天津房地產(chǎn)市場簡報-在線瀏覽
2024-09-13 11:15本頁面
【正文】 走勢平穩(wěn)，成交量自三月份爆發(fā)以來，連續(xù)三個月保持良好的平穩(wěn)上升的勢頭。2006年5月天津房地產(chǎn)市場簡報一、商品房總體銷售情況分析2006年5月，%，%，2005年5月市場受宏觀調控影響，成交量下降，因此今年較去年同期水平上漲幅度較大。5月成交平均價格為5005元 /平方米，%，%。%成交額則上升了53%。 5月全市商品房價格有所下降，%。二、商品房住宅銷售情況分析商品房住宅成交情況項目成交面積（萬㎡）平均價格(元/m2)成交額（億元）5月全市 4月全市 5月增長幅度%%% 米，%,其中市內六區(qū)成交量占比為46%，%。由于價格較高，%。%。%。市內六區(qū)各區(qū)域成交量狀況（單位：套）：成交套數(shù)2005年5月2006年4月2006年5月同比環(huán)比和平198497330%34%河東1057636602%5%河西578343439%28%南開42711071381%25%河北306288330%15%紅橋248260361%39%合計281431313443%10%從上面可以看出，%，和平區(qū)、南開區(qū)漲幅較大為151%%，%。5月紅橋、河西、南開、河北各區(qū)均有較大幅度的增長，特別是紅橋區(qū)上漲了39%。后期河西區(qū)在爵色峰景、富裕廣場二期等新項目的帶動下，成交量還將有上漲的空間。 總體看5月市區(qū)成交狀況良好，下月預計受窗體頂端窗體底端宏觀調控影響，成交量將會有所下降。近幾個月來，市區(qū)六區(qū)價格區(qū)分日趨明晰，價格排布依次為和平、河西、南開、河東、河北、紅橋區(qū)。郊縣市場5月份商品房住宅成交情況項目整體郊縣市場成交面積（萬㎡）平均價格(元/㎡)成交額（億元）5月37954月3600環(huán)比變動值195漲幅23%%%5月份郊縣市場成交量大幅上升，較4月成交量上漲23%；均價為3795元/㎡，較4月3600元/㎡%；，%。重點郊縣成交狀況：5月重點郊縣成交量上漲幅度較大，共成交2589套，占郊縣整體的66%，成交量較4月1954套上漲了32%。從走勢圖看，塘沽區(qū)成交量仍高居郊縣首位，但較其他區(qū)縣優(yōu)勢在減小，西青、北辰上漲速度較快。 5月全市商品住宅成交量漲勢明顯，成交量郊縣上漲較快，成交額市區(qū)仍占主導，價格在需求量的支持下仍然穩(wěn)中有升，宏觀調控的影響尚未體現(xiàn)。因此，預計6月份成交量將會有所回落。成交價格方面，與一手房形成鮮明對比的是，全市各大區(qū)域成交價格增長相近，增長最快的為市內六區(qū)，%，增長最慢的是郊縣地區(qū)，%。表：全市5月份一手房和 二手房成交對比成交總量4月5月一手房二手房一手房二手房成交面積（萬平米）成交價格（元/平米）表：全市各大區(qū)域5月份二手房成交對比二手房成交量（平米）環(huán)比變化成交價格（元/平米）環(huán)比變化4月5月4月5月六區(qū)%%環(huán)城四區(qū)100088%%郊縣地區(qū)%%濱海地區(qū)%%5月份二手房交易面積一改上月下降的頹勢，天津市內六區(qū)及塘沽地區(qū)成交基本保持穩(wěn)定，除和平、紅橋外其他區(qū)域均有不同程度增長，增長最快的是河西區(qū)，%。二手房5月份交易主要集中在市內六區(qū)，并有進一步向市區(qū)轉移的趨勢，市內六區(qū)交易面積所占比例由4月的53%，提高到5月份的54%，環(huán)
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