某商業(yè)廣場策劃方案[001]-展示頁
2025-05-09 23:51本頁面
【正文】 均價為8000元/㎡左右。在售項目80%以上均有商業(yè)鋪面，各項目對于商鋪產(chǎn)品目前只做意向登記，沒有明確的市場報價，開盤時間不約而同地定在12月份；◎商鋪投資意識強烈，需求市場旺盛?！?商業(yè)特征◎商業(yè)核心區(qū)相對較為集中，但就城市各區(qū)域的發(fā)展需求來說商業(yè)區(qū)域相對偏少，目前僅以“人民路”和“亭*路”為主，且“亭*路”商業(yè)繁華程度較弱；◎商業(yè)表現(xiàn)形式以沿街鋪面為主，城市整體缺乏具有一定規(guī)模的集購物、休閑、娛樂為一體的綜合性商業(yè)場所；◎商業(yè)層次相對較低，市場缺乏高檔性、主導(dǎo)性以及綜合性的商業(yè)氛圍；◎商鋪經(jīng)營的靈活性導(dǎo)致商業(yè)的經(jīng)營缺乏統(tǒng)一性，商業(yè)氛圍的形成僅依靠市場的調(diào)節(jié)由經(jīng)營者自發(fā)形成，商鋪的換租率表現(xiàn)頻繁。昆山市商業(yè)概況：◎ 商業(yè)業(yè)態(tài)XX經(jīng)濟以“外向型”為主，第三產(chǎn)業(yè)比重不斷增長，商業(yè)發(fā)展呈蒸蒸日上之勢。分析：房價的大幅上揚，預(yù)示著XX居民已經(jīng)開始將房地產(chǎn)作為投資的重要渠道，但也預(yù)示著昆山的房地產(chǎn)市場存在一些少量的泡沫成分，主要表現(xiàn)在：；，居住以不是昆山主要矛盾；；，自2001年后的人為因素導(dǎo)致房價上漲因素較多；那幺，以上泡沫的成分的存在是否影響未來XX房地產(chǎn)的價格走勢？我們認(rèn)為短期內(nèi)（5年內(nèi)）不會影響，這主要及與以下理由：、蘇州的門庭、長江大三角的喉結(jié)，其作為重要外資投資區(qū)域的優(yōu)勢不會改變。◎ 自去年來XX市的房地產(chǎn)價格持續(xù)上揚，樓市出現(xiàn)了空前的火爆?！?XX市商品房施工面積1998和1999年基本持平，；，%，2001年增幅最為明顯。江蘇昆山永*廣場策劃投資五億元開發(fā)商業(yè)航母“永*廣場”，將是“永*”發(fā)展歷程上濃墨重彩的兩筆，2004年初即可逐步推向市場。昆山商業(yè)房地產(chǎn)《XX商業(yè)廣場》整合策劃方案目 錄第一章 總體策劃思路一、策劃的定位、總體思路二、項目背景三、企業(yè)資源分析、企業(yè)目標(biāo)的界定四、核心目標(biāo)——樹立品牌五、項目開發(fā)總建議六、項目的優(yōu)劣勢SWOT分析 七．市場機會發(fā)現(xiàn)第二章 市場調(diào)研分析一、XXXX房地產(chǎn)市場發(fā)展概述二、市場消費心理三、區(qū)域價格及決定因素四、對配套的市場需求第三章 項目產(chǎn)品的定位開發(fā)報告一、項目總體資金預(yù)算二、效益控制三、首期資金投入計劃四、項目產(chǎn)品進入市場的時機建議五、項目產(chǎn)品開發(fā)策略六、項目產(chǎn)品定位策略 第四章 對當(dāng)前規(guī)劃設(shè)計的建議一、 整體規(guī)劃的調(diào)整意見二、 項目策略總建議：附：產(chǎn)品建議三、配套的調(diào)整建議第五章 項目整體組合營銷策略設(shè)計報告一、項目總體整合營銷思路二、總體操盤計劃、步驟三、資源整合、資本運營計劃四、營銷團隊搭建建議五、信心、決心和實現(xiàn)第六章 開盤前期營銷推廣策略設(shè)計報告一、項目營銷推廣主題的確定二、項目營銷推廣主題的內(nèi)涵三、項目營銷推廣節(jié)奏四、項目營銷推廣模式五、項目營銷推廣執(zhí)行方案第二章 市場調(diào)研分析一、 江蘇XX房地產(chǎn)市場發(fā)展概述◎ XX的房地產(chǎn)隨著XX市的經(jīng)濟攀升得到迅速的發(fā)展，XX市1998年、?！?隨著住房制度的改革和深化。有些項目剛剛破土動工，預(yù)定者已蜂擁而至，據(jù)統(tǒng)計商品房價格上升值為2000年的1800元/平米攀升到2001年的2300元/平米，增幅達27%，大大超過了13%的年均增幅，一些樓盤甚至漲幅達到每平米千元以上。因此，保障地產(chǎn)升值的主要動能：資金、人流將繼續(xù)存在；，蘇州的2/3，因此還有價格的上升余地；而上海申博成功，帶動遷移資金流動，離上海最近的XX肯定得到惠顧；XX本地企業(yè)也會意識到即將到來的投資高潮，從投資環(huán)境和和成本分析的角度看，XX已較蘇州有更大優(yōu)勢，勢必在XX打下堅實基礎(chǔ)；，有了可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，那幺房地產(chǎn)的投資回報也就有了保障，除非周邊市場（上海、南京）發(fā)生重大轉(zhuǎn)折，XX房地產(chǎn)市場將保持原有運行軌跡；，成為導(dǎo)致樓價提升的原因；，也市樓價上漲的原因之一。XX的商業(yè)是以老城區(qū)為基礎(chǔ)向四周不斷延伸，市場滲透力極強，表現(xiàn)為以沿街一條線的形式呈“條狀商業(yè)帶”格局，目前，商業(yè)體系仍以人民路商業(yè)中心為主，整體發(fā)展屬于“第二代商業(yè)”業(yè)態(tài)?！?商鋪市場◎市場供應(yīng)量增大，市場投放集中。今年上半年，%，交易量呈火爆之勢，比去年同期翻了一倍還多，創(chuàng)歷史最高水平；◎從產(chǎn)品方面來看，以獨立商鋪為主，商鋪開間45米居多，進深一般在10米以上，以14米居多。二、 市場消費心理2000年2002年XX房地產(chǎn)市場主要客戶群分析：◎ 改善住房條件的本
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1