【正文】 城市中心。前進東路上，原兵希區(qū)域的東區(qū)城市副中心，位于昆山開發(fā)區(qū)東部，規(guī)劃占地 10平方公里，區(qū)域內(nèi)將啟動建設時代大廈、臺協(xié)會大樓、商會大樓、行政辦公樓、華東商貿(mào)城、總部基地等，從規(guī)劃來看也有不少寫字樓的推出量。 銀河大廈 — 私營企業(yè) 電信大樓 — 移動公司 星海大廈 地標新天地 創(chuàng)業(yè)大廈 ?由市場引發(fā)相關(guān)的需求，然后才出現(xiàn)，所以不少是改建樓 ?主要以外地企業(yè)辦事處、分支機構(gòu)和小型私營服務企業(yè)辦公為主 ? 行政導向，商業(yè)配套成熟 ? 交通擁擠現(xiàn)象比較嚴重 ? 區(qū)域發(fā)展空間有限，客戶有外溢 ? 不適合創(chuàng)新、研發(fā)型企業(yè)發(fā)展 城東 ?開發(fā)前景廣闊，政府已開始加快經(jīng)濟開發(fā)區(qū)域城市化進程，打造“一中兩翼”的城市東翼。 花橋 —— 定位刺激需求 花橋，昆山市政府將花橋定位于昆山城市功能延伸區(qū)，將花橋鎮(zhèn)著力營造建設成昆山城市的一個商貿(mào)服務區(qū)，它將為投資企業(yè)提供完善的商貿(mào)功能和服務體系。老城區(qū)的寫字樓有這樣的特點：很多都是由市場引發(fā)相關(guān)的需求，然后才出現(xiàn)的，所以不少是改建樓，像新百商務會館、誠泰商務廣場、名仕商務中心。 ?從客戶職業(yè)特征來看，公司中高層管理人員和私營業(yè)主是購房主力軍；少量為公司職員、教師和醫(yī)生等。 吉田酒店公寓開發(fā)公司聘請了一家有經(jīng)驗的酒店管理公司進行管理，與吉田國際公寓的業(yè)主簽訂一份租賃協(xié)議，幫助他們進行后期的出租和服務工作。 中航國際公寓以 50 m2 及 90 m2左右雙主力小戶型為主，在設計上充分為高品位人士考慮，廳、臥、廚、衛(wèi)一應俱全，入戶玄關(guān)、獨立廚衛(wèi)、空中庭院、南北雙陽臺等優(yōu)化設計，使精致空間于細節(jié)之處盡顯人性化。 市府鄰，裕元南，公園旁 社區(qū)預計將于今年 34月份，一期主要推出的是社區(qū)兩幢高樓之中面南的一幢，這幢樓主要以毛坯 120161平方米的大戶型為主。 在酒店的室內(nèi)空間設計上，領(lǐng)御采用的是目前昆山酒店公寓缺乏的挑高復式戶型，空間具有趣味性，功能更強大，同樣是 50平方米，在傳統(tǒng)酒店中只是個標房，但領(lǐng)御戶型可以達到兩房兩廳的寬松格局，樓下是會客廳、廚房、早餐廳，樓上是書房和主臥室。 疊座 酒店式公寓 , 寫字樓 昆山 312國道與城市主干道柏廬路交叉口西南處 在售 7800 TOP凱迪城 (二期 ) 普通住宅 , 酒店式公寓 , 商鋪 玉山前進西路與虹橋路交界處 在售 8500 東方麗池 普通住宅 , 酒店式公寓 , 商鋪 長江南路、慶豐西路交匯處 尾盤 6800 昆山新天地 酒店式公寓 , 商鋪 柏廬路與同豐路交叉處 已售完 23000 人民路 65號 酒店式公寓 人民路與集街交匯處 已售完 14000 朝陽廣場 普通住宅 , 酒店式公寓 朝陽西路與合興路交匯處 已售完 6000 二、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店分布及匯總 城東 項目 類型 位置 狀態(tài) 均價 中冶 .