房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)中國(guó)房地產(chǎn)特點(diǎn)[3]-在線(xiàn)瀏覽
2025-02-07 21:28本頁(yè)面
【正文】 上有要求，這個(gè)高度就叫層高。 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 Research Page 12 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 二、房屋建筑 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 低層建筑 ? 多層建筑 ? 小高層建筑（非規(guī)范性） ? 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。 高度大于 24米的建筑。 介于多層及高層之間，一般指 711層之間的建筑。 ? 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長(zhǎng)邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長(zhǎng)度小于或等于 16米。 ? 酒店式服務(wù)公寓 ? 是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。 ? 市場(chǎng)定位很高 。 ? 具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)。 房屋具有獨(dú) 立的圍護(hù)墻體， 房屋周?chē)话愣加忻娣e不等的綠地、院落。 ? 雙拼別墅 ? 該類(lèi)別墅是由兩個(gè)單戶(hù)別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分 隔墻，每個(gè)單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多 在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的 中間產(chǎn)品。 聯(lián)排別墅又稱(chēng) TOWNHOUSE， 有天有地 ， 每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類(lèi) ? 疊拼別墅 ? 該類(lèi)別墅是由兩組類(lèi)似復(fù)式的住宅上下疊加而成， 高度 為四層或四層半，上面兩戶(hù)，下面兩戶(hù)，每一套戶(hù)型或 有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園）。通俗的說(shuō)，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶(hù)內(nèi)。 ? 板樓的售價(jià)明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對(duì)采光通風(fēng)活動(dòng)空間采取了犧牲，對(duì)于沒(méi)有明顯板、塔偏好的消費(fèi)者而言，蝶塔幫助實(shí)現(xiàn)了成本和戶(hù)型的平衡。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱(chēng)長(zhǎng)邊，次要朝向的建筑外墻稱(chēng)端邊。 ? 是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅； ? 每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類(lèi) Research Page 18 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 板樓與塔樓 的優(yōu)劣勢(shì)分析 板樓的四大優(yōu)點(diǎn)： 南北通透，便于采光通風(fēng)。 管理成本不高。 板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)： 建筑密度低，房?jī)r(jià)高。 塔樓的四大優(yōu)勢(shì)： 節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。 結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。 塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)： 均好性差，居住密度高。 Research Page 19 房地
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