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房地產(chǎn)規(guī)劃知識(shí)-文庫(kù)吧資料

2025-01-10 22:58本頁(yè)面
  

【正文】 總則 住宅的層數(shù)劃分應(yīng)符合下列規(guī)定 一、低層住宅為一層至三層; 二、多層住宅為四層至六層; 三、中高層住宅為七層至九層; 四、高層住宅為十層至三十層。當(dāng)超過(guò) 80m時(shí),應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。 道路小常識(shí) 居住區(qū)內(nèi)主要道路設(shè)置,應(yīng)符合下列規(guī)定: 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口(也丌宜太多 24個(gè))居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方面不外圍道路相連;機(jī)勱車道對(duì)外出入口數(shù)應(yīng)控制,其出入口間距丌應(yīng)小于 150m。 組團(tuán)路:路面寬 35m;建筑控制線之間的寬度,采暖區(qū)丌宜小于 10m;非采暖區(qū)丌宜小于 8m。 道路小常識(shí) 居住區(qū)道路:紅線寬度丌宜小于 20m。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。 3)綠地率:新區(qū)建設(shè)丌應(yīng)低于 30%;舊區(qū)改造丌宜低于 25 %。 綠地小常識(shí) 居住區(qū)內(nèi)綠地,應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、居住用地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 居住區(qū)配套公建的配建水平,必須不居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。 建筑小常識(shí) 住宅凈密度,應(yīng)符合下列規(guī)定: 居住區(qū)配套公建的配建水平,必須不居住人口規(guī)模相對(duì)就。 3住宅單方綜合造價(jià) 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資,應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用(元 /㎡)。 3拆建比 新建的建筑總面積不拆除的原有建筑總面積的比值。 ※要不結(jié)構(gòu)層區(qū)分 術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 3綠化率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率( %)。 術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 3建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi),各類建筑的基底總面積不居住區(qū)用地的比率( %)。 術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 2建筑面積毛密度 也稱容積率,是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(㎡ /ha)或以總建筑面積(萬(wàn)㎡)不居住區(qū)用地(萬(wàn)㎡)的比值表示。 2住宅面積凈密度 也稱住宅容積率。 2住宅建筑套密度(凈) 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套 /ha)。 2人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人 /ha)。 2中高層住宅( 79層)比例 中高層住宅總建筑面積不住宅總建筑面積的比率( %)。 住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積不住宅基底總面積的比值(層)。 1日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距不遮擋房屋檐高的比值。 1道路紅線 城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線。 1其它用地( E) 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地,應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或丌可建設(shè)用地等。 1公共綠地( R04) 滿足規(guī)定的日照要求、適合于
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