房地產規(guī)劃與設計管理-展示頁
2025-01-12 22:57本頁面
【正文】 范圍、各類專項規(guī)劃等。房地產規(guī)劃與設計管理 ? 1 房地產開發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產開發(fā)項目規(guī)劃管理 ? 3 房地產規(guī)劃與設計指標 ? 4 房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案及評價 （一）城市規(guī)劃概念 ? 城市規(guī)劃 是指為了實現(xiàn)一定時期內城市的社會、經濟和生態(tài)發(fā)展目標，對各類資源進行整合，通過 法定程序編制并經批準 ，對城市發(fā)展和城市建設進行引導和管理，以法定的形式確定 城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向 ，合理利用城市土地，協(xié)調 城市空間布局 和 各項建設 的綜合部署和具體安排。 （二）城市規(guī)劃管理概念 ? 城市規(guī)劃管理 是指城市人民政府 按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃 ，并依據(jù)國家和各級政府頒布的城市規(guī)劃管理的有關法規(guī)和具體規(guī)定，對批準的城市規(guī)劃，采用 法律的、行政的、經濟的管理 辦法，對城市規(guī)劃區(qū)內各項建設進行 統(tǒng)一安排和控制 ，使城市中的各項建設用地和建設工程活動有計劃、有秩序地協(xié)調發(fā)展，保證城市規(guī)劃順利實施。 ? 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限 一般為 20年，在編制城市總體規(guī)劃時，還應當對更長遠的發(fā)展做出預測性安排。 （三）城市規(guī)劃體系 城市分區(qū)規(guī)劃內容： ? 原則規(guī)定分區(qū)內土地使用性質、居住人口分布、建筑 及用地的容量控制指標。 ? 確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標 和標高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣 場、停車場位置和控制范圍。 ? 城市詳細規(guī)劃包括 ：規(guī)劃地段各項建設的具體用地 范圍，建筑密度和高度等控制指標，總平面布置、 工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。 ? 修建性詳細規(guī)劃 ： 以總體規(guī)劃 、 分區(qū)規(guī)劃或控制性 詳細規(guī)劃為依據(jù) ， 直接對建設作出具體的 修建安排 及規(guī)劃設計 ， 指導建筑設計和工程施工圖設計 。 ? 依據(jù) :《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 ? 目的與任務： 宏觀調控、符合規(guī)劃、協(xié)調矛盾、促進工作 （一）建設用地選址管理 《 建設項目選址意見書 》 的辦理步驟 ? 《 建設項目選址意見書 》 的辦理共分為 提出選址 申請 、 規(guī)劃管理人員現(xiàn)場踏勘 、 審查 、 結果領取 四個步驟。 （二）建設用地規(guī)劃管理 ? 含義： 城市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)和批準 的城市規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)內建設項目用地的 選址、 定點和范圍，審查總平面，核發(fā)建設用地許可證 等 各項管理工作的總稱。 （三）建設工程規(guī)劃管理 ? 含義： 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及有 關法律、法規(guī)和技術規(guī)范，對各類建設工程進行 組織、控制、引導和協(xié)調，審查規(guī)劃方案，核發(fā) 建設工程規(guī)劃許可證 等行政管理工作的統(tǒng)稱。 ? 程序： 規(guī)劃設計方案審查 、 建設工程施工圖審查 和 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 核發(fā) 三個階段。 ? 居住區(qū)規(guī)劃組織結構可采用 居住區(qū) 小區(qū) 組團 、 居住區(qū) 組團 、 小區(qū) 組團 及 獨立式組團 等多種類型。 （一）居住項目規(guī)劃與設計指標 （ 2）小區(qū)： ? 指被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與 居住人口規(guī)模（ 700015000人 ）相對應，配建 有一套能滿足該區(qū)居民基本物質與文化生活所 需的公共服務設施的生活聚居地。
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