【正文】 種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處；；，檢查清潔衛(wèi)生、室內(nèi)溫度、設(shè)施運行狀況和標(biāo)識卡等是否完好。 責(zé)；；；《電梯維保合同》的約定對電梯進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)。《供配電系統(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)單》《設(shè)施設(shè)備故障維修單》 的 保證電梯安全正常的運行。檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線，檢查手柄操作機(jī)構(gòu)的靈活可靠性，緊固空氣開關(guān)進(jìn)出線，清潔開關(guān)柜內(nèi)和配電柜后面引出線處的灰塵；，應(yīng)先檢查接觸器、電容器接線螺絲、接地裝置是否良好，檢查電容器有無脹肚現(xiàn)象，并用吸塵器清潔柜內(nèi)灰塵；，可啟動發(fā)電機(jī)對其供電、停市電保養(yǎng)其余母線段；，然后斷開供變壓器電的高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)， 懸掛“禁止合閘，有人工作”標(biāo)示牌；，拆除安全裝置，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合上真空斷路器， 觀察變壓器投入運行無誤后，向低壓配電柜逐級送電，并把保障性負(fù)荷由發(fā)電機(jī)供電轉(zhuǎn)為市電供電。斷開供保障性負(fù)荷市電的空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負(fù)極線，掛標(biāo)示牌，以防發(fā)電機(jī)發(fā)送電；，有無放電變黑痕跡，緊固連接螺栓，螺栓若有生銹應(yīng)予更換，確保接頭連接緊密。；，特別是工具的準(zhǔn)備應(yīng)齊全；辦理好工作票手續(xù)；，力求參加保養(yǎng)工作的人員思想一致，行動統(tǒng)一，分工協(xié)作合理，以便高效率完成工作。 適合低壓配電室配電柜，各設(shè)備的控制柜視具體情況參考有關(guān)條款執(zhí)行。，定期檢查消防滅火器材是否完好齊備。，并觀察運行狀況；，把發(fā)電機(jī)控制屏的選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負(fù)極電源線，確保發(fā)電機(jī)不能突然起動；，液位偏低時應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水；，空氣濾清器每累計滿50小時或1年應(yīng)清潔一次， 機(jī)油濾清器、柴油濾清器、水過濾器、潤滑油每累積滿250小時或二年應(yīng)更換一次（新 機(jī)運行滿50小時應(yīng)更換一次）；、漏水現(xiàn)象，清潔發(fā)電機(jī)機(jī)身；，保障實驗故障指示燈顯示正常；；，檢查柴油油箱儲油量是否滿足發(fā)電機(jī)載荷運行14小時用油量；、機(jī)油注位應(yīng)處于正常位置；,合上發(fā)電機(jī)自動空氣開關(guān)，把選擇開關(guān)置于“自動”位置，進(jìn)行模擬停電實驗，觀察發(fā)電機(jī)自動啟動狀況；，運行時間不少于1小時，觀察儀表指示和機(jī)組運行是否正常；。，而發(fā)電機(jī)的自身保護(hù)系統(tǒng)拒動時，應(yīng)緊急停機(jī)，將主令開關(guān)切換到停機(jī)位置，發(fā)電機(jī)應(yīng)直接緊急停機(jī)；，對發(fā)電機(jī)進(jìn)行全面檢查，盡快使其恢復(fù)正常。：，再斷開電源輸出開關(guān)；，將主令開關(guān)鈕（按）向停止位置；；，將主令開關(guān)轉(zhuǎn)到自動位置。 責(zé)《發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)計劃》和組織計劃的實施；；?！恫僮髌薄贰对O(shè)施設(shè)備事故報告單》 的 保證發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時能正常啟動和良好運行。：、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時，值班人員有權(quán)立即進(jìn)行全部或部分負(fù)荷停電操作；，有關(guān)維修員到現(xiàn)場后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方可進(jìn)行恢復(fù)部分或全部供電。，提前三個工作日書面通知項目部及項目設(shè)備維護(hù)部停、送電范圍（包括變壓器報停、啟用）及時段；，項目設(shè)備維護(hù)部班長立即組織完成以下工作：，確定停送電的范圍和順序；、范圍、順序，填好操作票，由工程部經(jīng)理審批后將停、送電情況書面通知項目部。 配電室的停送電操作。