某廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-16 09:54本頁(yè)面
【正文】 司。一手代理業(yè)務(wù)有 34家分公司，分成北斱、華南、華東、華西、華中等各個(gè)片區(qū)。 內(nèi)蒙 石家莊 北京 天津 河南 北斱區(qū)域由 5個(gè)分公司組成，業(yè)務(wù)范圍輻射整個(gè)北斱區(qū)域的各中大城市。整個(gè)北斱區(qū)域 5個(gè)公司相互聯(lián)動(dòng)，包括：業(yè)務(wù)交流、客戶共享、丏業(yè)培訓(xùn)、城市投資客戶相互拉動(dòng)、 丏業(yè)人員及工作人員互動(dòng)等。天筑 利海 憶江南 開(kāi)發(fā)商：北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 位置：新鄭市龍湖大道（原 107）與祥云路交會(huì)處 體量： 120萬(wàn)㎡ 國(guó)瑞城 陽(yáng)光城 開(kāi)發(fā)商：鄭州鼎盛置業(yè)有限公司 位置：管城區(qū)中州大道與航海路交叉口 體量： 200萬(wàn)㎡ 開(kāi)發(fā)商：河南英地置業(yè)有限公司 位置：金水區(qū)花園路與農(nóng)科路交叉口 體量： 30萬(wàn)㎡ 英地 項(xiàng)目毗鄰科技市場(chǎng)主力核心賣場(chǎng)“百腦匯”；南面規(guī)劃為 7000平米的商業(yè)休閑廣場(chǎng)，也是目前科技市場(chǎng)商圈內(nèi)唯一規(guī)劃有大規(guī)模配套廣場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目。 合富操作鄭州區(qū)域經(jīng)典項(xiàng)目展示 項(xiàng)目位置：位于東風(fēng)路與渠西路的交匯處 占地面積： ㎡ （ ） 總建面： 10991㎡ 開(kāi)發(fā)商：河南科創(chuàng)實(shí)業(yè) 容積率： 綠地率： % 建筑密度： % 項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)總建約 2萬(wàn)㎡，住宅總建 萬(wàn)㎡，停車位 745個(gè)。 創(chuàng)新大廈二期項(xiàng)目，是目前科技市場(chǎng)綜合服務(wù)能力完善、配置配套完備的河南首家 IT商辦綜合體項(xiàng)目，未來(lái)將成為科技市場(chǎng)版塊內(nèi)地標(biāo)性建筑。 目錄 駐馬店商業(yè)市場(chǎng)分析 壹 開(kāi)封 河南省區(qū)位圖 鄭州 洛陽(yáng) 駐馬店 駐馬店市處于中國(guó)南北交通要道，京廣鐵路、京深高速公路纴貫其中，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 ?京廣鐵路、京深高速公路縱貫?zāi)媳?，處于?長(zhǎng)江 ” 、 “ 隴兮 ” 兩大橫向經(jīng)濟(jì)帶之間，洪河、汝河、泌陽(yáng)河流經(jīng)其間，素有 “豫州之腹地，天下之最中”、 “ 中土大郡 ” 、 “九洲通衢 ” 之稱。 城市概況 城市規(guī)劃 ?根據(jù)駐馬店市 2023— 2023年總體規(guī)劃， 行政新區(qū)秱至城市中北部 ， 用地規(guī)模為 18平方公里； ?新區(qū)同時(shí)也是駐馬店是重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) ， 新項(xiàng)目大多安置在新區(qū)；同時(shí)集中了駐馬店市絕大部分的高端住宅項(xiàng)目，屬于 高端住區(qū)，但目前建設(shè)尚丌成熟； ?樂(lè)山大道不雪松大道附近及火車站周邊為駐馬店市老城區(qū)， 老城區(qū)人員密集，生活配套完善。 市政府 雪松大道 新區(qū) 老城區(qū) 經(jīng)濟(jì)形勢(shì) ?近年來(lái)， 駐馬店經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高 ， 2023年至今， GDP增速在 10%以 上； ?駐馬店人均可支配收入、消費(fèi)性支出呈平穩(wěn)發(fā)展， 2023年人均消費(fèi)支出增速高于人均收入支出，可以看出 當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)意識(shí)不斷轉(zhuǎn)變，商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展有較大潛力 ； ?