某廣場(chǎng)項(xiàng)目報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-16 09:53本頁(yè)面
【正文】 ，共 146萬(wàn)平米，其 中一期 60萬(wàn)平米。 ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服飾、裝飾材料、家電、五金、家具、文體用品及禮品等。 ? 去化： 已銷售 85%。 ? 經(jīng)營(yíng)管理：由義烏人員組建經(jīng)管公司，統(tǒng)一管理，分區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)。 國(guó)泰廣場(chǎng) ? 產(chǎn)品： 分步行街 3萬(wàn)平米，另還有酒店 平米，總計(jì)約 12萬(wàn)平米。 ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：數(shù)碼產(chǎn)品、超市、服裝、休閑娛樂(lè)等，在本地業(yè)態(tài)分布較 為先進(jìn)。內(nèi)街一樓 7000—8000，二 樓三樓， 3500元 /平米左右。 ? 客源： 本市從商人員，投資者。 霸王商城 ? 產(chǎn)品： 總建筑面積為 ，開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，入住客戶較多。 ? 價(jià)格： 臨街底樓 6500元 /平米，內(nèi)街底樓 4700元 /平米，二樓 2300 元 /平米。 ? 去化： 已銷售 70%。 ? 經(jīng)營(yíng)管理：分區(qū)經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理，可代租。 的地標(biāo)性建筑；商業(yè)分為步行街、綜合商場(chǎng)， 5座建筑共 8萬(wàn)平 米；住宅則為總建筑面積 ，主力戶型為 100— 120平米。 商業(yè)部分，臨發(fā)展大道底商價(jià)格 17000元 /平米。 ? 客源： 住宅部分，以新區(qū)政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位人員以及周邊居民換購(gòu) 住房為主，存在明顯的團(tuán)購(gòu)現(xiàn)象。 ? 去化： 住宅從 05年年中起開(kāi)始進(jìn)行推廣，年底發(fā)售。 商業(yè)情況則相對(duì)較好，周期較短，已銷售約 40%?？傄?guī)模達(dá)到了 40萬(wàn)平米，現(xiàn)階段正在進(jìn)行的是三 期，前兩期在市場(chǎng)上已經(jīng)獲得了較好的成績(jī)，有了一定的知名 度。多層面積為 88平 米 —130平米，底商面積為 35—110平米。 ? 客源： 住宅部分，以新區(qū)居民自住、政府機(jī)關(guān)員工團(tuán)購(gòu)為主，其中團(tuán)購(gòu) 現(xiàn)象在本項(xiàng)目中尤為突出。 ? 去化： 目前預(yù)訂已達(dá) 80%，銷售情況良好?？傄?guī)模不大，只有 3萬(wàn)平米，但規(guī)劃較好。一期共 560戶，多 層面積為 93—135平米，別墅為 320平米。 ? 客源：附近的中學(xué)、醫(yī)院的教師和職工，同時(shí)還有部分項(xiàng)王小區(qū)和通 成山莊進(jìn)行換房、二次置業(yè)的居民。 二、企劃篇 企劃起源 ——賣點(diǎn)回顧 ● 新城樞紐地段 ● 黃金生活配套 ● 多重景觀系統(tǒng) → 方方面面的適居性 → 生活之城 ● 毗鄰楚園綠地 ●新式居住家園 ● 規(guī)模示范小區(qū) 廣告基調(diào) 領(lǐng)先的、現(xiàn)代的、中高檔的、區(qū)域標(biāo)志性的 本案將樹(shù)立宿遷關(guān)于現(xiàn)代生活小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，建立宿遷關(guān)于國(guó)際化居住的定義。而本案的出現(xiàn)，就是這樣一種表征，康居的典范。 康居典范 案名建議 華輝 既全面涵蓋了幾種產(chǎn)品形態(tài)，也可以表現(xiàn)出國(guó)際、現(xiàn)代、大氣的氣質(zhì)。生活方向 ? SUB： 住宅 酒店 客運(yùn)站黃金樞紐 ? 2）道旗 ? CATCH： 城市廣場(chǎng) 黃金樞紐 ? 3）商鋪圍墻 ? CATCH： 車潮滾滾，匯聚八方來(lái)客 ? CATCH： 人潮滾滾，商機(jī)持久澎湃 ? CATCH： 錢(qián)潮滾滾，掌控遠(yuǎn)大前程 報(bào)紙 NP 城市捷運(yùn) —— 公交車站、新城客運(yùn)站，交通便利； 黃金配套 —— 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、銀行、學(xué)校一應(yīng)俱全。 商業(yè)篇 CATCH： 車潮人潮錢(qián)潮，炙熱商機(jī)無(wú)限！ SUB： 西湖路繁華潮頭，客運(yùn)站黃金樞紐 COPY： 摘下宿遷的桂冠，贏取資本之上的資本 —— 城市新區(qū)樞紐地帶，新城客運(yùn)站黃金商鋪， CLD規(guī)劃已然呈現(xiàn)。 報(bào)紙 NP 往來(lái)商務(wù)人士匯聚于此， 深具國(guó)際地位的酒店住寓卻憾為稀有。 ? 住宅在項(xiàng)目中占有更大比例，居于更重要的位置，也主導(dǎo)了項(xiàng)目的形象氣質(zhì)，因此著重先推住宅部分，利于去化項(xiàng)目的主要房源，樹(shù)立項(xiàng)目的品牌形象； ? 在前期住宅已經(jīng)樹(shù)立了較高的知名度和品牌形象的條件下，加之本案的地段和商鋪沿街的原因，商鋪可以借助前期的推廣力度，在之前的基礎(chǔ)上進(jìn)一步展開(kāi)銷售和推廣； ? 由于酒店需要一定時(shí)間的經(jīng)營(yíng)，將會(huì)占用大量資金，因此在項(xiàng)目銷售后期，資金已經(jīng)回收充分的條件下推出酒店的房源
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