房地產(chǎn)投資類型-文庫(kù)吧資料
2024-10-28 11:16本頁(yè)面
【正文】 出租、抵押、投資 土地出讓金（土地增值收益）： 不低于基準(zhǔn)地價(jià)的20%，由當(dāng)?shù)卣_定,土地投資分析,出讓土地的取得（投資）類型 城市新區(qū)開發(fā) （1）初始地價(jià)一般較低 （2）基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費(fèi)用較高 （3）增值潛力主要取決于政府規(guī)劃和區(qū)位 （4）地塊面積較大，開發(fā)規(guī)模要求較高 城市舊城改造 （1）區(qū)位條件相對(duì)優(yōu)越，土地價(jià)格較高,土地投資分析,（2）土地開發(fā)級(jí)差收益較高，增值潛力大 （3）拆遷安置所需資金和時(shí)間投入較大 （4）地塊體量較小，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的要求高 （5）容易獲得政府優(yōu)惠政策的支持,土地投資分析,土地轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)讓土地 ——房地產(chǎn)投資者以支付土地轉(zhuǎn)讓款為代 價(jià)，從土地使用權(quán)人手中得到的一定年限 使用權(quán)的土地（國(guó)有土地） 土地轉(zhuǎn)讓實(shí)行房地合一的政策，即地上 建筑物、其他附著物的所有權(quán)應(yīng)隨土地使 用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓,土地投資分析,轉(zhuǎn)讓土地的使用年限為出讓合同規(guī)定的 年限減去已使用年限后的剩余年限 土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理過戶登記，換領(lǐng)國(guó)土證 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的形式 （1）買賣 （2）互易 （3）企業(yè)并購(gòu) （4）贈(zèng)與 （5）聯(lián)建、聯(lián)營(yíng),土地投資分析,轉(zhuǎn)讓方式：必須公開轉(zhuǎn)讓（掛牌、拍賣） 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂合同以明確 各自的權(quán)利和義務(wù)，新的土地使用者必須 遵守土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的內(nèi)容 符合以下情形之一的土地不得轉(zhuǎn)讓 （1）未經(jīng)開發(fā)的出讓土地 （2）未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條 件投資開發(fā)、利用的 （3）集體土地使用權(quán) （4）其他情形,土地投資分析,土地租賃 租賃土地——房地產(chǎn)投資者以支付土地 租金為代價(jià)，從土地出租人手中得到的一 定年限使用權(quán)的土地 租賃土地的期限相對(duì)較短，投資額較小 土地承租人僅有使用（自用）的權(quán)利， 并且其使用應(yīng)符合原有利用要求 行政劃撥土地出租須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),土
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