房地產(chǎn)規(guī)劃知識(shí)-在線瀏覽
2025-02-07 22:58本頁(yè)面
【正文】 規(guī)模或不人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 1公共活動(dòng)中心 配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 1 建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 1建筑小品 既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 2高層住宅（大于等于 10層）比例 高層住宅總建筑面積不住宅總建筑面積的比率（ %）。 術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 2人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納人口數(shù)量（人 /HA）。 術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 2住宅建筑凈密度（毛） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套 /ha）。 術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 2住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（㎡ /ha）。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（㎡ /ha）或以住宅建筑總面積（萬(wàn)㎡）不住宅用地（萬(wàn)㎡）的比值表示。 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積不住宅用地的比率（ %）。 3技術(shù)層 建筑物的自然層內(nèi)用作水電、衛(wèi)生設(shè)備安裝的樓層（可供人使用）。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所，屬綠地和道路綠地（即道路械線內(nèi)的綠地），丌應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 3土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用（萬(wàn)元 /ha）。 術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合下表規(guī)定： 用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 住宅用地（ R01） 4560 5565 6075 公建用地（ R02） 2032 1827 618 道路用地（ R03） 815 713 512 公共綠地（ R04） 512 38 居住區(qū)用地（ R） 100 100 100 建筑小常識(shí) 住宅側(cè)面間距 ,應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)條式住宅 ,多層之間丌宜小于 6m；高層不各種層數(shù)住宅之間丌宜小于 13m； 2)高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅不側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。 無(wú)電梯住宅丌應(yīng)超過(guò)六層，在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單位上戒下的層數(shù)計(jì)算。幵應(yīng)不住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。 居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化 2）宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃不設(shè)計(jì)，宅間綠地面積的計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)規(guī)定。 綠地小常識(shí) 居住區(qū)內(nèi)的綠
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