【正文】 人文張浦 關(guān)鍵詞：快樂張浦、健康張浦、實力張浦 拓展城市發(fā)展空間。加快“退二進三”步伐，全面改造南港集鎮(zhèn)區(qū)，有效提升鎮(zhèn)區(qū)形象。 建設(shè)富有人文精神的城市景觀。整合各種資源，積極探索并實施振蘇地區(qū)的改造開發(fā)；加快推進丹桂園整體改造建設(shè)步伐，打造一流的休閑旅游主題公園。 全面提升城市服務(wù)功能，加強城市配套。 2500年悠久歷史，孕育了千燈眾多歷史名人和文化遺產(chǎn)。千燈在 2023年獲“中國魅力名鎮(zhèn)”、2023年獲“中國歷史文化名鎮(zhèn)”。 千燈鎮(zhèn) 新江南特色鎮(zhèn) 關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)、環(huán)境美鎮(zhèn)、富民強鎮(zhèn)、和諧建鎮(zhèn) 淀山湖鎮(zhèn)是國家衛(wèi)生鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)、江蘇省文明鎮(zhèn)及省環(huán)境經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展示范鎮(zhèn)、江蘇省特色文化（戲曲）之鄉(xiāng)、江蘇省體育強鎮(zhèn)。 淀山湖鎮(zhèn) 記憶中的水鄉(xiāng)天堂 關(guān)鍵詞：親水休閑、尋幽訪古、農(nóng)家體驗 淀山湖鎮(zhèn) 中國第一水鄉(xiāng) 關(guān)鍵詞：基地園區(qū)雙輪驅(qū)動，古鎮(zhèn)新城融合發(fā)展 中國第一水鄉(xiāng)周莊，是最具江南水鄉(xiāng)風貌和人文內(nèi)涵、在國際國內(nèi)都具有較高知名度的特色名鎮(zhèn)，位于由上海、蘇州、昆山、吳江四點構(gòu)成“半小時城市經(jīng)濟圈”的中心地帶。 周莊“傳感器產(chǎn)業(yè)基地”被國家科技部批準為“國家火炬計劃傳感器產(chǎn)業(yè)基地”、“國家 863高新技術(shù)研究發(fā)展計劃成果產(chǎn)業(yè)化基地”。 周莊鎮(zhèn) 城市概況 經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 城市總體規(guī)劃（城市規(guī)劃 +交通規(guī)劃） 長三角規(guī)劃對昆山的意義 昆山城市賣點匯總 昆山城市研究 一、國民生產(chǎn)總值 ?昆山經(jīng)濟總量繼續(xù)保持高速增長， GDP自 2023年以來已連續(xù) 8年持續(xù)增長，連續(xù) 三年 GDP增長速度超過 10%。 ?如圖所示，縱向比較， 2023年 2023年昆山市 GDP與人均 GDP不斷增長；橫向與周邊四市相比，雖然 GDP總量低于上海市與蘇州市，但上升勢頭很快，可見其經(jīng)濟飛速發(fā)展。 2023年， 生產(chǎn)的筆記本電腦達到 1500萬臺，手機和數(shù)碼相機各 1000萬臺 ?擁有 320多家汽車零配件生產(chǎn)企業(yè)，形成了以 豐田叉車、加藤工程機械、三一重工 等為代表的特種車輛產(chǎn)業(yè)群； ?擁有 南亞塑膠、金剛化工、丹尼斯克食品 添加劑等眾多精細化工企業(yè)和 統(tǒng)一食品、捷安特自行車、櫻花衛(wèi)廚、三得利啤酒 等一大批民生用品生產(chǎn)企業(yè)； 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)配比示意圖21%18%18%43%電子信息 精密機械 精細化工 名生用品二、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 城市概況 經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 城市總體規(guī)劃（城市規(guī)劃 +交通規(guī)劃） 長三角規(guī)劃對昆山的意義 昆山城市賣點匯總 昆山城市研究 一、城市總體定位 昆山提出了 “片區(qū)發(fā)展”、“市域即城市”、“大區(qū)域聯(lián)動” 三個新理念，統(tǒng)籌區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，整合市域城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)空間，突出前瞻性、戰(zhàn)略性、綜合性。昆山的定位是工商業(yè)城市，特色是制造業(yè)基地。