【正文】 :21:0301:21Jan2330Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :21:0301:21:03January 30, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 賽睿顧問 3 invest 56 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合望京新城 A5區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn) ： 、成熟過程無疑是北京底商發(fā)展歷史的經(jīng)典案例，值 得本項(xiàng)目參考； A5區(qū)成為韓國人聚居地，并且當(dāng)?shù)氐咨叹哂械湫晚n國城的 特點(diǎn)，其成功對本項(xiàng)目“浙江城”類似概念有借鑒價(jià)值； 、規(guī)劃需要從望京新城 A5區(qū)的發(fā)展中吸取經(jīng)驗(yàn)。 賽睿顧問 3 invest 37 華騰園底商前景分析 前景： 社區(qū)商業(yè)處于發(fā)展階段，前景主要以服務(wù)于社區(qū)內(nèi)部方向發(fā)展。 劣勢 現(xiàn)代城底商的規(guī)模不夠大，無法滿足其后期發(fā)展； 底商北側(cè)的招商與定位不一致； 現(xiàn)代城是帶產(chǎn)權(quán)的商業(yè)商務(wù)經(jīng)營用房，開發(fā)商在銷售后對經(jīng)營用房沒有約束力，導(dǎo) 致無經(jīng)營主題現(xiàn)象是不可避免的； 租金過高，后期商戶經(jīng)營壓力過大，導(dǎo)致商戶頻頻更換。北京東方賽睿投資顧問有限公司 鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項(xiàng)目 競爭市場研究報(bào)告 （社區(qū)商業(yè)及底商） 二 OO四 年四月 1 1 賽睿顧問 3 invest 2 目 錄 重要結(jié)論摘要 3 研究背景及方法 11 競爭項(xiàng)目分析 13 競爭項(xiàng)目：社區(qū)商業(yè)及底商 14 15 21 27 33 39 45 A5區(qū)底商 51 57 63 賽睿顧問 3 invest 3 重要結(jié)論摘要 綜合調(diào)查情況，針對北京市、南城地區(qū)的社區(qū)商業(yè)及底商市場供應(yīng)量總結(jié)分析 ?2023年社區(qū)商業(yè)和底商成為北京商鋪市場的主要類型，增長速度持續(xù)放大，竣工面積不 少于 30萬平方米，同比增長 100％以上； ?南城大批住宅項(xiàng)目都進(jìn)行社區(qū)商業(yè)、底商的開發(fā)； ?目前北京商鋪投資相對于股市和住宅，其回報(bào)率較高，資金回收周期一般是 6至 8年，此 后年出租收益率為 16％左右。 賽睿顧問 3 invest 19 現(xiàn)代城底商前景分析 前景： 社區(qū)商業(yè)已趨于成熟，但其對體驗(yàn)業(yè)態(tài)的發(fā)掘遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，無法適應(yīng)未來消費(fèi)的需求。 該項(xiàng)目突破口： 合理分配物品、服務(wù)、體驗(yàn)業(yè)態(tài)比例。 賽睿顧問 3 invest 57 清芷園底商 賽睿顧問 3 invest 58 關(guān)于清芷園底商 區(qū)位： 位于宣武育新街 47號； 定位：社區(qū)底商； 商業(yè)性質(zhì)：服務(wù)于本社區(qū)居民； 規(guī)模：商業(yè)面積約 3000平方米； 業(yè)態(tài)組合： 餐飲 、 健身俱樂部等； 經(jīng)營狀況：已經(jīng)進(jìn)入了發(fā)展的階段 ， 經(jīng)營狀況良好； 經(jīng)營理念：方便于本社區(qū)的居民； 商業(yè)環(huán)境： 小區(qū)周邊環(huán)境較好； 人氣：方便了本社區(qū)的居民 ， 人氣指數(shù)較好； 租金： ； 賽睿顧問 3 invest 59 賽睿顧問 3 invest 60 清芷園底商優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 本社區(qū)的配套設(shè)施完善 ， 為住戶提供周到的服務(wù)； 本社區(qū)商業(yè)定位準(zhǔn)確，得到了消費(fèi)者的認(rèn)可； 本社區(qū)商業(yè)成功的引入了主力商戶，帶動了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。 2023年 1月 30日星期一 上午 1時(shí) 21分 3秒 01:21: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 01:21:0301:21:0301:21Monday, January 30, 2023 1知人者智，自知者明。 01:21:0301:21:0301:211/30/2023 1:21:03 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 01:21:0301:21:0301:21Monday, January 30, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 該項(xiàng)目突破口： 可以適當(dāng)?shù)臄U(kuò)充一下商業(yè)面積，來彌補(bǔ)本區(qū)域的市場空白。 劣勢 開發(fā)商首次開發(fā)商業(yè)規(guī)模過大，售價(jià)低廉，開發(fā)商損失較大； 社區(qū)商業(yè)主要以餐飲、服務(wù)業(yè)態(tài)組成，過分單一，不利于商業(yè)未來發(fā)展。 ? 研究方法：實(shí)地調(diào)查 ? 調(diào)研地點(diǎn)： 北京市 ? 被訪商業(yè)項(xiàng)目營業(yè)面積： 3000平米以上 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項(xiàng)目分析 13 1 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項(xiàng)目：社區(qū)商業(yè)及底商 14 1 賽睿顧問 3 invest 15 現(xiàn)代城底商 賽睿顧問 3 invest 16 關(guān)于現(xiàn)代城底商 位置： 北京朝陽區(qū)建國路； 定位：社區(qū)底商； 地位：作為概念型底層商鋪的典型； 規(guī)模：商業(yè)面積為 1. 9萬平方米； 業(yè)態(tài)組合：物品 、 服務(wù)業(yè)態(tài)； 經(jīng)營狀況：通過幾年時(shí)間的經(jīng)營打造 ， 現(xiàn)代城朝社區(qū)里面的商鋪經(jīng)營狀況比較好； 經(jīng)營理念：以中檔消費(fèi)為主 ， 主要服務(wù)于本社區(qū)； 商業(yè)環(huán)境： 社區(qū)商業(yè)日趨成熟 ， 已被大家廣為熟知； 硬環(huán)境：地下停車位充足