江蘇昆山房地產(chǎn)某商業(yè)廣場整合策劃方案-在線瀏覽
2025-06-30 01:00本頁面
【正文】 ：◎ 商業(yè)業(yè)態(tài)XX經(jīng)濟(jì)以“外向型”為主，第三產(chǎn)業(yè)比重不斷增長，商業(yè)發(fā)展呈蒸蒸日上之勢?！?商業(yè)特征◎商業(yè)核心區(qū)相對(duì)較為集中，但就城市各區(qū)域的發(fā)展需求來說商業(yè)區(qū)域相對(duì)偏少，目前僅以“人民路”和“亭*路”為主，且“亭*路”商業(yè)繁華程度較弱；◎商業(yè)表現(xiàn)形式以沿街鋪面為主，城市整體缺乏具有一定規(guī)模的集購物、休閑、娛樂為一體的綜合性商業(yè)場所；◎商業(yè)層次相對(duì)較低，市場缺乏高檔性、主導(dǎo)性以及綜合性的商業(yè)氛圍；◎商鋪經(jīng)營的靈活性導(dǎo)致商業(yè)的經(jīng)營缺乏統(tǒng)一性，商業(yè)氛圍的形成僅依靠市場的調(diào)節(jié)由經(jīng)營者自發(fā)形成，商鋪的換租率表現(xiàn)頻繁。在售項(xiàng)目80%以上均有商業(yè)鋪面，各項(xiàng)目對(duì)于商鋪產(chǎn)品目前只做意向登記，沒有明確的市場報(bào)價(jià)，開盤時(shí)間不約而同地定在12月份；◎商鋪投資意識(shí)強(qiáng)烈，需求市場旺盛。出售方式均為一二層整體（上下層價(jià)格相同）出售，市場均價(jià)為8000元/?O左右。三、 區(qū)域價(jià)格及決定因素1. 昆山市各區(qū)域樓盤售價(jià)市中心區(qū)平均價(jià)： 多層2900元/平米高層3000元/平米城西平均價(jià)： 多層23002500元/平米別墅30004000元/平米城北平均價(jià)： 多層20002800元/平米城東平均價(jià)： 多層25002800元/平米高層27003300元/平米2. XX市各城區(qū)主要樓盤分布圖四、 對(duì)配套的市場需求商鋪產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和周邊能源狀況，包括面寬、進(jìn)深、層高及對(duì)消費(fèi)的有效引導(dǎo)，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對(duì)商鋪的功能影響很大，投資者考慮范圍較大。購物中心的客流是由購物、休閑、旅游三個(gè)部分構(gòu)成的。因此，實(shí)際購物人數(shù)會(huì)適度提升，約占40%。按此推算：，超過這個(gè)時(shí)間就處在疲勞狀態(tài)，導(dǎo)致顧客離開購物環(huán)境，終止購物活動(dòng)。顧客可以在里面購物、就餐、游樂。特別是有小孩的家庭，可以全家前來，大人購物、小孩玩樂，各得其所，這是目前許多百貨商店所不能比擬的。但也有專家認(rèn)為國內(nèi)大型商場普遍經(jīng)營無特色，價(jià)格偏高是生意冷淡的重要因素。例如“黃埔新天地”內(nèi)就包含了五個(gè)專題式商場：占地4000平方米的“文化城”是一個(gè)展現(xiàn)圖書、文化、文具的專題商場；“時(shí)尚坊”網(wǎng)羅了世界各地的時(shí)裝名牌；“良緣閣”包含了結(jié)婚所需的一切內(nèi)容，從地產(chǎn)代理、室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修、家具、電器和床上用品，乃至婚紗攝影、蜜月旅游應(yīng)有盡有；“熒幕圈”是家庭娛樂和綜合娛樂中心；“中央汽車世界廣場”只賣一種商品―汽車。總的來說，專題式商場有一定的發(fā)展空間。各主要業(yè)態(tài)選址和經(jīng)營特征如下。 超級(jí)市場 超級(jí)市場指采取自選銷售方式、以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。 便利店（方便店） 便利店是滿足顧客便利性需求為主要的目的的零售業(yè)態(tài)。 倉儲(chǔ)式商場 倉儲(chǔ)式商場指以經(jīng)營生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體、低價(jià)銷售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài)（其中有的采取會(huì)員制形式，只為會(huì)員服務(wù)）。 ?。?）商店?duì)I業(yè)面積大，一般為10000平方米左右。 ?。?）商品結(jié)構(gòu)主要以食品（有一部分生鮮商品）、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品等為主。 （6）采取倉儲(chǔ)式陳列。 ?。?）設(shè)有較大規(guī)模的停車場。六、 項(xiàng)目產(chǎn)品定位策略：前言：????隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結(jié)構(gòu)發(fā)生了新的變化：家居裝飾用品及家用電器成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，居民文化需求提高，娛樂類、文體用品類零售額不斷上升，消費(fèi)心理個(gè)性化、品牌化、時(shí)尚化等趨勢日益明顯，商家必須為消費(fèi)者提供商品定位準(zhǔn)確的特色經(jīng)營和專業(yè)服務(wù)。目前國內(nèi)已形成了百貨店、超市、便利店、專業(yè)店、專賣店等業(yè)態(tài)多樣的商業(yè)格局，但比較缺乏集購物、休閑、飲食和娛樂于一體的大型購物中心。消費(fèi)者面對(duì)琳瑯滿目的商品和繁多的廣告，增加了選購難度，令商家要為消費(fèi)者提供商品種類齊全、購物環(huán)境舒適的購物場所。????專題式綜合購物廣場堅(jiān)持百貨商場規(guī)模大、品種齊、價(jià)格平、功能全、服務(wù)優(yōu)的經(jīng)營特色，采取集休閑、購物、飲食、娛樂于一體的一站式主題綜合購物百貨公司這一代表零售業(yè)發(fā)展方向的經(jīng)營業(yè)態(tài)。 業(yè)務(wù)策略
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