房地產(chǎn)投資規(guī)劃-文庫吧資料
2025-02-17 16:07本頁面
【正文】 目 金 額 比 例 去 向 支付人售價 22003100 100% 政策管理部門買房者前期費用 16002023 6%7%土地成本 600900 27%29%稅收 200300 9%管理費 200300 9%建筑及拆遷安置費 700800 26%32% 開發(fā)銷售商等利潤 340600 15%20%影響房地產(chǎn)價格的因素 一般因素：包括社會因素、經(jīng)濟因素和行政因素 地域因素：指房地產(chǎn)所在地區(qū)、城市、區(qū)位、地段的因素 個別因素：分宗地條件和建筑物類別的影響第二節(jié) 房地產(chǎn)規(guī)劃一、進(jìn)行房地產(chǎn)規(guī)劃的原因購房需要大筆資金貸款償還需要延續(xù)十幾年的時間未來的收支變化無法充分預(yù)期事先規(guī)劃房產(chǎn)投資現(xiàn)金流量，選擇最佳貸款組合二、購房與租房的決策優(yōu) 點 缺 點租公寓房 方便遷移、靈活；不需負(fù)維修責(zé)任，財務(wù)負(fù)擔(dān)較小沒有自己的產(chǎn)業(yè)；無法重新布置；房租可能提高購新房 擁有自己的產(chǎn)業(yè)；抵抗通貨膨脹，保值、增值；可按自己的意愿進(jìn)行布置財務(wù)負(fù)擔(dān)大；需要裝修費用；遷移受限制購二手房 擁有自己的產(chǎn)業(yè)；價格比新房低；選擇余地大 ；周圍配套環(huán)境成熟 ；財務(wù)負(fù)擔(dān)相對小維修費用較高；設(shè)施陳舊；遷移受限制購房提醒一、選擇合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商 具備五證： 《 國有土地使用權(quán)證 》 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》、 《 建設(shè)工程施工許可證 》 、 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 具備二書： 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 二、利用住房公積金貸款 住房公積金管理中心 —— 貸款樓盤—— 公積金個人住房貸款項目 住房公積金貸款利率項 目 年利率（ %）五年以下（含五年） 五年以上 商業(yè)貸款利率三年至五年（含五年） 五年以上 公積金個人住房貸款項目 （二）房地產(chǎn)股票 房地產(chǎn)股票是股份制房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的需要，發(fā)給股東作為投資入股憑證，并借以取得股息和紅利的一種有價證券。 房地產(chǎn)金融債券： 指由銀行或其他非銀行金融機構(gòu)發(fā)行的債券，是金融機構(gòu)籌集房地產(chǎn)信貸資金的渠道之一。目前我國發(fā)行的房地產(chǎn)政府債券多為地方政府向社會發(fā)行的債券，其目的主要是為創(chuàng)辦開發(fā)區(qū)和為住宅建設(shè)籌集資金。房地產(chǎn)政府債券：房地產(chǎn)政府債券： 最常見的一種是按發(fā)行主體的不同分為房地產(chǎn)政府債券 、 房地產(chǎn)金融債券 、 房地產(chǎn)企業(yè)債券 。 收益的長期性： 中長期投資房地產(chǎn)證券的兩種形式 房地產(chǎn)業(yè)的高利潤也就決定了房地產(chǎn)證券的高回報率。 房地產(chǎn)證券 我國非銀行金融機構(gòu)的形式主要有：信托投資公司、租賃公司和保險公司等。非銀行金融機構(gòu) 以發(fā)行股票和債券、接受信用委托、提供保險等形式籌集資金，并將所籌資金運用于長期性投資的金融機構(gòu) 。發(fā)行人發(fā)行人 :是指經(jīng)工商行政管理機關(guān)注冊的具有房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營范圍的企業(yè)法人。它是發(fā)行人依照法定程序發(fā)行，持有人憑此獲取特定房地產(chǎn)為標(biāo)的的投資收益的有價證券。 以房養(yǎng)老也叫住房反向抵押，貸款人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給金融機構(gòu)，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。 房地產(chǎn)證券 通過發(fā)行證券，將小資金匯集后購買房地產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)單位。相當(dāng)于期貨功能，風(fēng)險較大。然后出租此房屋，用租金來償還貸款。 以租代購 投資者簽訂購租合同，租戶可在一定期限內(nèi)購買此房，并以租金抵銷部分房款。三、房地產(chǎn)投資的方式 二、房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資是以獲取期望收益為目的，將貨幣資本投入房地產(chǎn)
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