【正文】 ；，各種儀表顯示狀態(tài)正常；. 2開(kāi)機(jī)：；，兩秒鐘內(nèi)發(fā)電機(jī)應(yīng)啟動(dòng)，同時(shí)指示燈顯示“正?！?；，觀察控制面板上各種儀表，檢查一切應(yīng)正常；，合上電源輸出開(kāi)關(guān)。《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》《發(fā)電機(jī)年保養(yǎng)記錄表》《供配電系統(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)單》《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》《值班記錄表》≤維修員巡視簽到表》 的 確保低壓配電柜設(shè)備正常運(yùn)行。；，帶電和不帶電配電柜交界處應(yīng)裝設(shè)隔離裝置；，應(yīng)穿絕緣靴，帶絕緣手套，并由專(zhuān)人監(jiān)護(hù)；，在電容器對(duì)地放電之前，嚴(yán)禁觸摸；，應(yīng)先檢查有無(wú)工具遺留在配電柜內(nèi)。、轎門(mén)地槽的衛(wèi)生。 責(zé)；；。 責(zé)；；。，銘牌完好，接地線連接良好；，用500V兆歐表遙測(cè)電機(jī)繞組，；。、儀表指示、觀察停泵時(shí)水泵壓力，在正常情況下生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵開(kāi)關(guān)位置是否置于自動(dòng)。 責(zé)；；。，線間絕緣電阻應(yīng)大于10MΩ，否則應(yīng)更換饋線。；；，用干凈的抹布擦拭臟了 的部位。；；、噴淋泵維修保養(yǎng)見(jiàn)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容；、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類(lèi)歸檔管理。，必要時(shí)予以更換。、檢查一次。，檢查冷水機(jī)組是否正常，檢查油槽油溫是否達(dá)到 30℃，若低于30℃（標(biāo)準(zhǔn)）應(yīng)開(kāi)啟電加熱器，并啟動(dòng)油泵，使?jié)櫥脱h(huán)溫度均勻加熱。油位、油溫，冷卻泵、冷凍泵出水溫度參數(shù)是否正常。，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。 錄《中央空調(diào)制冷系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》《中央空調(diào)風(fēng)柜濾網(wǎng)清洗記錄表》 的 規(guī)范燃?xì)忮仩t機(jī)房的管理，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行。、聲音正常，系統(tǒng)壓力正常后，做好啟動(dòng)燃燒機(jī)的準(zhǔn)備工作。 錄《燃?xì)忮仩t運(yùn)行記錄表》《中央空調(diào)風(fēng)柜濾網(wǎng)清洗記錄表》 的 規(guī)范電梯鑰匙使用管理，確保電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行。，必須及時(shí)向工程部報(bào)告并采取必要措施，防止造成危害。，每5年進(jìn)行—次檢查。，杜絕安全隱患。，請(qǐng)業(yè)主簽字確認(rèn)。《設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳》內(nèi)容包括：系統(tǒng)分類(lèi)、設(shè)備編號(hào)、設(shè)備名稱(chēng)、設(shè)備型號(hào)規(guī)格、主要參數(shù)和安裝位置；：供配電一給排水一電梯一空調(diào)一消防一光纖電視一防盜對(duì)講一電視監(jiān)控一車(chē)輛管理設(shè)備一辦公等固定資產(chǎn)設(shè)備?！对O(shè)備總帳》《設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳》《設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳附表》《采購(gòu)設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收單》《設(shè)施設(shè)備報(bào)廢單》《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》《測(cè)量設(shè)備臺(tái)帳》《監(jiān)視與測(cè)量裝置校準(zhǔn)計(jì)劃表》5 9《電氣絕緣工具試驗(yàn)記錄表》《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》 的 承接驗(yàn)收是物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接建設(shè)單位新建房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿(mǎn)足使用功能為主要內(nèi)容的承接檢驗(yàn)，物業(yè)的承接驗(yàn)收，不僅包括主體建筑、附屬設(shè)備、配套設(shè)施，而且還包括道路、場(chǎng)地和環(huán)境綠化等綜合功能的驗(yàn)收?！对O(shè)備標(biāo)識(shí)卡》；《設(shè)備臺(tái)帳》和設(shè)備出廠原件（合格證、說(shuō)明書(shū)、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由服務(wù)中心管理保存。《服務(wù)記錄》《特約服務(wù)派工單》 的 確保各類(lèi)設(shè)備管理檔案規(guī)范、統(tǒng)一、完整。 責(zé)；；。，物業(yè)項(xiàng)目及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)公司實(shí)施檢查。物業(yè)公司協(xié)助配合業(yè)主對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行檢查、維修、安全防范、清洗等工作。未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意，不得隨意使用電梯鑰匙，因工作需要使用時(shí)應(yīng)做好記錄使用完畢后必須及時(shí)交回管理部門(mén)，并放回原處。、衛(wèi)生，嚴(yán)禁存放易燃易爆物品和雜物，嚴(yán)禁煙火?！