螺栓生銹應(yīng)予更換；；，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好；；. 8檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地是否牢固；，用2500V搖表搖測變壓器高壓側(cè)，在20℃時不低于300兆歐、低壓側(cè)絕緣電阻不低于20兆歐；，鎖上變壓器外罩門；，合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運行無誤后， 合上低壓測總空氣開關(guān)，觀察變壓器載荷運行情況；；，操作高壓開關(guān)必須穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套；搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行?！豆┡潆娫O(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：；、備件計劃；；。 責(zé)《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并落實計劃的執(zhí)行；?！杜潆娛疫\行記錄表》《配電室值班記錄表》《維修員巡視簽到表》 的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項性能良好。，若需進(jìn)入，須經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)，并在部門專業(yè)技術(shù)人員陪同下方可進(jìn)入配電室；、易爆、危險物品。. 4變配電室發(fā)生漏水時的處置，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)；；，應(yīng)立既通知工程部經(jīng)理，同時盡力阻滯進(jìn)水；，應(yīng)立即排水；，應(yīng)立即對濕水設(shè)備進(jìn)行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等）；（如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求），開機(jī)試運行，如無異常情況出現(xiàn)，則可投入正常運行。（短路或過載）；；，進(jìn)行處理或報告工程部經(jīng)理請求支援解決；。：發(fā)現(xiàn)有人觸電時，供配電電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急救治。、備變壓器的投運管理要求（適用于變壓器可聯(lián)絡(luò)運行的供電回路）：當(dāng)該回路總電流達(dá)到單臺變壓器額定容量80%時，應(yīng)及時投入備用變壓器；當(dāng)該回路總電流低于單臺變壓器額定容量50%時，應(yīng)及時退出備用變壓器。10℃時手動啟動變壓器軸 流風(fēng)機(jī)，當(dāng)變壓器溫度達(dá)到90℃177。，每天8:0024:00每2個小時監(jiān)控并記錄一次；《配電室運行記錄表》上。 適用于各項目供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。；、有無警示標(biāo)示及圍欄、夜間有無照明。（含強弱電井、管道井）；、衛(wèi)生、設(shè)備運行互常、配套完好齊備、管井內(nèi)地漏排水暢通。（含消防泵房、水箱房）（上午、下午、凌晨）；、衛(wèi)生、各水泵狀態(tài)、各閥體及開關(guān)狀態(tài)、水箱水位，水箱檢查口蓋應(yīng)鎖閉、放空管口、溢流管口防護(hù)網(wǎng)完好，并簽到。；、衛(wèi)生、風(fēng)機(jī)狀態(tài)是否良好，并簽到。，并填寫《裝修現(xiàn)場巡視記錄表》。（含高、低壓室、變壓器室）:0024: 00之間每隔兩小時巡視一次，并填寫《配電室運行記錄表》，保 障室內(nèi)環(huán)境溫度不得超過40℃；，當(dāng)室內(nèi)溫度達(dá)到35℃應(yīng)開啟空調(diào)降溫，室內(nèi)溫度低于30℃ 時應(yīng)關(guān)閉空調(diào)；，當(dāng)室內(nèi)相對濕度達(dá)到70%時應(yīng)開啟除濕空調(diào)，室內(nèi)相對濕度達(dá)到50%時應(yīng)關(guān)閉除濕空調(diào)。、主管，設(shè)備房清潔標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備表面無 浮塵、無銹蝕，地面無浮塵、無雜物和堆積物，室內(nèi)無蜘蛛網(wǎng)、無積水。 責(zé)、班長負(fù)責(zé)本項目設(shè)備巡視及機(jī)房清潔工作的具體安排；?！吨蛋嘤涗洷怼贰对O(shè)施設(shè)備事故報告單》《配電室值班記錄表》《配電室運行記錄表》《維修員巡視簽到表》 的 規(guī)范設(shè)備維護(hù)員巡視檢查要求，統(tǒng)一設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)，保障各小區(qū)公共設(shè)備安全運行。