根據(jù)這個規(guī)劃，昆山今后將按 7大功能區(qū)來重新整合資源，謀求整體有機發(fā)展 。 保留 6個傳統(tǒng)特色鎮(zhèn)：周莊鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)、淀山湖鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)、巴城鎮(zhèn)和花橋鎮(zhèn)。 ? 中心城綜合片區(qū) ： 功能定位為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達、第三產(chǎn)業(yè)繁榮、適合居住的生態(tài)園林城市。 ? 東部片區(qū) ： 以花橋國際商務(wù)區(qū)為依托發(fā)展商貿(mào)物流等第三產(chǎn)業(yè)，同時發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)制造為主的現(xiàn)代制造業(yè)。 ? 中部生態(tài)農(nóng)業(yè)片區(qū) ： 以高科技農(nóng)業(yè)研發(fā)、試驗、生產(chǎn)為主。 ? 南部水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)旅游片區(qū) ： 以水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)特色旅游為主體，重點發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。 ? 現(xiàn)有黃浦江路現(xiàn)南延經(jīng)千燈至淀山湖 ? 現(xiàn)有省道 224即南北公路 ? 利用蘇州繞城公路之平面?zhèn)溶嚨乐聊细坌陆ǖ缆费由熘铃\溪。蘇昆太高速公路 ? 現(xiàn)有新省道 324由太倉接往富士康路 ? 滬寧高速公路 ? 現(xiàn)有之機場路 ? 由上海青浦區(qū)經(jīng)淀山湖、錦溪以西、至蘇州吳江。 以四縱五橫為重心的市域道路系統(tǒng) 未來規(guī)劃交通 ?京滬高速鐵 連接北京和上海，最高時速可達 350km/h,沿途設(shè)置 21個車站，途徑昆山。 ?軌道交通 引進上海 11號線以及蘇州 sb 2號線，形成城市軌道交通網(wǎng)。 —— 內(nèi)部交通 未來規(guī)劃交通 ●軌道交通 ： 蘇州 S2B線 經(jīng)過周莊、錦溪和淀山湖，東接上海軌道交通 20號線朱家角站。 蘇州市域軌道 S1線 接蘇州軌道交通 3號線、滬寧城際唯亭站向東進入昆山至陽澄湖站與昆山城市軌道 1號線并線，形成市域軌道交通。“環(huán)”由城北路、東城大道、機場路、古城路構(gòu)成。中心城區(qū)形成“環(huán)形加井字”的快速路系統(tǒng)。2023年建成后，昆山至南京只需 1個小時； 昆山到上海約 15分鐘；昆山至北京約 4小時 30分鐘 ，比京滬鐵路客運列車現(xiàn)有的速度快一倍以上； 2） 滬寧城際鐵路 規(guī)劃情況： 根據(jù) 《 長三角地區(qū)城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃 》 ， 滬寧城際軌道線起自南京，經(jīng)鎮(zhèn)江、無錫、蘇州，最后達到上海站，全長 295公里，時速分 160公里和 250公里兩種， 建成后 昆山到上海只需約 20分鐘，列車開車間隔時間最短為 3分鐘 ；預(yù)計 2023年城際鐵路全日客流量 66100人次 /日，2030年為 73340人次 /日； 城市遠景規(guī)劃（至 2030年） ●城市定位： 全球性 IT產(chǎn)業(yè)制造、研發(fā)和交易平臺 ，長三角區(qū)域重要的 先進制造業(yè) 和 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 城市 。 外部區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展 ● 與上海 以交通為基礎(chǔ)，借助 “ 大浦東 ” 、“ 大虹橋 ” 的優(yōu)勢，實現(xiàn) “ 同城 ”效應(yīng)，全面融入上海 。 城市概況 經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 城市總體規(guī)劃（城市規(guī)劃 +交通規(guī)劃） 長三角規(guī)劃對昆山的意義 昆山城市賣點匯總 昆山城市研究 昆山城市價值重構(gòu) 到 2023 年，率先實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標。 