【正文】 ， 商鋪環(huán)境良好； 商鋪檔次：中低檔次皆有； 人氣：受到寫字樓工作人員及本社區(qū)住戶的歡迎； 租金： USD3035/月 /平方米； 賽睿顧問 3 invest 17 賽睿顧問 3 invest 18 現(xiàn)代城底商優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 交通便利 ， 多條公交路線可以到達； 各檔次餐飲齊聚 ， 各種特色口味豐富； 寫字樓和社區(qū)內(nèi) SOHO族、金領(lǐng)等消費人群的強大支撐； 停車位充足，有地下和停車樓。 北京市、南城地區(qū)的社區(qū)商業(yè)及底商 市場供應(yīng)量、經(jīng)營情況及趨勢 賽睿顧問 3 invest 4 重要結(jié)論摘要 綜合調(diào)查情況，針對北京市、南城的社區(qū)商業(yè)及底商經(jīng)營情況總結(jié)分析： ?階段性供過于求； ?北京商鋪空置率 15％到 20％； 北京市各商鋪售價情況： ?普通社區(qū)商業(yè)售價 1— 2萬 /平方米； ?中檔住宅、寫字樓、公寓底商售價 2— 3萬 /平方米； ?高檔住宅、寫字樓、公寓底商售價 3— /平方米。 該項目突破口： 對體驗業(yè)態(tài)的發(fā)掘及延伸 賽睿顧問 3 invest 20 本項目參照性分析 結(jié)合現(xiàn)代城底商的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點： ，影響后期經(jīng)營的穩(wěn)定，本項目開發(fā)時要 謹慎判斷； ，是開發(fā)商后期的一項重要 工作； ，主要原因就是商鋪完全出售，本項目 應(yīng)有所警惕。 賽睿顧問 3 invest 38 本項目參照性分析 結(jié)合華騰園底商的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點 ： ，底商僅賣得住宅略高價格，開發(fā)商利 益沒有最大化，屬于開發(fā)商需要警惕的操作方式； 。 劣勢 本社區(qū)的商業(yè)規(guī)模過小，難以滿足本社區(qū)及周邊居民的需求； 商業(yè)氛圍打造不突出，缺乏自身宣傳。 2023年 1月 上午 1時 21分 :21January 30, 2023 1行動出成果，工作出財富。勝人者有力，自勝者強。 , January 30, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :21:0301:21Jan2330Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 賽睿顧問 3 invest 55 望京新城 A5區(qū)底商前景分析 前景： 商業(yè)規(guī)模適中，本社區(qū)的居民完全可以支撐，已經(jīng)進入了穩(wěn)定的發(fā)展階段。 賽睿顧問 3 invest 33 華騰園底商 賽睿顧問 3 invest 34 關(guān)于華騰園底商 位置： 朝陽東三環(huán)雙井勁松橋北 100米； 定位：社區(qū)底商； 商業(yè)性質(zhì)：以社區(qū)內(nèi)住宅人群為主 ， 社區(qū)周邊為輔； 規(guī)模：住宅面積 40萬平米 ， 商業(yè)面積約 3萬平方米左右； 業(yè)態(tài)組合：餐飲 、 洗染 、 健身 、 保齡中心等； 經(jīng)營狀況：餐飲經(jīng)營情況最佳 ， 其他業(yè)態(tài)穩(wěn)定發(fā)展； 經(jīng)營理念：以中高檔休閑餐飲為主 ， 主要服務(wù)于本社區(qū)； 商業(yè)環(huán)境： 社區(qū)商業(yè)仍在發(fā)展階段 ， 商業(yè)環(huán)境初步形成； 硬環(huán)境：地下停車位充足 ， 綠化面積較高； 商鋪檔次：中高檔； 人氣：受到本社區(qū)住戶的歡迎； 商鋪售價： 7000元 /平方米 ， （ 商業(yè)以住宅價格銷售 ， 只售不租 ） ； 賽睿顧問 3 invest 35 賽睿顧問 3 invest 36 華騰園底商優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 位于東三環(huán)邊 ， 交通便利 ， 多條公交路線可以到達； 底商以住宅價格出售 ， 價格低廉 ， 招來眾多大型主力商家青睞； 底商定位以餐飲、休閑為主，迎合社區(qū)居民消費心理； 停車位充足，有地下車位。 北京東方賽睿投資顧問有限公司 研究背景及方法 11 1 賽睿顧問 3 invest 12 研究背景及方法 ? 研究目的： 通過對北京市現(xiàn)有成熟及新建社區(qū)商業(yè)底商的調(diào)研，了解其定位、地位、經(jīng)營、業(yè)態(tài)以及前景 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)狀況 ? 相關(guān)評價 ? 對潛在問題及市場機會進行分析 ? 為本案市場定位提供業(yè)態(tài)以及經(jīng)營方面的參考信息。 北京市及南城各沿街商鋪租金情況： ?租金上大致可分三檔商鋪； 3— 5元 /天 /平方米， 5— 8元 /天 /平方米， 8— 10元 /天 /平方米； ?其中以 5— 8元 /天 /平方米為主要商鋪租金檔次，占有率為 50％左右； ?南城沿街商鋪的租金以 3— 5元 /天 /平方米為主要商鋪租金檔次，但在未來拆遷可能性極 大，因此我司認為南城商鋪在未來幾年中，租金提升空間較大。 賽睿顧問 3 invest 21 蘋果社區(qū)底商 賽睿顧問 3 invest 22 關(guān)于蘋果社區(qū)底商 位置： 北京 CBD核心區(qū)東南 ， 距國貿(mào)橋 600米； 定位：高檔社區(qū)底商； 商業(yè)性質(zhì)：社區(qū)商業(yè)配套及區(qū)域商務(wù)配套； 規(guī)模：總長約 2千米 ， 總建筑面積為 8萬平米； 商業(yè)組合：由 “ 蘋果商業(yè)街 ” 和 “ 蘋果二十二院街 ” 組成； 經(jīng)營狀況：尚未銷售； 經(jīng)營理念： “ 蘋果商業(yè)街 ” 針對社區(qū)內(nèi)居住人群消費為主 ， “ 蘋果二十二院街 ” 面對社區(qū)內(nèi)商務(wù)消 費為主； 商業(yè)環(huán)境： 全力打造高檔社區(qū)配套及商務(wù)配套氣息； 硬環(huán)境：地下停車位 2023個 ， 商鋪自由連通； 商鋪檔次：中高檔次皆有； 人氣：尚未開業(yè)； 賽睿顧問 3 invest 23 賽睿顧問 3 invest 24 蘋果社區(qū)底商優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 地理位置：位于 CBD核心區(qū)東南 ， 是最新興起的 CBD后花園； 規(guī)劃設(shè)計：在蘋果社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中 ，