某廣場項(xiàng)目市場研究及商業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告(參考版)
2025-02-14 09:52本頁面
【正文】 上午 8時(shí) 42分 50秒 上午 8時(shí) 42分 08:42: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 8時(shí) 42分 :42March 3, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :42:5008:42:50March 3, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 08:42:5008:42:5008:42Friday, March 3, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 08:42:5008:42:5008:423/3/2023 8:42:50 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 8時(shí) 42分 50秒 上午 8時(shí) 42分 08:42: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 8時(shí) 42分 :42March 3, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 3日星期五 上午 8時(shí) 42分 50秒 08:42: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 08:42:5008:42:5008:42Friday, March 3, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 08:42:5008:42:5008:423/3/2023 8:42:50 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 8時(shí) 42分 50秒 上午 8時(shí) 42分 08:42: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 上午 8時(shí) 42分 :42March 3, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 3日星期五 上午 8時(shí) 42分 50秒 08:42: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 08:42:5008:42:5008:42Friday, March 3, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 08:42:5008:42:5008:423/3/2023 8:42:50 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ? 可以預(yù)見休閑娛樂消費(fèi)將是未來一個(gè)新亮點(diǎn)，這不僅表現(xiàn)在居民娛樂時(shí)間的增多和娛樂消費(fèi)領(lǐng)域的擴(kuò)大，而且還表現(xiàn)在居民休閑娛樂質(zhì)量的提高 ? 因此本項(xiàng)目通過休閑娛樂區(qū)的設(shè)置，滿足中高收入消費(fèi)群體追求時(shí)尚及獨(dú)特物質(zhì)的精神需求，并以此帶動(dòng)及促進(jìn)本項(xiàng)目其他業(yè)態(tài)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量的提高 ? 業(yè)態(tài)建議： KTV、浴場、足浴、按摩、美容、美發(fā)、美體、網(wǎng)吧、書店、 SPA等 77 酒店式公寓 ? “酒店式公寓”作為城市中的“高端居住物業(yè)”，吸引的是“高層次的消費(fèi)者 ? 本案擁有不可復(fù)制的地段，配上有品質(zhì)的產(chǎn)品，并具備辦公居住一體化功能，必將能搶占市場 小戶型酒店式公寓總價(jià)低，將會(huì)受到白領(lǐng)及投資人群的廣泛青睞 78 業(yè)態(tài)面積定位 定位 總面積 業(yè)態(tài) 面積 主題購物廣場 超市 18000平米 百貨 20230平米 專業(yè)賣場 6000平米 其他零售 35000平米 輔助商業(yè) 餐飲 12023平米 休閑娛樂 15000平米 商務(wù)廣場 4萬平米 酒店式公寓 25000平米 寫字樓 15000平米 合計(jì) 79 主力店規(guī)劃布局建議 80 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。不利點(diǎn)在于談判周期較長，租賃條件較為苛刻 73 74 零售業(yè)態(tài) ? 通過前文所擬引進(jìn)業(yè)態(tài)及主力商家，必定可吸引更多零售商的加盟，建議可按經(jīng)營種類、面積及吸引消費(fèi)者角度進(jìn)行細(xì)部調(diào)整，同時(shí)關(guān)注品牌類產(chǎn)品的旗艦店形式的布置，使項(xiàng)目零售業(yè)有能力改變泗洪中高端品牌缺失的現(xiàn)象 ? 建議業(yè)態(tài)：引進(jìn) 12家國際品牌，創(chuàng)造一個(gè)時(shí)尚生活中心 ? 其他：有效引進(jìn)品牌類商家進(jìn)駐，可使零售商鋪的附加值得以有效提升，對(duì)今后的出售將起良好的效應(yīng) 75 輔助商業(yè)業(yè)態(tài) —— 美食街區(qū) ? 現(xiàn)代化進(jìn)程加快了居民的消費(fèi)節(jié)奏和消費(fèi)觀念的更新，居民餐飲消費(fèi)不局限在自家的廚房里了，在外用餐消費(fèi)成為居民改善生活的良好通道 ? 目前本項(xiàng)目周邊餐飲業(yè)態(tài)相對(duì)缺乏，所以本項(xiàng)目餐飲有較大發(fā)展空間 ? 建議發(fā)展大型餐飲、中西特色美食、咖啡館、甜品店等。 55 成功商業(yè)借鑒 —— 萬科運(yùn)河?xùn)|一號(hào) 大拇指廣場現(xiàn)在是上海非常著名的成功街區(qū)之一，成為現(xiàn)代街區(qū)典范。 ?街是成立了 ， 但對(duì)于街的立足之本：商業(yè) ， 考慮不足 ， 對(duì)于商業(yè)氛圍的營造也僅限于景觀 寬大、筆直的商業(yè)街 某城市大一統(tǒng)的商業(yè)街 53 失敗商業(yè)借鑒 —— 東莞世博廣場 世博廣場規(guī)劃失敗：主力店與商業(yè)街區(qū)的布局規(guī)劃的失敗 ?東莞世博廣場商業(yè)價(jià)值最高的部分全部為主力店占據(jù) ， 造成主力店經(jīng)營紅火 ， 人流量無法給商業(yè)街共享 ， 而商業(yè)街區(qū)門可羅雀 。 如兵營般整齊排布的商業(yè)街 某城市偉岸、寬大的商業(yè)街 52 失敗商業(yè)借鑒 —— 龍翔步行街 常見的失敗商業(yè)街區(qū)規(guī)劃：寬大、筆直、大一統(tǒng) ?寬大 、 筆直 、 一覽無余的街道容易讓人產(chǎn)生疲勞感 ， 失去逛街的樂趣 。 ?景觀則影響視野和街區(qū)內(nèi)的通達(dá)性 。很好的整合了城市各種資源，使得資源共享，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 48 HOPSCA業(yè)態(tài)組合價(jià)值分析 ? 酒店式公寓和寫字樓構(gòu)成了商務(wù)廣場、主題專賣、精品零售和特色零售等構(gòu)成了主題購物廣場，餐飲和休閑娛樂可以構(gòu)成一個(gè)集合消費(fèi)者的城市俱樂部。我司認(rèn)為，本項(xiàng)目應(yīng)該站在整個(gè)泗洪高 度及立場定位市場，以吸引周邊大范圍的人流為主要消費(fèi)客源及基礎(chǔ) ，并進(jìn)一步輻射項(xiàng)目外圍臨近的區(qū)域消費(fèi)客源 檔次定位： 泗洪
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