【正文】 城鎮(zhèn)人均住房建筑面積 平米 — 18 20 30 33 城市用地發(fā)展方向 ：規(guī)模適度 ，依托淄博發(fā)展優(yōu)勢，發(fā)揮區(qū)域規(guī)模效應(yīng)，集中加強與張店的發(fā)展聯(lián)系。 城市總體規(guī)劃結(jié)構(gòu) 延續(xù)現(xiàn)狀良好的城市形態(tài)，城市總體布局采用方各網(wǎng)狀集中緊湊布局結(jié)構(gòu)，即 “ 一軸、二心、三帶、四區(qū) ” ，具體為： ：一中西路與一中東路之間，形成的集行政辦公、文化娛樂、體育休閑、商業(yè)服務(wù)、公園綠地于一體的景觀軸線。兩個中心，一主一次，新城舊城遙相呼應(yīng)。 ：東部 205國道以東為居住商貿(mào)區(qū)；北部工業(yè)路以北為產(chǎn)業(yè)區(qū)； 205國道以西，工業(yè)路以南公園路以北緯居住生活區(qū)。 發(fā)展目標 到 2021年，初步把桓臺建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善、服務(wù)體系健全、生態(tài)環(huán) 境優(yōu)美、有較強經(jīng)濟實力和輻射帶動作用的生態(tài)型園林城市。 在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，近期來開城市的建設(shè)布局，城市向南部迅速推進。形成 “ 一軸、二心、三代、四區(qū) ” 的城市大格局，近期城市以向南為發(fā)展方向。近期疏解老城密集人口，改善老城綜合環(huán)境，縮小新老城差距。 、整合工業(yè)區(qū)，是城區(qū)工業(yè)健康有序的發(fā)展 通過近期的建設(shè)，陸續(xù)的搬遷、改造現(xiàn)有用地不合理及帶有污染的工業(yè)企業(yè) 第五部分、桓臺沿街 商鋪 綜合分析 一、商業(yè)市場普查方案 說明：為了全面了解桓臺商業(yè)經(jīng)營供給市場狀況，為項目定位提供準確、科學(xué)、及時的信息，特安排本次商業(yè)市場普查，預(yù)定用五天的時間完成本次問卷調(diào)查工作。 調(diào)研范圍 a中心路 b張北路 c興桓路 d鎮(zhèn)南大街 e建設(shè)路 f衛(wèi)生街 g公安路 h公園路 調(diào)查對象 調(diào)研范圍內(nèi)所有營業(yè)中的店鋪 調(diào)查方式 采用問卷式，具體內(nèi)容見調(diào)研表 人員 組織與時間進度 900份； 4人； 9月 25日實施至 9月 29日完成，實施前須提前一周做準備工作。營銷策略、價格、租金建議及戰(zhàn)略、營銷推廣策略等。完成調(diào)查問卷 430份，相當于預(yù)估數(shù)量的一半。以印制有 “ 嘉年華廣場 ” 標志禮品 作為對被訪者的回報，即提高了效率和質(zhì)量，又達到了宣傳的目的。 三、調(diào)查分析 （一）、單項分析 商鋪面積分析：沿街經(jīng)營商鋪的面積 5170 ㎡占 17%，比例最大； 2130 ㎡占 %，比例次之； 1015 ㎡占 %； 3140 ㎡占 %。 面積 頻率 百分比（ %） 累計百分比（ %） 1015 ㎡ 65 1620 ㎡ 46 2130 ㎡ 68 3140 ㎡ 59 4150 ㎡ 17 5170 ㎡ 73 71100 ㎡ 42 101150 ㎡ 36 150 ㎡以上 23 Total 429 商鋪層數(shù)分析：只在一層經(jīng)營的占 %，是非常大的比例；占有二層經(jīng)營的占 %， 2 層以上樓層做經(jīng)營的微乎其微。 層數(shù) 頻率 百分比（ %） 累計百分比（ %） 一層 359 二層 65 三層 5 四層 1 .2 Total 430 店面形象分析：店面形象為優(yōu)的占 %，良以上的占 %。 