昆庭 普通住宅 , 酒店式公寓 , 商鋪 , 寫字樓 開發(fā)區(qū)前進路南太湖路西 待售 待定 帝景天成 普通住宅 , 酒店式公寓 , 商鋪 , 寫字樓 前進東路與順帆路交匯處 在售 8300 啟發(fā)廣場 普通住宅 , 酒店式公寓 , 商鋪 昆山陸家鎮(zhèn)陸家浜路與 312國道交匯處 在售 6500 隆祺麗景國際 酒店式公寓 , 寫字樓 前進路和黃浦江路交叉口東南面 在售 11000 財富灣 2期 酒店式公寓 , 小戶型公寓 , 商鋪 , 寫字樓 昆山陸家金陽西路與老 312國道交界處 在售 6000 中航城 普通住宅 , 酒店式公寓 , 小戶型公寓 , 別墅 , 商鋪 , 寫字樓 , 花園洋房 前進東路南、洞庭湖路西 在售 8600 弘基財富廣場 酒店式公寓 , 商鋪 , 寫字樓 前進東路與順帆路交匯處 在售 6500 佳茂緣商務廣場 普通住宅 , 酒店式公寓 , 商鋪 , 寫字樓 , 其它 陸家鎮(zhèn)金陽路與黃浦江路延伸段 在售 13000 東方國際廣場 酒店式公寓 , 小戶型公寓 , 寫字樓 玉山昆山市前進東路東方華庭對面 在售 13000 騰龍閣 酒店式公寓 昆山市前進東路 1063號 已售完 8150 紅頂會館 酒店式公寓 , 商鋪 前進東路與黃浦江路交匯處 已售完 11000 二、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店分布及匯總 城南 項目 類型 位置 狀態(tài) 均價 親水佳苑 普通住宅 , 酒店式公寓 張浦鎮(zhèn)銀河路與港浦路交匯處 待售 4700 卿峰麗景 普通住宅 , 酒店式公寓 , 別墅 千燈鎮(zhèn)機場路南側(cè)少卿西路 2號 在售 4800 假日半島 酒店式公寓 , 別墅 周莊鎮(zhèn)周莊全功路東側(cè)（古鎮(zhèn)南） 在售 5500 上郡商業(yè)廣場 酒店式公寓 , 商鋪 千燈鎮(zhèn)尚書路與機場路交叉口 在售 11000 千石商業(yè)廣場 酒店式公寓 千燈鎮(zhèn)機場路與尚書路路口 在售 8000 上湖酒店公寓 酒店式公寓 張浦鎮(zhèn)海虹路、商鞅路交界處 在售 5600 夜周莊 酒店式公寓 , 商鋪 周莊鎮(zhèn)大橋路 80號 在售 60000 上海外郡 普通住宅 , 酒店式公寓 千燈黃浦江路與炎中路交叉口 在售 5600 晶藍上城 酒店式公寓 , 商鋪 千燈鎮(zhèn)黃浦江路東側(cè)、瓊花二路南側(cè) 在售 6300 龍隱水莊 酒店式公寓 周莊大學路 66號 已售完 6000 盛世明珠園 酒店式公寓 周莊淀南路 509號 已售完 3600 清水依瓦諾 酒店式公寓 , 別墅 淀山湖北側(cè) 已售完 7500 二、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店分布及匯總 城西 項目 類型 位置 狀態(tài) 均價 克拉水城 酒店式公寓 , 別墅 , 商鋪 陽澄路與民權(quán)路交匯處 已售完 12023 城北 項目 類型 位置 狀態(tài) 均價 華豐二手汽車城 酒店式公寓 , 商鋪 黃浦江路 205號 在售 9200 中基 當然，高去化率也導致今后 1至 2年內(nèi)，區(qū)域市場商業(yè)供應的緊張。 開業(yè)時間： 2023年 1月 11日 總占地面積： 56000平方米 大型超市賣場面積 ： 14000平方米 位置 ：坐落于昆山白馬涇路與超華商貿(mào)城比鄰 車位 ： 696個免費停車位 交通 ： 10 12 20路公交車直達 理念 ： “低價、選擇、服務、質(zhì)量” 特色 ： 歐尚兒童俱樂部是昆山地區(qū)獨此一家兒童免費“寄托所” 品牌 ： VEROMODA、 ONLY、 FOX、 IPOD、必勝客、肯德基、屈臣氏、國美電器 …… 初次進入昆山的品牌：特力屋、 85度 C、滿記甜品、DQ冰激淋、 BISOUD’EVE 、 SELECTED、味千拉面、神采飛揚（大型室內(nèi)娛樂公園） 重點商業(yè)個案研究 億立國際商貿(mào)物流城 集五金、機電、建材、汽配、木材、家具六大業(yè)態(tài)為一體，依托運輸、倉儲、信息等物流產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，領(lǐng)筑長三角商貿(mào)物流大商圈，億宏物流園投資有限公司，從開發(fā)、建設到運營管理全程運作，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一經(jīng)營。 ? 從商場的規(guī)模與品牌方面，除昆山商場外，人民路的商場普遍呈現(xiàn)面積小，品牌低檔的特點。 城北片區(qū)： 傳統(tǒng)居住區(qū)，檔次中低，工業(yè)用地開發(fā)基本已形成蔓延之勢，商業(yè)一直發(fā)展不好。就各區(qū)域來看，部分區(qū)域由于沒有新增供應偏少，銷售率出現(xiàn)小幅上升，其中南部水鄉(xiāng)上漲 ， 但從整體上，昆山商品房銷售率繼續(xù)保持回落的勢頭 ，這將對于昆山樓盤項目特別是住宅類項目構(gòu)成一定的考驗，尤其是新開樓盤。 花橋和開發(fā)區(qū)相比 4月， 5月的庫存量微微下跌，而玉山的庫存則是有了一定增長。城東開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)銷售量位居昆山前三，供應量量接近 8000套，在售樓盤超過 50個，整體銷售率超過 70%。 “ 外部需求 ” 的把握或?qū)⒊蔀槔ド椒康禺a(chǎn)市場的唯一出路。 市場部觀點： 整體市場小結(jié) ? 2023年昆山房地產(chǎn)市場各樓盤采取低開高走策略，引領(lǐng)了昆山房地產(chǎn)市場五年來的第一次爆發(fā)。 ?最近三年 07年到 09年的漲幅最為明顯， 09年的價格水平相較于 07年上漲了大約 50%。 ?開發(fā)資金到位良好，利用外資大幅上升 2023年，全市房地產(chǎn)開發(fā)共到位 資金 ，同比增長 %；其中利用外 資 元，同 比增幅達 %，占比交上年高出 。 ? 自身以電子信息、精密機械、精細化工、民生用品等低消耗、高產(chǎn)出的 “ 親民 ” 產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，為昆山的城市經(jīng)濟提供了長遠、穩(wěn)定的發(fā)展平臺。 高密度公交化列車，時速 250300公里 ，最短間隔 3分鐘 長三角城際軌道交通列車時速 250公里至 300公里之間，并真正實現(xiàn)公交化運行，將推出小編組、高密度公交化列車，尤其是高峰時段密集到發(fā)。 48% 45% 67% 60% 82023 64477 2023年 2023年 人均 GDP 城市化率 服務業(yè)比重 長三角二線城市的增長空間巨大！ 未來 5年內(nèi)增幅明顯！ 昆山城市價值重構(gòu) 長三角城際軌道交通規(guī)劃的推進與實施，將從根本上實現(xiàn)長三角一體化的格局。2023年建成后，昆山至南京只需 1個小時； 昆山到上海約 15分鐘；昆山至北京約 4小時 30分鐘 ，比京滬鐵路客運列車現(xiàn)有的速度快一倍以上； 2） 滬寧城際鐵路 規(guī)劃情況： 根據(jù) 《 長三角地區(qū)城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃 》 ， 滬寧城際軌道線起自南京，經(jīng)鎮(zhèn)江、無錫、蘇州，最后達到上海站，全長 295公里，時速分 160公里和 250公里兩種， 建成后 昆山到上海只需約 20分鐘，列車開車間隔時間最短為 3分鐘 ；預計 2023年城際鐵路全日客流量 66100人次 /日，2030年為 73340人次 /日； 城市遠景規(guī)劃（至 2030年） ●城市定位： 全球性 IT產(chǎn)業(yè)制造、研發(fā)和交易平臺 ，長三角區(qū)域重要的 先進制造業(yè) 和 現(xiàn)代服務業(yè) 城市 。 —— 內(nèi)部交通 未來規(guī)劃交通 ●軌道交通 ： 蘇州 S2B線 經(jīng)過周莊、錦溪和淀山湖，東接上海軌道交通 20號線朱家角站。 ? 現(xiàn)有黃浦江路現(xiàn)南延經(jīng)千燈至淀山湖 ? 現(xiàn)有省道 224即南北公路 ? 利用蘇州繞城公路之平面?zhèn)溶嚨乐聊细坌陆ǖ缆费由熘铃\溪。 ? 