房地產(chǎn)投資類型-文庫(kù)吧資料
2025-02-17 05:51本頁(yè)面
【正文】 量較小，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的要求高 （ 5）容易獲得政府優(yōu)惠政策的支持 土地投資分析 ? 土地轉(zhuǎn)讓 ?轉(zhuǎn)讓土地 —— 房地產(chǎn)投資者以支付土地轉(zhuǎn)讓款為代 價(jià)，從土地使用權(quán)人手中得到的一定年限 使用權(quán)的土地（國(guó)有土地） ?土地轉(zhuǎn)讓實(shí)行房地合一的政策，即地上 建筑物、其他附著物的所有權(quán)應(yīng)隨土地使 用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓 土地投資分析 ?轉(zhuǎn)讓土地的使用年限為出讓合同規(guī)定的 年限減去已使用年限后的剩余年限 ?土地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)辦理過(guò)戶登記，換領(lǐng)國(guó)土證 ?轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的形式 （ 1）買賣 （ 2）互易 （ 3）企業(yè)并購(gòu) （ 4）贈(zèng)與 （ 5）聯(lián)建、聯(lián)營(yíng) 土地投資分析 ?轉(zhuǎn)讓方式：必須公開(kāi)轉(zhuǎn)讓（掛牌、拍賣） ?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂合同以明確 各自的權(quán)利和義務(wù)，新的土地使用者必須 遵守土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的內(nèi)容 ?符合以下情形之一的土地不得轉(zhuǎn)讓 （ 1）未經(jīng)開(kāi)發(fā)的出讓土地 （ 2）未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條 件投資開(kāi)發(fā)、利用的 （ 3）集體土地使用權(quán) （ 4）其他情形 土地投資分析 ? 土地租賃 ?租賃土地 —— 房地產(chǎn)投資者以支付土地 租金為代價(jià)，從土地出租人手中得到的一 定年限使用權(quán)的土地 ?租賃土地的期限相對(duì)較短，投資額較小 ?土地承租人僅有使用（自用）的權(quán)利， 并且其使用應(yīng)符合原有利用要求 ?行政劃撥土地出租須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn) 土地投資分析 ? 土地使用權(quán)抵押 ?抵押土地 —— 房地產(chǎn)投資者以抵押貸款 為代價(jià)，從土地抵押人手中得到的土地 ?土地使用權(quán)的抵押人：通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓 方式取得土地使用權(quán)，并辦理了土地登
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