房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計管理-在線瀏覽
2025-02-07 22:57本頁面
【正文】 （一）居住項目規(guī)劃與設(shè)計指標(biāo) 用地指標(biāo) ? 居住區(qū)總用地包括 居住區(qū)用地 和 其他用地 ? 其結(jié)構(gòu)體系如圖所示： 國家規(guī)定的居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)表 100100100居住區(qū)用地3 85 15公共綠地5 127 138 15道路用地6 1818 2720 32公建用地65 7555 6545 60住宅用地組團(tuán)小區(qū)居住區(qū)用地構(gòu)成居住區(qū)用地公共綠地道路用地公建用地住宅用地居住區(qū)用地構(gòu)成居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（ % ）來源： 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 G B 50 180 93 案例 案例：巢湖市遠(yuǎn)洲玫瑰園小區(qū)用地平衡表3 8 . 9 11001 2 5 9 8 9 . 7 4居住區(qū)用地 1 6 0 0公共綠地 4 6 7 1道路用地 9 4 0 0公建用地2 4 . 8 0 3 1 8住宅用地人均用地面積（平方米 / 人）百分比（ % ）面積（平方米）用地構(gòu)成居住區(qū)用地公共綠地道路用地公建用地住宅用地人均用地面積（平方米百分比（ ）面積（平方米）用地構(gòu)成 （一）居住項目規(guī)劃與設(shè)計指標(biāo) 項目設(shè)計指標(biāo) （二）非居住項目規(guī)劃與設(shè)計指標(biāo) 酒店、辦公、商業(yè)、工業(yè)等其他用途的房地產(chǎn)開發(fā)項目 ? 1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計指標(biāo) ? 4 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案及評價 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 居住區(qū)規(guī)劃的基本要求 ? 安全的要求 ? 衛(wèi)生的要求 ? 物質(zhì)舒適性要求 ? 精神享受性的要求 ? 與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)的要求 ? 可持續(xù)性的要求 ? 產(chǎn)業(yè)化的要求 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 居住區(qū)規(guī)劃的編制程序 ? 調(diào)查分析 、 規(guī)劃設(shè)計 、 成果表達(dá) 三個階段。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 （ 1）規(guī)劃空間結(jié)構(gòu) ? 居住區(qū)包括 住宅 、 道路 、 配套公共服務(wù)設(shè)施 、 公共綠地 四個部分，通過對空間結(jié)構(gòu)的分析， 將四個部分要素加以組合，確定基本布局和 空間形態(tài)。 ? 常見的居住區(qū)規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)的類型主要有 內(nèi)向型 、 開放型 、 自由型 等。 ? 《 住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》 中，根據(jù)住宅建造層數(shù)將 住宅劃分為 低層住宅 （ 1至 3層）、 多層住宅 （ 4至 6層）、 中高層住宅 （ 7至 9層）、 高層 住宅 （ 10至 30層）。 ? 住宅布置中必須要重點考慮 日照和通風(fēng) （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 （ 3） 配套服務(wù)設(shè)施 ? 配套公建的基本要求：規(guī)劃布局應(yīng)體現(xiàn)方便生活、 減少干擾、有利經(jīng)營、美化環(huán)境的原則，可采用 分散 、 集中 、 分散和集中相結(jié)合 的方式布局。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 （ 4） 道路交通 ? 組織交通、保持環(huán)境、保障安全、提供空間 ? 居住區(qū)道路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 在形態(tài)上有 規(guī)則式 、 自由式 、 混合式 等，在交通組織上分為 人車混行 、 人車 分流 兩種形式。 ? 綠地布局 應(yīng)注
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