昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)年度簡(jiǎn)報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-01-08 00:57本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)保持同步發(fā)展。 年 份（年） 2023 2023 2023 2023 住宅竣工面積（平方米） 513138 831031 1743441 2099882 全部商品房竣工面積（平方米） 626072 973166 2046273 2445068 比 率 81． 9% 85． 4% 85． 2% 85． 9% ? （二）別墅、高檔公寓竣工面積 /全部住宅竣工面積 本組數(shù)據(jù)試圖反映房地產(chǎn)市場(chǎng)中現(xiàn)存產(chǎn)品檔次的分布及其是否合理，數(shù)據(jù)顯示， 2023年 2023年兩者同步發(fā)展較為協(xié)調(diào)，而 2023年別墅、高檔公寓竣工面積突然降低，總占比例偏低，其中高檔公寓的竣工面積降低可以說(shuō)是直接由于市區(qū)開(kāi)發(fā)地塊稀缺所造成的。 ? 目前城鎮(zhèn)居民收入與房?jī)r(jià)協(xié)調(diào)性較好，這收益于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)居民收入增長(zhǎng)，以及購(gòu)房貸款對(duì)居民支付能力的放大作用，這兩項(xiàng)要素的變動(dòng)左右了目前居民的購(gòu)房能力。 年 份（年） 2023 2023 2023 住宅平均價(jià)格增長(zhǎng)速度 20． 8% 21． 4% 19． 6% 城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)速度 13． 4% 17． 1% 15． 2% 比 值 1． 55 1． 25 1． 29 ? 以上四組數(shù)據(jù)，我們分別考察了昆山 2023年 — 2023年房地產(chǎn)業(yè)與當(dāng)年市場(chǎng)、現(xiàn)房市場(chǎng)、近期市場(chǎng)、城鎮(zhèn)居民收入的對(duì)比情況，通過(guò)分析和整理后，基本可以得到以下判斷： ? 2023年 — 2023年市場(chǎng)供需關(guān)系經(jīng)歷了由明顯的需大于供到供需趨于平衡的歷程，其中 2023年供需落差最大，供需關(guān)系與價(jià)格走勢(shì)存在正相關(guān)關(guān)系，以此則不難理解昆山近幾年的價(jià)格猛漲的根本推動(dòng)力是供需關(guān)系。年增幅維持在 20%左右，與全國(guó)平均增幅相近，相比較城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)速度雖略高，但從比值顯示反而下降?？紤]到昆山目前一般沒(méi)有空置 3年的商品房，本組數(shù)據(jù)采用兩年的商品房竣工量作為對(duì)比，即使如此空置率仍然處于極低，未來(lái)空置率有所提高應(yīng)屬合理。 年 份 2023 2023 2023 2023 商品房空置量（平方米） 231617 195612 137012 209135 實(shí)際銷(xiāo)售面積（平方米） 647967 882452 1732414 1524118 比 率 % % % % ? （二）銷(xiāo)售面積 /竣工面積 本組數(shù)據(jù)顯示商品房現(xiàn)房供應(yīng)與需求的關(guān)系 ,數(shù)據(jù)顯示 2023－ 2023年竣工面積增 300%,供需關(guān)系自 2023年后進(jìn)入供大于需的格局，值得注意的是， 2023年銷(xiāo)售面積出現(xiàn) 4年來(lái)首次比上年下降，證明需求在目前的高基數(shù)上繼續(xù)保持增長(zhǎng)遇到了一定的“瓶頸”。完全在合理的范圍。 ? 二、房地產(chǎn)同市場(chǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系 （一）商品房空置量 /實(shí)際銷(xiāo)售面積 本組數(shù)據(jù)根據(jù)空置量與實(shí)際的銷(xiāo)售面積比較，反映出其與總體市場(chǎng)的比例是否協(xié)調(diào)。隨著開(kāi)發(fā)企業(yè)的不斷成熟，相信亦會(huì)得到改觀。 ? 房地產(chǎn)業(yè)的投入方面，投資增長(zhǎng)不穩(wěn)定，特別是 2023年投資異常升溫，使其與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性比較差。昆山整體經(jīng)濟(jì)近五年保持了 30%以上的增速，故兩者的關(guān)系處于合理范圍之內(nèi)，呈健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。 ? （四）開(kāi)發(fā)購(gòu)置土地面積 本組數(shù)據(jù)試圖從土地實(shí)物量的角度反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)關(guān)系，雖然兩者單位土同似乎不可比較，實(shí)際上土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須的生產(chǎn)資源，其與的比率更能反映房地產(chǎn)業(yè)占用社會(huì)資源的情況，從數(shù)據(jù)上可以顯示，兩者基本保持同步穩(wěn)定增長(zhǎng)，協(xié)調(diào)性較高。 ? （三）開(kāi)發(fā)商自有資金 /房地產(chǎn)投資額 年 份 2023 2023 2023 開(kāi)發(fā)商自有資金（億元） 房地產(chǎn)投資額（億元） 比 率 % % % 下述數(shù)據(jù)試圖反映房地產(chǎn)資金結(jié)構(gòu)中貸款占社會(huì)資源的比例，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源一般為自有資金、開(kāi)發(fā)貸款、購(gòu)房訂金及預(yù)付款，故開(kāi)發(fā)商自有資金與房地產(chǎn)投資額的比率也可以顯示出其占用社會(huì)資源的狀況。從數(shù)據(jù)可以看出， 20232023年間，房地產(chǎn)業(yè)占國(guó)民生產(chǎn)總值穩(wěn)步上升。本報(bào)告的宏觀數(shù)據(jù)來(lái)源均為《 2023— 2023年昆山統(tǒng)計(jì)年鑒》，部分深化數(shù)據(jù)亦依據(jù)以上權(quán)威數(shù)據(jù)計(jì)算得出。 ? 四、小 結(jié) ?2023系列政策接連出臺(tái)，促使市場(chǎng)觀望氣氛較為濃厚 ?未來(lái)政府還將會(huì)持續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策來(lái)
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