房地產(chǎn)投資類型-展示頁
2024-10-28 11:16本頁面
【正文】 地投資分析,土地使用權(quán)抵押 抵押土地——房地產(chǎn)投資者以抵押貸款 為代價(jià)，從土地抵押人手中得到的土地 土地使用權(quán)的抵押人：通過出讓或轉(zhuǎn)讓 方式取得土地使用權(quán)，并辦理了土地登記 手續(xù)的土地使用權(quán)擁有者 土地使用權(quán)的抵押權(quán)人：債權(quán)人（主要 指金融機(jī)構(gòu)）,土地投資分析,土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其 他附著物隨之抵押 土地抵押權(quán)的設(shè)定本身并不發(fā)生土地使 用權(quán)的轉(zhuǎn)移 土地使用權(quán)抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵 押登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書；抵押權(quán)消滅 后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記 土地使用權(quán)抵押后不能自由轉(zhuǎn)讓和投資,土地投資分析,土地抵押權(quán)的消滅（消失、滅失） （1）債務(wù)清償 （2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) （3）抵押物滅失 （4）作為抵押物的土地被處分后 處分抵押土地所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受 償權(quán) 因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的， 應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記,土地投資分析,土地入股經(jīng)營 入股經(jīng)營土地——房地產(chǎn)投資者以出讓 分成房屋或分成收益的代價(jià)，從土地入股 人手中取得一定期限使用權(quán)的土地 土地入股的形式 （1）一方出土地，另一方出資金 （2）一方出土地和部分資金，另一方出不 足的部分資金,居住用房產(chǎn)投資分析,住宅投資 需求分析 分析的主要內(nèi)容 （1）現(xiàn)有住房需求的滿足量 （2）潛在的住房需求量 （3）居民的購房欲望 （4）住宅供給量 （5）消費(fèi)需求與投資需求的現(xiàn)實(shí)狀況,居住用房產(chǎn)投資分析,影響住房需求的特定因素 （1）購房者的區(qū)位偏好和購買能力 （2）市場提供的房源的質(zhì)量和數(shù)量,房源的類型： 普通商品住宅：包括高檔（電梯）公寓 經(jīng)濟(jì)適用房：包括部分拆遷安置用房、農(nóng)遷房 房改房：含各類政策性住房,居住用房產(chǎn)投資分析,地點(diǎn)選擇 上風(fēng)上水、地勢較高 安全、寧靜、環(huán)境整潔舒適 出行、購物、就學(xué)就醫(yī)就餐方便
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