中心城綜合片區(qū) ： 功能定位為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達、第三產(chǎn)業(yè)繁榮、適合居住的生態(tài)園林城市。 2023年， 生產(chǎn)的筆記本電腦達到 1500萬臺，手機和數(shù)碼相機各 1000萬臺 ?擁有 320多家汽車零配件生產(chǎn)企業(yè)，形成了以 豐田叉車、加藤工程機械、三一重工 等為代表的特種車輛產(chǎn)業(yè)群； ?擁有 南亞塑膠、金剛化工、丹尼斯克食品 添加劑等眾多精細化工企業(yè)和 統(tǒng)一食品、捷安特自行車、櫻花衛(wèi)廚、三得利啤酒 等一大批民生用品生產(chǎn)企業(yè)； 主導產(chǎn)業(yè)配比示意圖21%18%18%43%電子信息 精密機械 精細化工 名生用品二、主導產(chǎn)業(yè) 城市概況 經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 城市總體規(guī)劃（城市規(guī)劃 +交通規(guī)劃） 長三角規(guī)劃對昆山的意義 昆山城市賣點匯總 昆山城市研究 一、城市總體定位 昆山提出了 “片區(qū)發(fā)展”、“市域即城市”、“大區(qū)域聯(lián)動” 三個新理念，統(tǒng)籌區(qū)域基礎(chǔ)設施建設，整合市域城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)空間，突出前瞻性、戰(zhàn)略性、綜合性。 淀山湖鎮(zhèn) 記憶中的水鄉(xiāng)天堂 關(guān)鍵詞：親水休閑、尋幽訪古、農(nóng)家體驗 淀山湖鎮(zhèn) 中國第一水鄉(xiāng) 關(guān)鍵詞：基地園區(qū)雙輪驅(qū)動，古鎮(zhèn)新城融合發(fā)展 中國第一水鄉(xiāng)周莊，是最具江南水鄉(xiāng)風貌和人文內(nèi)涵、在國際國內(nèi)都具有較高知名度的特色名鎮(zhèn)，位于由上海、蘇州、昆山、吳江四點構(gòu)成“半小時城市經(jīng)濟圈”的中心地帶。 全面提升城市服務功能，加強城市配套。 巴城鎮(zhèn) 人文張浦 關(guān)鍵詞：快樂張浦、健康張浦、實力張浦 拓展城市發(fā)展空間。 花橋鎮(zhèn) 花橋國際商務城將重點吸引三大特色產(chǎn)業(yè) 一、 制造企業(yè)的區(qū)域性總部 ，包括研發(fā)中心、采購中心、營銷中心、管理服務中心等； 二、 大公司業(yè)務流程中的后臺處理中心 ，包括運營支持、供應鏈處理、客戶管理中心以及銀行、證券、保險等大型金融機構(gòu)的財務結(jié)算中心、客戶呼叫中心等； 三、 跨國公司業(yè)務流程的外移外包 ，包括網(wǎng)絡管理、辦公系統(tǒng)支持、企業(yè)應用軟件研發(fā)制定等 IT流程業(yè)務。 玉山鎮(zhèn) 華廈第一鎮(zhèn) 關(guān)鍵詞：魅力之鎮(zhèn)、和諧之鎮(zhèn)、首善之鎮(zhèn) 玉山鎮(zhèn)是昆山市委、市政府所在地，她既是一個擁有深厚文化底蘊的江南名鎮(zhèn)，又是一個具有悠久歷史的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，還是一個以發(fā)達的外向型經(jīng)濟與民營經(jīng)濟著稱的現(xiàn)代化工商業(yè)重鎮(zhèn)。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界。 ?港口 :上海港（中國最大港口、距離60公里） 、張家港（距 100公里）、太倉瀏家港（距 35公里），吳淞江、婁江東流過境，最大通航噸位 300噸。 陸家鎮(zhèn) 花橋國際商務城 關(guān)鍵詞：融入上海、面向世界、服務江蘇 江蘇省委省政府對全省加速現(xiàn)代服務業(yè)作出全面部署，建設花橋國際商務城成為其中一項重