人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到 82023 元（核心區(qū) 100000 元），服務(wù)業(yè)比重達到 48%（核心區(qū) 50%），城鎮(zhèn)化水平達到 67%（核心區(qū) 70%）。 48% 45% 67% 60% 82023 64477 2023年 2023年 人均 GDP 城市化率 服務(wù)業(yè)比重 長三角二線城市的增長空間巨大！ 未來 5年內(nèi)增幅明顯！ 昆山城市價值重構(gòu) 長三角城際軌道交通規(guī)劃的推進與實施，將從根本上實現(xiàn)長三角一體化的格局。 長三角地區(qū) 20232023交通規(guī)劃 長三角地區(qū)城際軌道交通的發(fā)展目標是： 建設(shè)以上海為中心，滬寧、滬杭 (甬 )為兩翼的城際軌道交通主構(gòu)架，覆蓋區(qū)內(nèi)主要城市，主要技術(shù)裝備達到國際先進水平。因此滬寧杭城際列車設(shè)計列車編組為初期6～ 8輛，遠期 12輛，列車運行最短間隔為3分鐘。 城際中短途客流為主， 2023年承擔客流 44580萬人次 長三角城際軌道交通不同于客貨混跑的滬寧、滬杭等既有鐵路，也不同于城市內(nèi)地鐵和輕軌，它是以城際中短途客流為主，主要承擔城際鐵路沿線各個城市和中心城鎮(zhèn)之間的客流，兼顧城市組團、次中心城鎮(zhèn)間的客流。 高密度公交化列車，時速 250300公里 ，最短間隔 3分鐘 長三角城際軌道交通列車時速 250公里至 300公里之間，并真正實現(xiàn)公交化運行，將推出小編組、高密度公交化列車，尤其是高峰時段密集到發(fā)。滬寧城際直達列車旅行時分 80分鐘，大站停列車旅行時分 96分鐘；滬杭城際直達列車旅行時分 45分鐘，站站停列車旅行時分 60分鐘以內(nèi)，將大大縮短沿線城市間的時空距離。 中心城綜合片區(qū) ：功能定位為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達、第三產(chǎn)業(yè)繁榮、適合居住的生態(tài)園林城市。 隨著花橋國際商務(wù)區(qū)的確立和建設(shè)，未來城市的主要發(fā)展方向?qū)⒁詵|進南移位主。 ? 自身以電子信息、精密機械、精細化工、民生用品等低消耗、高產(chǎn)出的 “ 親民 ” 產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為昆山的城市經(jīng)濟提供了長遠、穩(wěn)定的發(fā)展平臺。差異化、個性化的城市定位打造了長三角區(qū)域內(nèi)不可復(fù)制的 “ 昆山模式 ” 。 ? 京滬高速鐵、滬寧城際鐵路 （已開通?。?軌道交通、公路交通形成了龐大的現(xiàn)代城市交通網(wǎng)，使昆山的城市內(nèi)外部交通連接暢通無阻。 ? “ 融入上海、與蘇州共同完成城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 ” 的外部城市關(guān)系定位使昆山未來在長三角區(qū)域的立意充滿想象空間。 ?開發(fā)資金到位良好，利用外資大幅上升 2023年，全市房地產(chǎn)開發(fā)共到位 資金 ，同比增長 %；其中利用外 資 元，同 比增幅達 %，占比交上年高出 。二手房市場隨著一級市場的回暖，再現(xiàn)火爆， 2023年全市 二手房成交 21827套 ，是去年同期的 。另有關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全年全市房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)地方稅收 ，同比增長 %，占第三產(chǎn)業(yè)地方稅收的比重為 %。觀察 7三個月與昆山最近三年的成交低點的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前的成交所面對的情況是本地與外地需求同時降低到冰點。 ?最近三年 07年到 09年的漲幅最為明顯， 09年的價格水平相較于 07年上漲了大約 50%。 92年到 93年 經(jīng)歷了一次跳躍， 02年到 03年 又是一次大飛躍，然后到了 最近的三年 投資額都在 100億元以上。最近 2年雖然有所反復(fù)，但基本穩(wěn) 定在 150億左右 。