【正文】 墻，窗體部分視為套內(nèi)的一部分，層高取所在樓層的層高值；與平臺(tái)式落地窗相類似的其它建筑空間（如圖 2中 b所示），層高計(jì)算也與其相同 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 招商 “城市主場(chǎng) ”的無敵 “步入式凸窗梁 ” 2023/1/22 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家在“城市主場(chǎng)”樓書的戶型平面上，在窗口位臵后標(biāo)注了進(jìn)深有 虛線 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家在售樓處的戶型模型上，這個(gè)進(jìn)深 入式凸窗的位臵，標(biāo)明了“送”面積字樣 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家當(dāng)然這并不是深圳最大進(jìn)深（ ）的步入式凸窗。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家? 這招估計(jì)再也不能用拉 … 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，結(jié)構(gòu)面可包含厚度不大于 的結(jié)構(gòu)找平層。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家 凸窗向陽臺(tái)或花池內(nèi)凸出時(shí)，凸窗所占用的陽臺(tái)或花池的空間仍計(jì)入陽臺(tái)或花池的建筑面積。 非落地凸窗 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家 落地窗，當(dāng)其進(jìn)深不大于 且 窗體高度小于 ，落地窗不計(jì)算建筑面積，否則落地窗計(jì)算全部建筑面積。 凸窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）至窗臺(tái)臺(tái)面（窗臺(tái)板上緣）的垂直距離；凸窗的高度為窗臺(tái)臺(tái)面至凸窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗的進(jìn)深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家這些“可拆卸凸窗”在交樓時(shí)是真正的凸窗（在結(jié)構(gòu)上是虛設(shè)的）。這些“可拆卸凸窗”是將可以原設(shè)計(jì)的凸窗（不計(jì)建筑面積）打掉。 滿足 《 住宅建筑規(guī)范 》 第 滿足住宅建筑大寒日有效日照時(shí)數(shù) 3小時(shí) 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 回顧以往的住宅 ”偷面積 ”招數(shù) 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家? 萬科“萬科城”、“ 17英里”的半地下室 ? 佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”的可拆卸凸窗 ? 佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”的隱藏式衣櫥 ? 招商“城市主場(chǎng)”的可打掉步入式凸窗梁 ? 京地“海世界”的過道花園和露臺(tái)花園 ? 中信華南“中信紅樹灣”的空中院館 ? 金光華“新天地”的 6米高入戶花園和客廳偷面積 ? 金眾“香詩美林”的共享梯廳 ? 百安隆“陽光新干線”的生活陽臺(tái) 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家其鉆的空子是住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)入面積 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家? 萬科城的 TOWNHOUSE都有半地下室可送 ? 在 TOWNHOUSE一層，有樓梯可以直下半地下室 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家半地下室可以采光 半地下室層凈高約 ，估計(jì)層高在 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家由于室外架空 1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風(fēng)采光的條件 室內(nèi)采光還是很不錯(cuò)的 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家寬景 HOUSE的一樓單位從天井看，每戶就象是一樓的復(fù)式房 寬景 HOUSE的一樓單位的半地下室有兩房一廳的面積 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 — 面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家寬景 HOUSE的一樓單位半地下室之一房 寬景 HOUSE的一樓單位半地下室之一廳 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家寬景 HOUSE的二樓單位，居然也有專用樓梯直下半地下室（穿過一樓）！被送了半地下室約 50多平方米 寬景 HOUSE的二樓單位通過直下兩層室內(nèi)樓梯，到達(dá)被送的半地下室 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —面積計(jì)算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家萬科的半地下室“偷面積” ,事實(shí)上其層高多在 ，其鉆的空子不是“低于 空間不計(jì)建筑面積”條款，而是正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)空間不計(jì)入容積率面積（比如地下停車場(chǎng)的 不計(jì)入建筑面積） .萬科的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風(fēng)和采光 .依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負(fù)零標(biāo)高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣點(diǎn)，使消費(fèi)者嘗到實(shí)惠。 ↓ 基本知識(shí) 日照要求 面積計(jì)算法則 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 基本知識(shí) 關(guān)鍵詞：容積率、用地紅線、建筑退紅線、覆蓋率、建筑高度（總高 度、層高、凈高）、多層及高層建筑 …… 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 —日照要求 互相遮擋：建筑間距須滿足大寒日 3小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)。 畢爾巴鄂古根海姆博物館 弗蘭克 凡 柯布西耶 朗香教堂 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí) 科 學(xué) 筑 家 房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識(shí)科 學(xué) 筑 家現(xiàn)代主義建筑 代表人物：勒 有新