某商業(yè)廣場策劃推廣方案-在線瀏覽
2025-06-17 23:51本頁面
【正文】 ）、消防自動化系統(tǒng)（FAS）、通訊自動化系統(tǒng)（CAS）、辦公自動化系統(tǒng)2部直升全程消防專用電梯供電設施：供配電房接收輸出兩回路10KV高壓變電，24小時供電，另設進口人防應急柴油機發(fā)電機組，以供主要設備的緊急啟動停車場：地下兩層共180多個泊車位，保安、監(jiān)控和收費系統(tǒng)由計算機控制，全天候服務外裝飾：裙樓為鋁塑復合板，主樓以米黃色進口面磚和綠色玻璃相間的幕墻、條點窗磚面裝飾內(nèi)裝修：豪華大堂，高檔進口石材貼面鋪地，公共走道采用高檔石材鋪地，礦棉天花板吊頂，公共衛(wèi)生間全套裝修。中商品牌可供挖掘和利用，交通發(fā)達，周邊府邸，既是文教科技中心，又是武漢政治中心，尊貴之氣、即缺乏整體包裝，分整合中商廣場現(xiàn)有資源，對中商廣場重新包裝，制定靈活軟件方面可塑性相當大。備功能和發(fā)展趨勢，中商廣場具備作為智能型大廈的基本功中商廣場租售價格能根據(jù)市場作適當調(diào)整，從高于競爭對手30％的率下降到20％左右，即從7000元/M2調(diào)整為5600元/M2，價格漸趨合理，同時說明中商廣場領導層能尊重市場、靈活應變。中商廣場內(nèi)外裝飾裝修在區(qū)域范圍內(nèi)首屈一指，寫字間裝有競爭對手的價格距離，同時提高了樓盤的附加值。項目問題及劣勢分析，但尚未正式加入，據(jù)點尚需時日，但武昌區(qū)畢竟是文教因此，縮小了客戶群的范圍。其價格優(yōu)勢吸引了部分客源，中商廣場在價位上偏高，雖經(jīng)，但外立面缺乏現(xiàn)代感，作為因此，現(xiàn)樓有現(xiàn)樓的優(yōu)勢，同時也有其不利的一間，對愛炒期樓的投資客已無空間。善。應視為不成功，因此，要重新包裝項目和做好項目，需付出四、項目介入市場身份設定根據(jù)以上市場分析及項目分析，本項目介入市場身份設定如下：市場形象定位中商廣場從營銷的角度看，處于從零開始的狀況，由于之前并未作大規(guī)模且有計劃的宣傳推廣，也未把項目優(yōu)勢盡最大可能表現(xiàn)出來，敝司建議首先將項目重新包裝定位，以下是敝司通過對武漢房地產(chǎn)市場的調(diào)查及對該項目詳細分析得出的思考：項目形象定位為：武漢市內(nèi)環(huán)線商務區(qū)標志性智能大廈原因：該項目有足夠的質素支持上述定位支援點：1.心和武漢金融一條街，也是武漢商務區(qū)之一，以此淡化人們位于武漢政治中心區(qū)，這是其成為標志性建筑物業(yè)地段上的，高度為180米，這是中商，即自動化管理系統(tǒng)、自動化監(jiān)化系統(tǒng)，是其與其它項目與眾不同之處，即權威性。專案推廣定位：領袖風范、商貴首選：由于項目的主要目標客戶為經(jīng)濟狀況良好的大中型企所以項目的形象定位圍繞這一客戶，表達的是在區(qū)域范圍內(nèi)本項目的“龍頭”地位，公司管理模式等優(yōu)勢而傲視群雄而商貴首選的是入住本專案梟雄”，這對于真的“梟雄”會獲主來說也會以入主中商廣場辦公而自豪。房地產(chǎn)開發(fā)公司、金融證券公司、保險公司、IT企業(yè)高科技術企業(yè)。對現(xiàn)有辦公環(huán)境不滿意和企業(yè)發(fā)展壯大了，需要換一間更能體現(xiàn)身份和檔次的企業(yè)；現(xiàn)有租戶15％，即現(xiàn)租戶之60％轉為買寫字樓。（優(yōu)惠方案在推廣策略里面詳述）；投資客50％，要吸引投資客需要有一個吸引投資的回報率和保障回報能實現(xiàn)的方案。（具體方案在促銷策略里面詳述）項目價格定位價，但與寫字樓質素相比，此價位應能為目標客戶群所接受，：起租35元/M2，層差1元/M2，即均租約55元/M2，（含空調(diào)費）五、項目包裝 售樓部、租賃部包裝設計建議（見附圖）原則：體現(xiàn)中商廣場的檔次與風格中商廣場寫字樓樣板間設計建議（見附圖）更改樓名，作為商廈名稱中商在三大不足：一是不大氣，雖然中商是開發(fā)公司中商集團的簡稱，但作為標志性建筑，如用公司名稱，一般來講不會大氣，像廣州幾乎所有甲級寫字樓均未用公司名稱作樓名；二是“中商”同造謠中傷的中傷諧音；三是中商似乎給人以中商、外商區(qū)分之感。六、推廣策略1區(qū)位概念上的障礙。同時，人們總是拿它與同區(qū)域亞貿(mào)比，所以總是在圈圈里跳不出來。2價格劣勢上的障礙。因此，很難吸引投資客。3專案自身質素的障礙。但本身質素未全部到位。1.在項目價位無優(yōu)勢，質素無明顯差別的情況下，呆板和繁重的付款方式應是造成本項目前期不成功的主因。目標客戶定位不準。1區(qū)位突破，改變?nèi)藗兊乃季S定式
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