房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理-文庫(kù)吧資料
2025-01-10 22:57本頁(yè)面
【正文】 人口（人）戶數(shù)（戶）居住區(qū)居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模 （一）居住項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) （ 1）居住區(qū)： ? 泛指不同居住人口規(guī)模的生活聚居地和特指被城 市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 （ 3000050000人 ）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善 的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共 服務(wù)設(shè)施的生活聚居地。 ? 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) ? 4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) （一）居住項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) 居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念： ? 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃?居住區(qū) 、 小區(qū) 、 組團(tuán) 三級(jí)，居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模見(jiàn)下表。 ? 主要內(nèi)容 : 建筑管理 、 道路管理 和 管線管理 。 ? 依據(jù) :《 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 ? 目的與任務(wù)： 控制建設(shè)、合理利用土地、保障規(guī)劃實(shí)施、 協(xié)調(diào)矛盾、綜合考慮用地效益、完善城市規(guī)劃 （二）建設(shè)用地規(guī)劃管理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 的辦理步驟 ? 申請(qǐng)材料報(bào)送 、 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 、 根據(jù)需要征求有關(guān)部門(mén)意見(jiàn) 、 核定建設(shè)用地位置和界線 、 提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 、審查建設(shè)用地總平面布置 、 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 有效期限為六個(gè)月，逾期未申請(qǐng)辦理的，許可證 將自行失效；申請(qǐng)人需要延續(xù)有效期限的，有效 期限屆滿 30日前提出申請(qǐng)。 ? 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)有效期為一年，確需延長(zhǎng)的， 須在期滿前 1個(gè)月內(nèi)向市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出 申請(qǐng)，延長(zhǎng)期不得超過(guò) 6個(gè)月。 （四）城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系 ? 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到管制作用 ? 城市規(guī)劃指導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ? 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)成片開(kāi)發(fā)的必經(jīng)階段 和必要手段 ? 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) ? 4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) （一）建設(shè)用地選址管理 ? 含義： 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃及 有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目地址進(jìn)行確認(rèn)或選擇， 保證各項(xiàng)建設(shè)按照城市規(guī)劃安排，并核發(fā) 建設(shè) 項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 的行政管理工作。 （三）城市規(guī)劃體系 城市詳細(xì)規(guī)劃 ? 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ： 以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)， 詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng) 控制指標(biāo) 和其他規(guī)劃管理 要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開(kāi)發(fā)和投資建設(shè)。 （三）城市規(guī)劃體系 城市詳細(xì)規(guī)劃 ? 城市詳細(xì)規(guī)劃 是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)， 對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境 和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排。 ? 確定市、區(qū)、居住區(qū)級(jí)公共設(shè)施的分布及其用地范圍。 （三）城市規(guī)劃體系 城市分區(qū)規(guī)劃 ? 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù) 是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上， 對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ) 設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排，以便與詳細(xì)規(guī)劃 更好地銜接。 （三）城市規(guī)劃體系 城市總體規(guī)劃 ? 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容 應(yīng)當(dāng)包括城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)、用地布局、綜合交通體系、禁止、限制和適宜建設(shè)的地域
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