房地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)-在線瀏覽
2025-03-30 09:04本頁面
【正文】 鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)物或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息的責(zé)任。在我國(guó)，土地市場(chǎng)是政府壟斷的市場(chǎng)。 ? 1房屋三級(jí)市場(chǎng)：房屋出租、抵押、典當(dāng)以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場(chǎng)。 ? 2房地產(chǎn)抵押：房屋的所有者因借貸或?yàn)榈谌藫?dān)保債務(wù)的履行，將房屋作為債權(quán)人對(duì)債務(wù)人不轉(zhuǎn)移占有而供作債權(quán)擔(dān)保的一種行為。 2房地產(chǎn)拍賣：以公開競(jìng)賣的方式，從多數(shù)應(yīng)買人中選擇出價(jià)最高的人為買受人的房屋買賣行為 . ? 2房屋租賃：由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。 ? 2房地產(chǎn)咨詢：為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 ? 2房地產(chǎn)估價(jià)：專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。 ? 2估價(jià)時(shí)點(diǎn)：評(píng)估價(jià)格所屬的特定時(shí)間，一般用年、月、日表示 。 ? 3房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格：專業(yè)估價(jià)人員按照房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)則，估算和推斷的房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 ? 3商品房預(yù)售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 ? （ 2） 存量房 ：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。 ? （ 4） 廉租住房 ：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 （ 8）經(jīng)濟(jì)適用住房 ：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。 ? 按房屋用途分類 ? （ 1） 住宅 ：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。 ? （ 2） 非成套住宅 ：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 ? （ 4） 公用設(shè)施用房 ：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。 ? （ 6） 經(jīng)營(yíng)用房 ：是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。 0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計(jì)算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。其前后沿的高度大于 ，面積不足底層的二分之一的部分。 （ 3） 地下室 :房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室 。 ? （ 6） 塔式高層住宅 ：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 ? （ 8） 通廊式高層住宅 ：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。 一、二書、五證、 一表 第二章 法律法規(guī)基礎(chǔ)知識(shí) 商品房銷售預(yù)售許可證 建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證
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