴湖生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 位置：鄭州市西環(huán)路與北環(huán)路交叉口 體量： 43萬㎡ 開發(fā)商：鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位置：鄭州市惠濟(jì)區(qū)大河路（北四環(huán)）北側(cè) 體量： 150萬㎡ 建業(yè) 成立時間最長的分公司是天津公司。河南分公司屬于北斱區(qū)域中的一員。 合富輝煌集團(tuán) ——中國最具影響力房地產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)商 合富輝煌在全國現(xiàn)有 50多家子公司。 ? 2023年 7月，合富輝煌馬來西亞公司成立。 ? 2023年，合富輝煌河南分公司成立。1 【 家樂福廣場】 項目策劃報告 合富輝煌（中國）河南公司 2023年 12月 20日 關(guān)于合富 合富輝煌集團(tuán) ——中國最具影響力房地產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)商 ? 合富輝煌集團(tuán)，成立于 1995年，是中國大陸成立最早、規(guī)模最大、實力最強(qiáng)的與業(yè)地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)之一 ，為中國房地產(chǎn)市場提供全方位、全程式運(yùn)營服務(wù)，擁有貫穿投資顧問、發(fā)展策劃、營銷代理、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理、金融理財?shù)榷鄠€領(lǐng)域的完整房地產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)體系。 ? 2023年 7月，在香港聯(lián)交所主板正式掛牌上市（聯(lián)交所編號 :733），成為國內(nèi)首家成功上市的房地產(chǎn)服務(wù)公司。 ? 2023年 4月，合富輝煌越南分公司成立。 ? 至此，合富輝煌集團(tuán)成為中國首家走出國門開拓海外市場的房地產(chǎn)代理公