房地產(chǎn)投資規(guī)劃-展示頁(yè)
2025-02-19 16:07本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。小產(chǎn)權(quán)房 是指只有使用權(quán)，不能上市交易的房屋。部分產(chǎn)權(quán)是對(duì)房屋收益權(quán)和處分權(quán)有所限制 。 全部產(chǎn)權(quán)全部產(chǎn)權(quán) 是指購(gòu)房者獨(dú)自擁有對(duì)房屋的全部權(quán)利，他人不能干涉，商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)房。 現(xiàn)房必須是整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收，購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)簽訂 “商品房買賣合同 ”，購(gòu)買后即可入住。 按照取得時(shí)間分類 期房 ： 預(yù)售商品房，指從開(kāi)發(fā)商取得 “商品房預(yù)售許可證 ”可以公開(kāi)發(fā)售開(kāi)始，直至取得之前的商品房。 購(gòu)買經(jīng)適房 5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓? 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿 5年，購(gòu)房人要上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 ? 復(fù)式戶型除了具備躍層的優(yōu)點(diǎn)以外，還具有良好的視覺(jué)效果和給人豐富的空間感受，便于觀賞室外景觀，客廳的采光也會(huì)特別好，而且會(huì)顯得特別氣派。最大缺點(diǎn)在于樓梯占用戶內(nèi)面積。躍 層：指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對(duì)獨(dú)立。 錯(cuò) 層：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房，如起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房等建筑在不同高度的平面上。 是應(yīng)用最廣的戶型形式，其最大優(yōu)勢(shì)在于所有功能都在同一平面，因此它是最經(jīng)濟(jì)的戶型，同時(shí)也是無(wú)障礙戶型。復(fù)式戶型。錯(cuò)層戶型；? 戶型按建筑形式分類：? 經(jīng)濟(jì)適用住房，戶型設(shè)計(jì)必須為平層，建設(shè)面積控制在 60平方米左右，戶均建筑面積不超過(guò) 60平方米，單戶最大建筑面積不超過(guò) 70平方米。 房改房： 指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房 。 安居房： 直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民 中低收入家庭 出售的住房。政策性租賃房： 指通過(guò)政府或委托機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。 經(jīng)濟(jì)適用房 ： 指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。 （二）房地產(chǎn)的類型 按性質(zhì)分類、按性質(zhì)分類 商品房： 由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房地產(chǎn)規(guī)劃第一節(jié) 房地產(chǎn)規(guī)劃的基本知識(shí) 一、房地產(chǎn)的基本含義 （一）房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。房產(chǎn)是物業(yè)建成后的置業(yè)投資；地產(chǎn)是購(gòu)買土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)投資。 保障性住房： 是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由 廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房 構(gòu)成。廉租房： 是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民 最低生活保障 標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。 由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。 解困房： 指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中 特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門(mén)修建的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房? 由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 平層戶型；躍層戶型； 平 層：是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。缺點(diǎn)在于室內(nèi)空間不夠豐富，建筑外形比較單調(diào)。其建筑特點(diǎn)是 “靜態(tài) ”與 “動(dòng)態(tài) ”相結(jié)合，用 30至 60公分的高度（ 37步樓梯）差進(jìn)行空間隔斷。最大優(yōu)點(diǎn)在于動(dòng)靜要求不同的區(qū)域可以分布在不同的平面層上，避免了臥室易受起居室干擾的問(wèn)題，給予人與別墅同樣的感受，而且躍層住宅更易形成錯(cuò)落有致的
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