頻率 百分比（ %） 累計百分比（ %） 優(yōu) 251 良 103 一般 62 無 1 .2 Total 417 經(jīng)營產(chǎn)品的品牌分析：經(jīng)營者的經(jīng)營品牌多為國內(nèi)品牌，占 %，其中以中檔品牌為主，占 %，低檔和高檔比例相當；國際品牌占%。 頻率 百分比（ %） 累計百分比（ %） 國際名牌 42 國內(nèi)高檔品牌 92 國內(nèi)中檔品牌 135 國內(nèi)一般品牌 99 無 57 Total 425 經(jīng)營產(chǎn)品的行業(yè)分析：在被調(diào)查者的行業(yè)中，男女休閑裝所占的比例最大，為 %，其次為女裝，占 %，服裝類共占有 %的比例，是行業(yè)中的主要部分?？傊?，這些行業(yè)是購物中心的主要部分，也是消費者的必須部分。 頻率 百分比（ %） 廠家直銷 45 加盟、連鎖 49 代理 45 經(jīng)銷 41 自營 248 Total 428 經(jīng)營收益情況分析：在被調(diào)查中經(jīng)營收益為良的最多，占 %；其次是一般的占 %，另有 %的經(jīng)營為優(yōu)。 頻率 百分比（ %） 累計百分比（ %） 優(yōu) 99 良 172 一般 144 差 8 Total 426 每月每平方米的營業(yè)額分析：在每月每平方米的營業(yè)額的調(diào)查中，100 元以下的占 %， 101300 元近一半，占 %；另有 %的在 500 元以上，可見，被調(diào)查者的營業(yè)額的差距較大，大部分在 300元以內(nèi)?？梢?，當?shù)氐淖饨鸩罹噍^大，總體租金水平較樂觀。可見市場的租賃期限一年期內(nèi)的短期租賃為主，其次是長期（五年以上）的租賃。多數(shù)店鋪經(jīng)營人數(shù)較少，為小規(guī)模個體經(jīng)營戶。 頻率 百分比（ %） 累計百分比（ %） 2 萬以下 98 23 萬 87 35 萬 105 710 萬 62 1015 萬 34 1520 萬 19 20 萬以上 22 Total 427 1裝修投入分析： %的裝修投入在 5000 元以下， %沒有裝修投入， 50001 萬元的占 14%， 1 萬元以下的累計為 %，不到 10%的裝修投入在 2 萬元以上。 頻率 百分比（ %） 累計百分比（ %） 無 135 5000 元以下 163 50001 萬元 60 12 萬元 36 23 萬元 15 35 萬元 12 5 萬元以上 7 Total 428 1經(jīng)營旺季分析：在經(jīng)營旺季調(diào)查中，占最多的是冬季為 %；春季、夏季和秋季都在 35%左右，并且相差不大。 頻率 百分比（ %） 累計百分比（ %） 無 52 200 元以下 173 200300 元 114 301500 元 36 501800 元 19 8011200 元 16 12012021 元 8 2021 元以上 7 Total 425 1每月的水電費支出：分析：水電費支出 50 元以下的占 %，51100 元的占 %； %的在 200 元以內(nèi)。可見，該購物中心是經(jīng)營者的理 想經(jīng)營場所。相比現(xiàn)在的經(jīng)營面積，經(jīng)營者有擴大經(jīng)營面積的需要。相比其經(jīng)營的租金水平，經(jīng)營者希望租金越低越好，因此理想租金相對較低。 