某商業(yè)廣場策劃推廣方案-文庫吧資料
2025-05-06 23:51本頁面
【正文】 突破點(diǎn)售價(jià)：均價(jià)5600元/M2，雖然此價(jià)格仍為武昌區(qū)寫字樓最高但首期款不能太重，貸款期不能太短。（具體方案在促銷策略里面詳述）；自用型買家35％，對于那些經(jīng)營平穩(wěn)發(fā)展的企業(yè)，此方案較為吸引。不過要使現(xiàn)有租戶60％轉(zhuǎn)為購買即需要有一套比較優(yōu)惠的措施。目標(biāo)客戶群定位境外跨國企業(yè)，尤其是知名國際企業(yè)國內(nèi)中大型國有企業(yè)國內(nèi)有實(shí)力的私營企業(yè)得他們的認(rèn)同，而對于離“梟雄”尚有一段距離的中型企業(yè)的都是商界中的“翹楚”、“以樓盤第一高度、5A級智能系統(tǒng)等設(shè)施質(zhì)素及香港屋宇物管群體的特性，突出尊貴感。業(yè)和大部分有實(shí)力商人。項(xiàng)目市場推廣定位根據(jù)上述市場定位，我們可以看出，本項(xiàng)目在區(qū)域范圍內(nèi)所處龍頭地位，因此市場推廣定位要求有針對性，同時(shí)要大氣、豪氣、霸氣?？丶氨０蚕到y(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、辦公自動廣場成為標(biāo)志性建筑最大的支持點(diǎn)，即唯一性。獨(dú)性。心目中武昌區(qū)作為武漢市文教科研區(qū)的思維定勢，同時(shí)強(qiáng)化1該項(xiàng)目位于武昌區(qū)內(nèi)環(huán)線中南路上，中南路為武昌的商務(wù)中雙倍的努力。，盡管原因很多，但從業(yè)績來講，%，為同區(qū)域最低，且配套設(shè)施不完面，“是騾子是馬”已清清楚楚，缺乏進(jìn)一步炒作和想象的空要想樹立中商廣場領(lǐng)袖地位僅憑高度尚顯證據(jù)不足。地標(biāo)性建筑外觀給人第一感覺是用落后的磁磚組成。調(diào)整漸趨合理，但價(jià)格比較來講仍無任何優(yōu)勢。，檔次雖略低，但以科研區(qū)，真正的商務(wù)區(qū)在漢口。因此，外商在國內(nèi)相當(dāng)部份僅是停留在市場調(diào)查方面，尋根，對于那些對期樓缺乏信心的投資客及急于租場辦公的企業(yè)來說，有信心和時(shí)間上的優(yōu)勢。天花，地面鋪設(shè)地毯，為競爭對手所沒有，進(jìn)一步拉近了與能。，智能型是高檔寫字樓的必優(yōu)惠的租售政策，通過經(jīng)驗(yàn)豐富、訓(xùn)練有素的銷售人員推介，又無靈活優(yōu)惠的租售政策，在此方面可利用敝司的優(yōu)勢，充儒雅之風(fēng)油然而生，地理優(yōu)勢無可替代。眾多金融機(jī)構(gòu)和政府機(jī)關(guān)，緊鄰省委、省府等四大政府班子強(qiáng)的吸客能力，中商具備品牌優(yōu)勢，中商廣場為武昌第一高樓，作為武昌區(qū)地標(biāo)性建筑，具備較國家開始西部大開發(fā)，武漢是通往所有西部開發(fā)的中間點(diǎn)，水、陸、空交通發(fā)達(dá)，作為內(nèi)地最大城市的武漢商機(jī)增多，因此，伴隨西部開發(fā)的不斷深入，武漢的寫字樓市道會有所好轉(zhuǎn)。寫字間均裝天花，地面鋪地毯租售方式：可售、可租售價(jià)：均價(jià)7000元/M2月租價(jià)：35元/M2起，升高一層加1元/M2，均價(jià)約為55元/M2開發(fā)商：中商集團(tuán)中江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理：中江物業(yè)管理有限公司物業(yè)顧問：香港屋宇物業(yè)管理有限公司建筑商：武漢建工集團(tuán)過往推廣策劃：5A智慧大廈：IT行業(yè)：7000元/M2項(xiàng)目機(jī)會及優(yōu)勢分析，本專案作為寫字樓同樣受惠。層為防火、消煙、供氧、疏散避難層，并設(shè)警閥，多層次消防安全保護(hù)，主樓第236增氧系統(tǒng)消防設(shè)施：消防自動報(bào)警聯(lián)動系統(tǒng)，房間及過道設(shè)有手動報(bào)（OAS）空調(diào)設(shè)施：美國特靈牌制冷機(jī)組及中央空調(diào)系統(tǒng)，另有新風(fēng)專用消防電梯，另設(shè)步梯通道3條，地上1049層為寫字樓實(shí)用率：62％室內(nèi)交通：寫字樓11部美國奧的斯高速豪華直升客梯，2部地上79層為飲食娛樂、休閑、健身中心樓高：180米占地面積：6700M2專案名稱：中商廣場座共6部電梯內(nèi)部裝修：寫字樓無天花、水泥地面優(yōu)惠政策：三、藍(lán)色玻璃內(nèi)部設(shè)施：中央空調(diào)、IDD電話、互聯(lián)網(wǎng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、A實(shí)用率：69％外立面裝飾：裙樓玻璃幕墻，塔樓以白色條磚為主，配淺月入住率：B座100％月，五年期滿，產(chǎn)權(quán)歸客戶，但每年租金需每年第一個(gè)月付清（選擇此種方式的客戶也不會多，以100M2面積計(jì)算，首期付出了20%的款項(xiàng)后，五年共付70萬元，而采用按揭形式購買僅需480000元，相當(dāng)于五年分期的70%）管理費(fèi)：資優(yōu)惠政策租價(jià)：均價(jià)70元/M2，大面積出租可優(yōu)惠（以此價(jià)位出租，其實(shí)是引導(dǎo)客戶選擇購買方式的采用的策略）以租代售：120元/B座為高檔寫字樓租售方式：出售、出租、以租代售三種形式售價(jià)：均價(jià)4800元/M2，整體購買還有優(yōu)惠，并有一定的投A座1828層為高檔寫字樓A座817層原規(guī)劃為四星級賓館，現(xiàn)定位為寫字樓
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