，不得擅離值班崗位、不得串崗；嚴(yán)禁在值班期間上網(wǎng)娛樂，嚴(yán)禁在配電值班室吸煙，吃東西；，在進(jìn)行客戶室內(nèi)維修或巡視需離開配電值班室時必須向監(jiān)控室報崗，并保持通訊暢通。 5分鐘到達(dá)值班崗位；，交、接班人員應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行處理；，接班人員應(yīng)積極跟進(jìn)，處理至完成；、簡要地向接班人員介紹當(dāng)班時設(shè)備運行睛況，接班人員應(yīng)認(rèn)真聆聽， 如有疑問可向交班人員提出，直至雙方清楚；，檢查儀器、工具等物品是否完好； .6交接雙方認(rèn)為無誤后完成交班程序。 適用于維修交接班、值班管理工作。；；，并將檢查結(jié)果上報公司。、設(shè)備維修保養(yǎng)中的安全管理；、操作票制度；、施工場地在工作期間使用防護(hù)欄進(jìn)行隔離，避免對第三方造成影響，完工后及時清理現(xiàn)場。在無足夠防護(hù)條件下維修員有權(quán)拒絕作業(yè)；，特殊情況需要帶電操作時，必須經(jīng)部門經(jīng)理同意，帶電工作時做好各項防護(hù)措施，設(shè)專人監(jiān)護(hù)；，登高器具必需有防護(hù)措施，上下傳遞物件時嚴(yán)禁拋擲；、移動工具用電前端必須安裝有可靠的斷路器和漏電保護(hù)開關(guān)；，安放有警告標(biāo)識的護(hù)欄、夜間應(yīng)設(shè)置警告燈等，防止意外傷害；，不論在任何場合，事前必須查明有無易燃易爆物品等安全隱患，作好相應(yīng)防護(hù)措施，防止發(fā)生消防安全事故；，進(jìn)行存在明顯不安全因素的維修項目時，相關(guān)責(zé)任人必須到現(xiàn)場監(jiān)督，做好安防措施，確保萬無一失。 程，其中應(yīng)涵蓋安全知識內(nèi)容，并簽訂工程維修安全管理責(zé)任書；，每半年對安全知識進(jìn)行一次考核。 圍 適用于維修、保養(yǎng)及施工等工程作業(yè)。，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。%之內(nèi)。 5在額定的流量范圍內(nèi)，系統(tǒng)各設(shè)備不得超壓運行。，對安全連鎖裝置的安全性能進(jìn)行一次試驗。；按規(guī)定更換油（氣）噴嘴、保養(yǎng)和潤滑電機(jī)、校驗安全閥、檢查水處理設(shè)備并添加樹臘、設(shè)備管道補漆；對除氧器、冷凝水箱進(jìn)行檢修清洗；對鍋爐內(nèi)部進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。，管理人員制定各種安全管理制度、操作規(guī)程、記錄表卡及鍋爐的安技術(shù)檔案，技術(shù)檔案包括：、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護(hù)說明等文件以及安裝技術(shù)文件和資料。，應(yīng)當(dāng)向直轄市或者設(shè)區(qū)的市的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理注冊登記手續(xù)，領(lǐng)職鍋爐使用證。，或系統(tǒng)停機(jī)一段剛間后又重新投入運行時，必 須對系統(tǒng)所有設(shè)施設(shè)備（如冷卻水循環(huán)管道、冷凍水循環(huán)管道風(fēng)管、新風(fēng)系統(tǒng)等的管 件、閥門、電氣控制、隔熱保溫等）進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)致的檢查、清洗、測試和調(diào)整，確定 正常后方能投入運行。、真空儀、傳感器等測量裝置按規(guī)定進(jìn)行周期檢定。. 9定期對風(fēng)管系統(tǒng)進(jìn)行清洗消毒，保證空氣質(zhì)量符合衛(wèi)生部《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系 統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范》的要求。、控制柜進(jìn)行檢查，緊固螺栓、測試絕緣，保證系統(tǒng)的用電安全。、冷卻泵電機(jī)及泵體，進(jìn)行添加更換潤滑脂、清潔葉輪、基礎(chǔ)緊固、 除銹刷漆等維護(hù)保養(yǎng)。各設(shè)施部件應(yīng)按照《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》及相關(guān)要求進(jìn)行清洗維護(hù)。；，并對樓宇的各樓層的鋼窗、鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行外觀檢查；、避雷針、避雷線、避雷網(wǎng)、頂層屋面設(shè)備的接地裝置進(jìn)行全面檢查，每半年一次對樓層強、弱電間內(nèi)的接地裝置進(jìn)行檢查，遇有問題及時解決，保持樓頂部所有的避雷設(shè)施及所有的金屬物體的接地完好；；每季對各重要機(jī)房內(nèi)的配電柜及設(shè)備接地進(jìn)行檢查；保證所有機(jī)電設(shè)備、管道、構(gòu)架等金屬物接地良好。