固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資逐年增大，且以較高的增長(zhǎng)速度增長(zhǎng) 。 場(chǎng) ?老城區(qū)商場(chǎng)主要樂(lè)山大道、風(fēng)光路、解放路三處，主要以北京商場(chǎng)、樂(lè)山商場(chǎng)、大商新瑪特等為中心形成集中商業(yè)。 商業(yè)現(xiàn)狀 大商 項(xiàng)目本體分析 貳 項(xiàng)目本體分析 ? 項(xiàng)目現(xiàn)狀展示 ? 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目區(qū)位分析 雪松大道 解放大道 中華大道 項(xiàng)目位于駐馬店核心城區(qū)，緊鄰樂(lè)山大道，商業(yè)氛圍濃郁，區(qū)位價(jià)值優(yōu)越。 總用地面積： 26451㎡（約合 40畝） 項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)狀 小型綜合體， 15層商業(yè)、 612層住宅、 1327層公寓，公寓 442套、住宅 112套。 城市中軸 ? 商場(chǎng)各入口可考慮 12連層大面積出售和租賃，目標(biāo)連鎖次主力店。 業(yè)態(tài)建議 2/3F：品牌服裝 ? 2層以紳士男裝、少女少淑裝為主，引進(jìn)國(guó)際知名品牌、國(guó)內(nèi)一線品牌服裝，打造駐馬店高端服裝集中區(qū) ? 3層以兒童服裝、兒童玩具、圖書等為主，打造兒童樂(lè)園 業(yè)態(tài)建議 4F：餐飲美食 ? 一線品牌餐飲、西餐、中餐等相關(guān)業(yè)態(tài)。 貨量盤點(diǎn) 整體貨量由商業(yè)、公寓、小戶型住宅三部分組成 ?商業(yè)： 15層，建筑面積61279㎡ ?小戶型住宅： 612層， 6梯16戶、 7層，兯計(jì) 112戶，住宅建筑面積 11152㎡ ?公寓： 1327層， 6梯 30戶、15層，兯計(jì) 450戶，建筑面積 23526㎡ 總體營(yíng)銷策略 肆 利潤(rùn)最大化 目標(biāo) 2：現(xiàn)金流 適當(dāng)縮短銷售周期； 實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金穩(wěn)健回流； 提高資金的利用率； 目標(biāo) 3：形象與品牌 樹(shù)立愛(ài)克爾地產(chǎn)品牌； 樹(shù)立區(qū)域居住標(biāo)桿； 引領(lǐng)城市居住模式； 目標(biāo) 1：利潤(rùn) 通過(guò)品質(zhì)提升價(jià)值； 通過(guò)形象提升價(jià)值； 通過(guò)營(yíng)銷提升價(jià)格； 銷售周期實(shí)現(xiàn)度 品牌形象實(shí)現(xiàn)度 銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)度 整體營(yíng)銷目標(biāo) 品牌建設(shè)目標(biāo) 愛(ài)克爾 樹(shù)立駐馬店 領(lǐng)導(dǎo)者位置 項(xiàng)目的成功不僅體現(xiàn)在銷售的成功 銷售周期目標(biāo) 依據(jù)合富操盤經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)，我們對(duì)愛(ài)克爾項(xiàng)目的整體營(yíng)銷周期是 —— 2023年 5月份推出一期房源 —— 公寓和小戶型產(chǎn)品，并進(jìn)行商鋪部分的招商 2023年 12月實(shí)現(xiàn)一期房源清盤 2023年 1月二期入市 —— 剩余部分公寓、商業(yè) 2023年 5月底完成二期清盤； 一期 實(shí)現(xiàn)清盤 24個(gè)月完成清盤 2023年 2023年 2023年 二期 實(shí)現(xiàn)清盤 價(jià)值實(shí)現(xiàn)目標(biāo) 依據(jù)合富操盤經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)，我們對(duì)
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