面 積 行 業(yè) 1015 1620 2130 3140 4150 5170 71100 101150 150㎡以上 Total 男裝類 2 3 5 4 1 4 2 2 1 24 女裝、內(nèi)衣 14 15 9 6 1 4 1 1 1 52 男女休閑裝 15 10 11 10 1 4 4 3 1 59 飾品類 0 0 1 0 0 0 1 0 0 2 童裝、孕婦裝類 3 2 2 0 1 0 1 1 0 10 鞋、箱包、皮具類 5 1 3 4 2 4 1 0 2 22 珠寶、鐘表、眼鏡類 0 0 1 1 1 2 0 1 0 6 禮品、精品類 3 2 2 1 1 5 1 1 0 16 餐飲類 2 0 2 2 0 2 4 4 6 22 休閑、娛樂類 0 0 0 0 0 1 0 0 0 1 便利店、百貨類 2 1 7 11 2 12 4 4 2 45 文體、音像類 4 1 2 3 0 3 0 0 0 13 家電 0 1 1 1 0 2 2 1 0 8 數(shù)碼、通訊、 IT類 1 3 4 0 0 2 0 0 1 11 化妝品 1 0 3 0 1 1 0 0 0 6 美容、美發(fā)、健身類 1 0 1 4 0 4 5 4 2 21 家飾、床上用品、廚具類 2 1 0 3 2 7 6 3 0 24 婚紗攝影類 0 0 0 0 0 0 2 2 1 5 醫(yī)藥、保健類 1 0 4 0 3 0 2 1 0 11 煙、酒、茶類 0 1 2 4 0 5 2 1 0 15 Total 行業(yè)與租金交叉分析：服裝類的租金差異明顯，沒有集中的分布區(qū)域： 10 元以下和 40 元以上所占比例都明顯偏大，其余 1030 元的比例差別不大；禮品、精品類的租金統(tǒng)計與服裝相似；鞋、箱包、皮具類和醫(yī)藥、保健類分布相似，集中在 1025 元不等，處于較高水平；餐飲類租金水平較低，多數(shù)在 15 元以下；便利店、百貨類和文體、音像類都集中在 1030 元；家電和婚紗攝影類的租金的分布相似，租金在 1640 元之間且差異較大；數(shù)碼、通訊、 IT 類，化妝品和煙、酒、茶類都集中在 1020 元，處于足勁的中等水平；美容、美發(fā)、健身類在 20 元以下分布，且差異較大；家飾、床上用品、廚具類則明顯集中在 1015 元，租金水平略低。 租 金 面 積 無 10 元以下 1015 1620 2125 2630 3135 3640 40 元以上 Total 1015 ㎡ 1 13 12 3 5 9 3 5 14 65 1620 ㎡ 1 4 7 7 3 5 1 2 16 46 2130 ㎡ 2 7 16 11 8 7 5 2 9 67 3140 ㎡ 0 9 18 7 6 9 3 1 3 57 4150 ㎡ 0 2 6 1 3 1 2 1 1 17 5170 ㎡ 1 12 33 6 8 5 3 3 2 73 71100 ㎡ 1 10 16 3 2 3 1 0 6 42 101150 ㎡ 2 11 5 4 4 3 2 0 4 35 150 ㎡以上 2 5 9 1 1 0 3 0 1 22 Total 10 73 122 43 40 42 23 14 56 424 行業(yè)與理想面積交叉分析分析： 、面積要求較大的行業(yè)有：餐飲業(yè)大都在 70 ㎡以上；美容、美發(fā)、健身類集中在 50 ㎡以上且大小不等；家飾、床上用品、廚具類則在40 ㎡以上；婚紗攝影類要求最大在 100 ㎡以上。 、男裝集中在 4170 ㎡，其他服裝集中在 1640 ㎡，明顯小于男裝；珠寶、鐘表、眼鏡類，家電和醫(yī)藥、保健類集中在 5070 ㎡，處于中等偏大的水平；化妝品的一般要求在 1630 ㎡，面積較小。張北路是最主要的一條商業(yè)街、也是最為繁華的商業(yè)街，是當?shù)氐纳藤Q(mào)中心，沿路帶有溫州服裝批發(fā)市場、超級市場、百貨商場、專賣店和專業(yè)市場。 主要指標 、行業(yè) 男女休閑裝所占的比例最大，為 %，其次為女裝，占 %，服裝類共占有 %的比例，是行業(yè)中的主要部分（可以借鑒，購物中心的服裝類經(jīng)營數(shù)量不低于三分之一）?？傊@些行業(yè)是購物中心的主要部分，也是消費者的必須部分。累計可見， 1040㎡占 %，是主要的面積范圍。 、租金 在每平方米的月租金這一重要指標的調(diào)查中， 1015 元的最多，占%； 1630 元的累計約占 30%，另有 10 元以下占 %， %的在 40 元以上?？傮w來看，租金水平較樂觀。 、經(jīng)營