某商業(yè)廣場全案策劃報告-展示頁
2025-01-07 20:11本頁面
【正文】 服 飾 占 30%其他 20%主要路段商業(yè)業(yè)態(tài)及租金價格路段行業(yè) 勝利路 民運街 民政街 東北路 體育場 黃河路 長春路 中山路服裝鞋帽 / / / 1 4 / 2 3餐 飲 食品 8 3 4 8 6 1 2 3金融 郵電 1 / 3 / 4 / / /家居裝修 2 / 3 / / 5 4 2體育用品 / / / 1 13 / / 1休 閑娛樂 10 3 / 3 10 5 2 2醫(yī) 療 保健 6 / / / 2 6 2 /美容美 發(fā) 3 / 3 / / / 3 /便利店 2 2 1 / 2 / / /房屋中介 1 / / / / 3 3 /其它 類 2 2 3 3 4 3 8 3日租金（元 /m2） 市場研究篇勝利路的臨街商業(yè)以娛樂休閑和餐飲業(yè)為主，該地區(qū)有日月明和川王府兩大酒店，這兩個酒店的入住客戶對餐飲、娛樂休閑有很大的需求，因此造成該地區(qū)有眾多的咖啡廳、洗浴中心和餐廳，經(jīng)營相當不錯； 日租金： /平方米 市場研究篇東北路北段高檔餐飲店非常多，規(guī)模龐大，如天天漁港、巴圖魚鄉(xiāng)、龍海漁灣，過橋漁府；周邊眾多的高檔物業(yè)住戶和離此不遠的市政府高級官員的存在促成了此地高檔餐飲和娛樂休閑的發(fā)達。目前商圈由三大商業(yè)板塊組成，分別是沃爾瑪、萬達廣場、百盛購物中心等，其中沃爾瑪為絕對性的核心商業(yè)。主要商圈次要商圈核心商圈市場研究篇奧林匹克商圈：地區(qū)級商業(yè)中心商業(yè)輻射范圍： 3公里左右奧林匹克商圈范圍市場研究篇四至范圍東：人民廣場西：東北路外側(cè)南：勝利路北：黃河路。大連億達新世紀商業(yè)廣場全案策劃報告調(diào)研方法現(xiàn)場采訪 資料收集 電話訪問 入戶拜訪 統(tǒng)一整理匯總 研究報告本次調(diào)研內(nèi)容奧林匹克商業(yè)圈 星海廣場 西安路商圈青泥洼商業(yè)區(qū) 城市商業(yè)環(huán)境 區(qū)域商業(yè)環(huán)境 項目最終定位影響影響序言本次調(diào)研商圈分布市場研究篇商圈定義 商圈是對一個成熟且有商業(yè)價值屬性區(qū)域的稱呼。按照級別劃分，它可以是同心圓、可以是半圓、可以是等邊型及其它類不規(guī)則形態(tài)；按照其所輻射的范圍，則依據(jù)商圈的級別可以是半徑在 1公里、 3公里、 5公里，甚至于整個城市。 奧林匹克商圈主要物業(yè)萬達廣場人民體育場奧林匹克電子城 百盛購物中心 沃爾瑪超市 奧林匹克商圈基于奧林匹克廣場而得名，依附于沃爾瑪超市而成名。市場研究篇商業(yè)物業(yè)分析v 建成時間： 1999年v 廣場面積： 6萬平方米v 廣場地下： ，其中友誼奧林匹克購物中心是本區(qū)域的主力商業(yè)，建筑面積 35， 000平方米，地下兩層， 2023年 4月正式開業(yè)。日租金： /平方米體育場產(chǎn)業(yè)帶動體育服飾以及器材銷售的熱銷；數(shù)量眾多的運動愛好者帶動娛樂休閑和餐飲業(yè)的興盛日租金 ：沃爾瑪和奧林匹克的巨大品牌效應(yīng)導(dǎo)致此地租金高啟，普遍在 35元 /平方米 *天 市場研究篇東北路北段高檔餐飲店非常多，規(guī)模龐大，如天天漁港、巴圖魚鄉(xiāng)、龍海漁灣，過橋漁府；咖啡廳也很上檔次 ，周邊眾多的高檔物業(yè)（如萬達華府、優(yōu) 日租金： *天 百盛以其檔次高、裝修好、貨品全、服務(wù)熱情的優(yōu)勢深受廣大購物者的歡迎；華納國際影城作為大連市最高檔的電影院，裝修極其豪華，它和樓下的桑巴制造、哈雷網(wǎng)吧以及運動休閑城吸引了大量的人群來此娛樂、購物。自營部分服裝服飾近一半，餐飲店鋪也占據(jù)相當?shù)谋壤?；從整體經(jīng)營面積比例來看，餐飲食品占比最大，達到 29%，服裝服飾，占比22%。市場研究篇奧林匹克電子城市場研究篇奧體電子城的存在，使得電子市場的經(jīng)營面積占到總體的 24%；百盛商場、奧林匹克廣場外租區(qū)和體育場臨街商鋪促進了服裝服飾激烈競爭；東北路北段的餐飲屬于高檔餐飲，其他地區(qū)的餐飲基本屬于中、低端； 數(shù)量眾多的賓館和寫字樓以及高端公寓的住戶對娛樂休閑的需求強烈；體育場的存在帶動體育服飾、體育器材等相關(guān)產(chǎn)品的熱銷?？深惐任飿I(yè)研究 ——v 開發(fā)商無規(guī)劃，僅求出售以回籠資金，導(dǎo)致華商業(yè)配套比較混亂，業(yè)態(tài)的重復(fù)率較高。v 小面積分割限制此處只能以臨街店鋪的形式發(fā)展，很多業(yè)態(tài)都無法入駐。v 華府二期即將入市，屆時將新增約 ，如此小的區(qū)域卻擁有如此大體量的社區(qū)底商供應(yīng)，是否會對該項目造成致命沖擊值得研究。v 本項目 A區(qū)的免稅店是大連市不多的高檔消費區(qū)域之一，而且是大連市旅游人口的定點消費區(qū)，本項目可充分利用這一大優(yōu)勢，將旅游消費人口吸引到本項目中來。 v 奧林匹克商圈未來將向多元化、多消費級并具有休閑性質(zhì)的綜合性方向發(fā)展。商圈為純商業(yè)區(qū)，周邊住宅體量較小，屬于面向全市的市級商業(yè)中心 。市場研究篇天津街商圈市場研究篇天津街發(fā)展歷程v 天津街建于 1909年，全長 1720米，是 “中國十大著名商業(yè)街 ”之一。 v 2023年 11月天津街開始全面改造，一期工程分為海昌、天植、新天龍等六大區(qū)域，一期改造占地面積 米，總建筑面積達 20萬平方米，投資額 25億元。 歷史上的輝煌大規(guī)模改造重新面世市場研究篇天津街主要商業(yè)項目名稱 體量（ M178。品牌港運動城 3200 品牌運動服飾、運動器材、體育器械天百大樓 14000 服裝、食品、數(shù)碼通訊產(chǎn)品圣邦國際皮草中心 4000 各檔次各品牌皮草大衣新華書店 12023 圖書、音像、文具天海同樂城購物中心 20230 娛
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