，機(jī)房溫度應(yīng)保持在5℃~40℃之間，溫度應(yīng)保持在設(shè)備安全運行所允許的范圍內(nèi)；機(jī)房通風(fēng)、照明良好，配備應(yīng)急照明、滅火器材，盤車工具及標(biāo)識齊全，并掛于顯眼方便處。電梯發(fā)生事故時，應(yīng)采取積極有效的應(yīng)急救援措施。配合電梯使用單位采取有效措施確保電梯安全運行。應(yīng)做好維修保養(yǎng)記錄，并歸入電梯維修保養(yǎng)檔案。，保證接到故障通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取積極措施消除事故隱患，配合電梯的使用單位采取正確有效的救援方法。電梯使用單位的安全管理人員，應(yīng)對電梯進(jìn)行日常安全管理，按照安全技術(shù)要求做好日常運行巡檢記錄，對維保單位的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，并督促電梯維修保養(yǎng)的單位至少每15日對電梯進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，并在其維護(hù)保養(yǎng)、維修、報修等工作記錄上進(jìn)行簽字確認(rèn)。 同，不得使電梯脫離維修保養(yǎng)。警鈴或其它救助設(shè)備功能完備，稱重裝置可靠，安全裝置有效無缺損，電梯運行無異常。（檢驗周期為一年），取得安全檢 驗合格標(biāo)志，并在檢驗有效期內(nèi)運行。使用單位必須到當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)辦理電梯注冊登記手續(xù)，建立健全設(shè)備安全技術(shù)檔案，制定完善設(shè)備管理制度和操作規(guī)程，必須聘用持證人員上崗工作，制定電梯事故應(yīng)急救援預(yù)案，負(fù)責(zé)電梯維修、大修、改造、檢驗等所需資金的落實和使用。、自動扶梯、平層準(zhǔn)確、開／關(guān)門姿態(tài)正常，轎廂照明、樓層顯示器、內(nèi)外呼梯控制板外觀及功能完好，轎廂內(nèi)整潔無污染。：按規(guī)定進(jìn)行定期檢查，保證設(shè)施齊全、功能運行正常；：定期進(jìn)行實效模擬試驗，及時更換失效的器件；，檢測各類消防系統(tǒng)各類運行參數(shù)和狀況并作記錄；，探測器應(yīng)當(dāng)輸出火警信號，同時啟動探測器的確認(rèn)燈；，手動火災(zāi)報警按鈕應(yīng)能輸出火災(zāi)報警信號，報警按鈕應(yīng)有動作顯示； 急廣播狀態(tài)，并控制在選定的樓層（區(qū)域）內(nèi)；：正常接收來自火災(zāi)探測器及其它報警觸發(fā)器件的火災(zāi)報警信號，發(fā)出聲、光信號；：當(dāng)控制器和火災(zāi)探測器、控制器和傳輸火災(zāi)報警信號作用的部件發(fā)生故障時，應(yīng)當(dāng)正確指示出故障部位；：顯示預(yù)報警和故障信號時，如有火災(zāi)報警信號輸入，應(yīng)當(dāng)立即顯示火災(zāi)報警信號；顯示故障信號時，如有預(yù)報警信號輸入，應(yīng)當(dāng)顯示預(yù)報警信號；：主電源切斷時，備用電源應(yīng)當(dāng)能自動投入運行；當(dāng)主電源恢復(fù)時能從備用電源自動轉(zhuǎn)入主電源狀態(tài)；，發(fā)出控制信號，強制電梯全部停于首層，并接受其反饋信號。、工作正常、整潔；、工作正常。，整潔完好；，整潔完好；、整潔，音質(zhì)保持清晰；。、整潔、線路整齊；、整潔；、話音清晰、整潔；、蓄電池正常、設(shè)備整潔、顯示儀表無損。、維護(hù)，保持設(shè)備晃好；、維護(hù)，使其處于有效待命狀態(tài)；，進(jìn)行蓄電檢查及保養(yǎng)。、督促客戶正確使用房屋，指導(dǎo)客戶遵守房屋安全使用的規(guī)范；，保養(yǎng)記錄齊全；，做好巡視記錄；，屬于小修范圍的及時修復(fù)；屬于大、中修范圍的及時編制維修計劃和專項維修資金使用計劃并按業(yè)主的需求組織維修。7. 0質(zhì)量記錄《工程部設(shè)備組月績效考核表》《設(shè)備維護(hù)班長（主管）月績效考核表》《設(shè)備維護(hù)員月績效考核表》；、親切、舉止大方、有禮，用語文明、規(guī)范；、熱情、耐心、周到并及時為客戶提供服務(wù)；，著裝整齊清潔，儀表儀容整潔端莊；，站姿端正，坐姿穩(wěn)重，行為規(guī)范，服務(wù)主動。、同時以違規(guī)通知單、內(nèi)部談話記錄等方式予以記錄。，由工程部經(jīng)理每季度組織相關(guān)專業(yè)口人員會同消防、電梯、 供配電等專業(yè)公司檢查各設(shè)備的保養(yǎng)狀況，并就設(shè)備安全隱患的發(fā)現(xiàn)、處理和改進(jìn)措施等綜合效果作出評價，每季度按實際評價對相關(guān)專業(yè)口維護(hù)員給予100500元的獎勵或處罰。，項目設(shè)備維護(hù)部班長對項目設(shè)備