07北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項(xiàng)目市場研究－社區(qū)商業(yè)及底商(nxpowerlite)-展示頁
2025-01-17 01:21本頁面
【正文】 3 invest 19 現(xiàn)代城底商前景分析 前景： 社區(qū)商業(yè)已趨于成熟，但其對體驗(yàn)業(yè)態(tài)的發(fā)掘遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，無法適應(yīng)未來消費(fèi)的需求。 ? 研究方法：實(shí)地調(diào)查 ? 調(diào)研地點(diǎn)： 北京市 ? 被訪商業(yè)項(xiàng)目營業(yè)面積： 3000平米以上 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項(xiàng)目分析 13 1 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項(xiàng)目：社區(qū)商業(yè)及底商 14 1 賽睿顧問 3 invest 15 現(xiàn)代城底商 賽睿顧問 3 invest 16 關(guān)于現(xiàn)代城底商 位置： 北京朝陽區(qū)建國路； 定位：社區(qū)底商； 地位：作為概念型底層商鋪的典型； 規(guī)模：商業(yè)面積為 1. 9萬平方米； 業(yè)態(tài)組合：物品 、 服務(wù)業(yè)態(tài)； 經(jīng)營狀況：通過幾年時間的經(jīng)營打造 ， 現(xiàn)代城朝社區(qū)里面的商鋪經(jīng)營狀況比較好； 經(jīng)營理念：以中檔消費(fèi)為主 ， 主要服務(wù)于本社區(qū)； 商業(yè)環(huán)境： 社區(qū)商業(yè)日趨成熟 ， 已被大家廣為熟知； 硬環(huán)境：地下停車位充足 ， 商鋪環(huán)境良好； 商鋪檔次：中低檔次皆有； 人氣：受到寫字樓工作人員及本社區(qū)住戶的歡迎； 租金： USD3035/月 /平方米； 賽睿顧問 3 invest 17 賽睿顧問 3 invest 18 現(xiàn)代城底商優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 各檔次餐飲齊聚 ， 各種特色口味豐富； 寫字樓和社區(qū)內(nèi) SOHO族、金領(lǐng)等消費(fèi)人群的強(qiáng)大支撐； 停車位充足，有地下和停車樓。 賽睿顧問 3 invest 10 重要結(jié)論摘要 第五大道 ：以對外為主，對內(nèi)為輔； ?引入主力商戶，為本項(xiàng)目增加亮點(diǎn)； ?關(guān)注知名商家的品牌效應(yīng)，對拉動商鋪銷售價格存在實(shí)效性； ?良好的經(jīng)營管理，易受到知名商家的青睞。 賽睿顧問 3 invest 9 重要結(jié)論摘要 望京新城 A5區(qū) ：服務(wù)于本社區(qū)及周邊居民； ?其底商的成長、成熟過程無疑是北京底商發(fā)展歷史的經(jīng)典案例，值得本項(xiàng)目參考； ?望京新城 A5區(qū)成為韓國人聚居地，并且當(dāng)?shù)氐咨叹哂械湫晚n國城的特點(diǎn)，其成功 對本項(xiàng)目“浙江城”類似概念有借鑒價值； ?本項(xiàng)目商業(yè)的定位、規(guī)劃需要從望京新城 A5區(qū)的發(fā)展中吸取經(jīng)驗(yàn)。 賽睿顧問 3 invest 8 重要結(jié)論摘要 北京財富中心 ：北京目前乃至未來真正的國際商務(wù)核心區(qū)底商 ?該項(xiàng)目底商的規(guī)劃設(shè)計均有效推動商鋪價值空間，值得本項(xiàng)目借鑒； ?底商的品質(zhì)是本項(xiàng)目需要關(guān)注的； ?現(xiàn)代消費(fèi)觀念的不斷提高，本項(xiàng)目應(yīng)更多的關(guān)注如何體現(xiàn)出整體化、人性化和專業(yè)化。 綜合調(diào)查情況，以下社區(qū)商業(yè)及底商對于本項(xiàng)目來講有下述借鑒點(diǎn)： 賽睿顧問 3 invest 7 重要結(jié)論摘要 萬泉商務(wù)花園 ：高檔住宅商業(yè)配套及高檔商務(wù)底商； ?本項(xiàng)目的底商規(guī)模需要參考社區(qū)內(nèi)人口數(shù)量而定； ?有效改善社區(qū)環(huán)境及硬件設(shè)施，有利于商業(yè)后期的成功運(yùn)營； ?本項(xiàng)目提升商鋪價格，首要問題是挖掘能夠提升商鋪銷售價格的影響因素； ?新生商業(yè)需要培育，在此階段租金需要提升，不可在培育期中過高。 賽睿顧問 3 invest 6 重要結(jié)論摘要 現(xiàn)代城 ：作為北京概念型商鋪的典型； ?現(xiàn)代城商業(yè)開發(fā)規(guī)模略大，影響后期經(jīng)營的穩(wěn)定，本項(xiàng)目開發(fā)時要謹(jǐn)慎判斷； ?如何避免商鋪招商與前期定位存在差異，是開發(fā)商后期的一項(xiàng)重要工作； ?鑒于現(xiàn)代城后期出現(xiàn)的問題，主要原因就是商鋪完全出售，本項(xiàng)目應(yīng)有所警惕。 北京市及南城各沿街商鋪?zhàn)饨鹎闆r： ?租金上大致可分三檔商鋪； 3— 5元 /天 /平方米， 5— 8元 /天 /平方米， 8— 10元 /天 /平方米； ?其中以 5— 8元 /天 /平方米為主要商鋪?zhàn)饨饳n次，占有率為 50％左右； ?南城沿街商鋪的租金以 3— 5元 /天 /平方米為主要商鋪?zhàn)饨饳n次，但在未來拆遷可能性極 大，因此我司認(rèn)為南城商鋪在未來幾年中，租金提升空間較大。北京東方賽睿投資顧問有限公司 鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項(xiàng)目 競爭市場研究報告 （社區(qū)商業(yè)及底商） 二 OO四 年四月 1 1 賽睿顧問 3 invest 2 目 錄 重要結(jié)論摘要 3 研究背景及方法 11 競爭項(xiàng)目分析 13 競爭項(xiàng)目：社區(qū)商業(yè)及底商 14 15 21 27 33 39 45 A5區(qū)底商 51 57 63 賽睿顧問 3 invest 3 重要結(jié)論摘要 綜合調(diào)查情況，針對北京市、南城地區(qū)的社區(qū)商業(yè)及底商市場供應(yīng)量總結(jié)分析 ?2023年社區(qū)商業(yè)和底商成為北京商鋪市場的主要類型，增長速度持續(xù)放大，竣工面積不 少于 30萬平方米，同比增長 100％以上； ?南城大批住宅項(xiàng)目都進(jìn)行社區(qū)商業(yè)、底商的開發(fā)； ?目前北京商鋪投資相對于股市和住宅，其回報率較高，資金回收周期一般是 6至 8年，此 后年出租收益率為 16％左右。 北京市、南城地區(qū)的社區(qū)商業(yè)及
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