就單周來看， 新政之后商品房供應(yīng)再次出現(xiàn)井噴 ，在 6月的四周時間里，供大于求的單周為四周，從 4月到現(xiàn)在的 12周時間，供大于求的單周為 8周。 市場部觀點： 整體市場小結(jié) ? 2023年昆山房地產(chǎn)市場各樓盤采取低開高走策略，引領(lǐng)了昆山房地產(chǎn)市場五年來的第一次爆發(fā)。 ? 昆山的特殊區(qū)位使之在上海 蘇州線上的 “ 洼地 ” 價值一覽無遺。 ? 今年四月，受有史以來最為嚴厲的一次 417調(diào)控影響，昆山的樓市成交幾乎跌至冰點。 ? 今年六月，市場稍有回暖，昆山樓市供應(yīng)再次出現(xiàn)井噴。 “ 外部需求 ” 的把握或?qū)⒊蔀槔ド椒康禺a(chǎn)市場的唯一出路。 中心城區(qū) 城東區(qū) 城南區(qū) 城西區(qū) 城北區(qū) 住宅板塊特征 【 地域范圍 】 位于長江路以西、朝陽路以北、中山路以東，屬于整個昆山老城區(qū)范圍內(nèi) 【 版塊特征 】 全方位，人口密集之現(xiàn)代城市，并承擔綜合行政、居住、文化、教育、主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展等功能。 中心城區(qū)：人口稠密 區(qū)域成熟 價格處于高位 中心城區(qū) 項目 類型 位置 占地面積 建筑面積 容積率 綠化率 戶數(shù) 物業(yè)費 狀態(tài) 均價 鹿城一品 住宅、商鋪 玉山鎮(zhèn)長江中路 178號（裕元酒店南） 8000平方米 55991平方米 % 465 在售 10500 藍海 LaV237。 世貿(mào)廣場 酒店式公寓 , 商鋪 , 寫字樓 玉山鎮(zhèn)前進西路與中山路交叉口 42500平方米 150000平方米 / 在售 16000 翡翠名都 普通住宅 , 酒店式公寓 , 商鋪 長江路與合興路交匯處 95880平方米 31% 在售 9500 弘輝首璽 住宅 玉山鎮(zhèn)長江中路與朝陽中路的交匯處 92103平方米 330000平方米 35% 657 待售 15000 中心城區(qū)主要樓盤 【 地域范圍 】 位于市政府以東，在城區(qū)內(nèi)前進東路沿線區(qū)域 【 版塊特征 】 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和夏駕河景觀帶的雙重優(yōu)勢是城東最值得亮點，也成為主推樓盤穩(wěn)健發(fā)展的有利因素。城東開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)銷售量位居昆山前三，供應(yīng)量量接近 8000套，在售樓盤超過 50個，整體銷售率超過 70%。區(qū)域樓盤數(shù)量多、量體大，產(chǎn)品類型以小高層、高層、別墅為主。眾多上海，外地客戶都紛紛看好城南的發(fā)展。此地塊后期入市無疑會繼續(xù)挑戰(zhàn)城南房價極限。 花橋和開發(fā)區(qū)相比 4月， 5月的庫存量微微下跌，而玉山的庫存則是有了一定增長。 可以說新政對樓市的影響可能有一定滯后效應(yīng) ，可能要再過 2月才能在庫存量方面看出具體的影響。雖然每個板塊的庫存量如上圖分析的有一定的變化。 三者的總和接近 70%。就各區(qū)域來看，部分區(qū)域由于沒有新增供應(yīng)偏少，銷售率出現(xiàn)小幅上升，其中南部水鄉(xiāng)上漲 ， 但從整體上，昆山商品房銷售率繼續(xù)保持回落的勢頭 ，這將對于昆山樓盤項目特別是住宅類項目構(gòu)成一定的考驗，尤其是新開樓盤。 市場部觀點： 昆山房地產(chǎn)市場研究 城市房地產(chǎn)開發(fā)總體概況 住宅市場分析 商業(yè)市場分析 酒店式公寓市場分析 辦公樓市場分析 房地產(chǎn)市場總體分析 一、商業(yè)概述 作為全國百強縣排名第一的昆山市，目前人口超過 200萬，城市面貌日新月異，居民收入逐年快速增長，消費需求供需兩旺。 ? 以人民路，亭林路，百潤發(fā)等代表的昆山市商業(yè)，基本滿足市民基本的生活消費需要。 ? 現(xiàn)有品牌的落后與昆山居民日益增長的品牌意識是目前昆山零售市場最大的矛盾之一 。 城北片區(qū)： 傳統(tǒng)居住區(qū)，檔次中低，工業(yè)用地開發(fā)基本已形成蔓延之勢，商業(yè)一直發(fā)展不好。 城西片區(qū)： 昆山市高檔住宅樓盤集合地，森林公園和大學城的建設(shè)使城市向西發(fā)展有一定的基礎(chǔ)，現(xiàn)今以社區(qū)小商業(yè)為主。 目前昆山商業(yè)依然是以傳統(tǒng)的市中心人民路沿線為絕對核心，其他區(qū)域商業(yè)配套普遍發(fā)