昆山市房地產(chǎn)市場年度簡報-展示頁
2025-01-10 00:57本頁面
【正文】 進行規(guī)范市場 ?市場各種物業(yè)漲跌互現(xiàn)。尤其是上海人在昆山購房有加快增長的趨勢。本地客戶現(xiàn)在對住宅的需求主要是改善性需求。 2 0 0 5 昆山房地產(chǎn)市場客戶分析8%22%70%新昆山人、上海人 本地居民 其他? （三）從需求層面看，由于受二次加息及其他房地產(chǎn)宏觀政策加強的信號影響，購房者的消費心理在悄然發(fā)生變化，本地消費者的購房計劃更趨謹(jǐn)慎，外地購房上升較快。 ? （二）從供求關(guān)系和心理預(yù)期看，昆山樓市即將從賣方市場轉(zhuǎn)型為買方市場 ? 據(jù)有關(guān)部門調(diào)查了解，在今年 15月份昆山樓市的購房者中，上海人及“新昆山人”占購房比例高達 70%。房價仍將保持平衡上升的勢頭，當(dāng)然不排除期間小范圍小幅度的回落。 ? 二、宏觀政策的影響 從三次‘國八條’的出臺內(nèi)容來看，我們可以將新政的精神總結(jié)為：?旨在通過供應(yīng)和需求的雙向調(diào)節(jié)，遏制投機性炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住房和經(jīng)濟適用房建設(shè)，保證住房價格平衡和市場的穩(wěn)定發(fā)展? …… 那么，房地產(chǎn)新政將會對昆山樓市造成什么樣的影響呢？ ? （一）、從宏觀經(jīng)濟面看，昆山樓市仍處于上升周期內(nèi) 就房地產(chǎn)自身而言，昆山樓市尚未構(gòu)成一個完整的自身周期；從經(jīng)濟學(xué)的角度分析，房地產(chǎn)周期是以宏觀經(jīng)濟周期為核心和依據(jù)，與的周期有密切的關(guān)聯(lián)。 ? ? 2023年 4月 30日 ? 七部委聯(lián)合發(fā)表聲明，提出強化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理；調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管；加強房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險；明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費。 ? 第一部分 政 策 —— 昆山宏觀政策概述 ? 一、 2023年宏觀政策 ? 2023年 3月 ? 放貸利率調(diào)整，取消原先利率優(yōu)惠使房貸利率回歸原始位置通過利率杠桿，對投資及投機行為適當(dāng)控制； ? 2023年 4月 15日 ? 國土資源部下發(fā)《 2023年全國土地利用計劃》，加大調(diào)控力度，保障穩(wěn)定房地產(chǎn)市場建設(shè)用地，提高居住用地的供應(yīng)比重，通過調(diào)整土地市場來抑制房價。如今政策調(diào)控與多空博弈下的樓市在悄悄變化，觀望還會持續(xù)多久？樓市何去何從、房價是漲是跌，縈繞在人們心頭，揮之不去。房價下一步的走勢格外惹人注目，消費者與開發(fā)商的心理博弈還會持續(xù)相當(dāng)長一段時間。相比上海樓市的瘋狂漲勢，昆山樓市的步伐邁得還算較為穩(wěn)健。昆山市 2023房地產(chǎn)市場簡報 此篇報告主要側(cè)重于解讀近幾年新政下昆山樓市的變化現(xiàn)象，以及對樓市宏觀數(shù)據(jù)做出理性分析，為貴司面對撲朔迷離的樓市能做出正確的判斷提供一定的參考依據(jù)。 ? 前 言 ? 近年來，昆山房價每年保持約 20%的漲幅，自 2023年下半年以來昆山房價漲幅卻開始逐漸減緩。通過此次調(diào)查，我們認(rèn)為，此輪宏觀調(diào)控對消費者造成的心理打擊非常大，市場呈現(xiàn)出非常濃厚的觀望情結(jié)，且還有繼續(xù)出臺相關(guān)措施的可能。 ? 然而，房價從來不是完全由市場來自主決定的，房地產(chǎn)業(yè)向來是一個受政策影響極大的行業(yè)。但可以肯定的是，以目前形勢房地產(chǎn)應(yīng)該在實現(xiàn)“軟著陸”后繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。 ? 2023年 4月 25日 ? 國務(wù)院副總理曾培炎提出運用信貸、稅收等經(jīng)濟杠桿，遏制投機性炒房，控制投資性購房，對普通住房給予政策優(yōu)惠，同時強調(diào)對平價房的支持。 ? 2023年 6月 1日 ? 七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》正式實施，對個人購買住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收 5%營業(yè)稅；個人購買普通住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。再從中國的經(jīng)濟周期看，江、浙、滬的經(jīng)濟面和昆山自身的發(fā)展來看，本輪經(jīng)濟周期的調(diào)整點在 2023年左右，昆山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不可能脫離于宏觀經(jīng)濟周期之外。房產(chǎn)新政的繼續(xù)出臺，短期內(nèi)可能引發(fā)市場的觀望氣氛，但不會從根本上改變這個上升周期。房產(chǎn)新政的出臺，無疑在購房者與開發(fā)商的較量中增添了砝碼，市場博弈的主動權(quán)正在慢慢轉(zhuǎn)向買方市場。 從需求層面上看，本地客戶的觀望心態(tài)日
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