昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)年度簡(jiǎn)報(bào)-在線瀏覽
2025-02-05 00:57本頁(yè)面
【正文】 漸濃厚，原因除了新的政策不斷出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)信心的影響外，對(duì)房?jī)r(jià)的承受力抗性加大以及經(jīng)過(guò)前幾年消化后本地人大多已經(jīng)購(gòu)房也是重要原因。但外地客戶對(duì)昆山的關(guān)注明顯加大，尤其是昆山房?jī)r(jià)的比較優(yōu)勢(shì)和昆山優(yōu)良的人居環(huán)境，吸引了越來(lái)越多的養(yǎng)老等第二居所的需求以及少許投資客戶。 ? 三、政策分析 ?就市論市?，我們認(rèn)為：?政策?的目的主要在于健全市場(chǎng)，擠壓房地產(chǎn)泡沫，因此，對(duì)于本身價(jià)格適中、結(jié)構(gòu)合理、供需兩旺的昆山市場(chǎng)反有促進(jìn)作用，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面： ? 由于昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步較晚，目前正處于“成型”階段，在一系列政策、措施的控制和監(jiān)督下，將會(huì)使得市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)都能健康有序的發(fā)展； ? “政策”對(duì)上海、杭州等周邊城市所產(chǎn)生的影響，能夠在一定適度上增加昆山市場(chǎng)的客源，增大買方市場(chǎng)，有利于促進(jìn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展； ? “政策”的影響，加強(qiáng)了城市之間的交流，包括從業(yè)人員、客戶之間的交流，能夠?yàn)槔ド椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)相對(duì)先進(jìn)的理念。供應(yīng)量較大的中檔住宅有降價(jià)的可能性；經(jīng)濟(jì)適用房及市中心房源，可能在新政后出現(xiàn)一定的漲幅 ? 第二部分 數(shù) 據(jù) —— 昆山房產(chǎn)市場(chǎng)宏觀數(shù)據(jù)分析 ? 本報(bào)告數(shù)據(jù)采集時(shí)間為 2023— 2023年年底，由于 2023年以前昆山房地產(chǎn)基數(shù)較低，增幅不大， 2023年的全年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚未完全出臺(tái)，因此，目前僅以 2023— 2023年作為樣本，進(jìn)行采樣分析。 ? 一、房地產(chǎn)同國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)關(guān)系 （一）房地產(chǎn)業(yè) 上述數(shù)據(jù)體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)同全社會(huì)的國(guó)民生產(chǎn)總值的比例關(guān)系，從而反映房地產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)方面對(duì)國(guó)民生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)度。 年份 2023 2023 2023 2023 房地產(chǎn)業(yè)（億元） （億元） 570 比率 % % % % ? 年 份 2023 2023 2023 2023 房地產(chǎn)投資額（億元） （億元） 570 比 率 % % % % 年 份 2023 2023 2023 2023 房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)（億元） 增加值 30 76 167 比 率 % % % 31% （二）房地產(chǎn)投資額 上述數(shù)據(jù)從總量及增量?jī)蓚€(gè)方面反映房地產(chǎn)投資在全社會(huì)資源中占的比例，可以看到總量方面 2023年異常升溫，增量方面202 2023年均有一次高值，似乎有隔年爆發(fā)的跡象。 從本組數(shù)據(jù)顯示， 2023年開發(fā)商自有資金比率較高并有較大上升，與一般認(rèn)為開發(fā)商主要依靠貸款的認(rèn)識(shí)不符，這是由于昆山近年來(lái)土地價(jià)格上升較大，土地成本占開發(fā)資金比率上升，同時(shí)昆山開發(fā)企業(yè)中外地企業(yè)比重逐漸增大有關(guān)。 年 份 2023 2023 2023 （億元） 開發(fā)商購(gòu)置土地面積（平方米） 510391 985944 1537728 比 率 22% 32% 38% ? 以上四組數(shù)據(jù)，我們分別考察了昆山近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出，產(chǎn)業(yè)投入，產(chǎn)業(yè)占用社會(huì)資源，產(chǎn)業(yè)利用土地資源五個(gè)方面于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的對(duì)比情況，通過(guò)分析和整理后，基本可以得到以下判斷： ? 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出方面，連年增長(zhǎng)且增長(zhǎng)速度加大，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度穩(wěn)步提升。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度應(yīng)仍有較大的提升空間。實(shí)際上這種不穩(wěn)定性是直接由開發(fā)企業(yè)投入缺乏理性而導(dǎo)致的，這是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)所不利的。 ? 房地產(chǎn)業(yè)的占用、利用土地資源方面，雖然絕對(duì)數(shù)據(jù)增加較大，但與國(guó)民經(jīng)的比例關(guān)系表明，兩者協(xié)調(diào)度較高，證明其增長(zhǎng)是與整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要相適應(yīng)的，亦表明目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比較健康。根據(jù)本組數(shù)據(jù)顯示， 20232023年，銷售面積增長(zhǎng) 150%，而空置量下降 10%。特別是 2023年達(dá)極低點(diǎn)，從而致使市場(chǎng)上無(wú)房可買， 2023年隨著銷售面積的下降出現(xiàn)反彈屬于正常的恢復(fù)。 年 份 2023 2023 2023 2023 銷售面積（平方米） 647967 882452 1732414 1524118 竣工面積（平方米） 626072 973166 2046273 2445068 比 率 103% 90． 6% 84． 6% 62． 3% ? （三）商品房空置量 /2年商品房竣工量 本組數(shù)據(jù)反映了房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)近期供應(yīng)與需求的協(xié)調(diào)關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部曾經(jīng)制定的衡量商品房空置率的標(biāo)準(zhǔn)
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