巴Ｖ埂卑粹o，再關(guān)閉燃燒器電源開(kāi)關(guān)。（打開(kāi)門(mén)窗）進(jìn)行通風(fēng)換氣，檢查確認(rèn)供電電源符合要求，不得出現(xiàn)缺相或接地故障，電控及機(jī)械設(shè)備完好，嚴(yán)禁帶故障開(kāi)機(jī)。、衛(wèi)生，嚴(yán)禁存放易燃易爆物品和雜物，嚴(yán)禁煙火。 責(zé)；；。，緊固各接線端子。、自動(dòng)運(yùn)行正常。：要求并監(jiān)督外委專(zhuān)業(yè)消防公司每月對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢測(cè)；（溫感、煙感、消防栓手報(bào)）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮。，不牢則重新接好；，不牢則重新接好；，如揚(yáng)聲器內(nèi)有交流聲發(fā)出，則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路正常；此時(shí)應(yīng)檢查聽(tīng)筒上的麥克風(fēng)，如麥克風(fēng)損壞則更換同規(guī)格的麥克風(fēng)；，如果揚(yáng)聲器內(nèi)什么聲音都沒(méi)有，則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問(wèn)題， 此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板或請(qǐng)廠家維修。 CATV光纖系統(tǒng)維修、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則整修或更換插頭；，一般要求為90dB，相差太大（15dB以上）則應(yīng)通知光纖公司解決；(90dB)，調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達(dá) 到要求( 104dB)則應(yīng)拆修放大器。，若確需短時(shí)停水，應(yīng)提前出示通告通知住戶(hù)停水時(shí)間，以便住戶(hù)做好準(zhǔn)備。、水箱一次，清洗后進(jìn)樣品到防疫站檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方能供取，并將檢驗(yàn)結(jié)果存檔。，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪聲。、補(bǔ)壓泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間1015分鐘，消防泵啟動(dòng)時(shí)消火栓水槍的充實(shí)水柱不小于10m，每當(dāng)年進(jìn)行次全面保養(yǎng)。如用尋的干凈抹在擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉。，當(dāng)電梯出現(xiàn)故障，經(jīng)檢查項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部無(wú)力排除時(shí)，應(yīng)立即通知設(shè)備組和電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行維修，填寫(xiě)相關(guān)記錄；，值班人員應(yīng)安慰乘客不要驚慌，并立即通知電梯維修人員迅速到達(dá)，按照《電梯困人救援程序》進(jìn)行解救。，先保養(yǎng)保障性負(fù)荷段（含監(jiān)控、消防、電梯、生活泵、應(yīng)急照明等），其余負(fù)荷照常供市電。，（康明斯柴油發(fā)電機(jī)組為5—10分鐘）；，發(fā)電機(jī)投入使用停機(jī)后，要對(duì)發(fā)電機(jī)的水位、機(jī)油位、柴油位、電瓶電壓、電瓶液位進(jìn)行一次檢查，確保正常工作狀態(tài)；。對(duì)損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電；，重大事故應(yīng)立即報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)。：；，合上接地開(kāi)關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌、 同時(shí)掛好變壓器低壓側(cè)三相短路接地線，防止反送電；，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減小變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受震動(dòng)而產(chǎn)生的噪音；，緊固連接螺絲?！笆须姟蓖Ｖ箷r(shí)，發(fā)電機(jī)應(yīng)在1 5分鐘內(nèi)啟動(dòng)，提供應(yīng)息用電。lO℃時(shí)打開(kāi)變壓器外罩，開(kāi)啟外置工業(yè)風(fēng)扇對(duì)變壓器進(jìn)行降溫（此操作必須上報(bào)工程部負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可執(zhí)行，而且必須有嚴(yán)格的保護(hù)和警示措施，防止出現(xiàn)觸電事故和變壓器短路事故）．當(dāng)變壓器溫度達(dá)到120℃（或變壓器運(yùn)行電流達(dá)到額定電流的90%時(shí)，）應(yīng)及時(shí)上報(bào)部門(mén)負(fù)責(zé)人，并采取降負(fù)荷或限電等措施；；，指示燈是否正常；、三相電壓是否在額定值的(+7%．10%)范圍以?xún)?nèi)，是否超載運(yùn)行；4 .；；；：、標(biāo)示物是否完好；，是否存放在規(guī)定位置。、路燈、道路；、道路有無(wú)破損或隱患，路燈、外墻樓標(biāo)（廣告燈）有無(wú)故障。，并填寫(xiě)《中央空調(diào)制冷系統(tǒng)運(yùn)行記錄表1》、《中央空 調(diào)制冷系統(tǒng)運(yùn)行記錄表2》、《燃?xì)忮仩t運(yùn)行記錄表》；。夜班值班人員離開(kāi)配電值班室時(shí)間不得大于30分鐘，若超過(guò)30分鐘，夜班值班人員必須上報(bào)項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)班長(zhǎng)、主管或部門(mén)負(fù)責(zé)人，設(shè)備維護(hù)班長(zhǎng)、主管或部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)安排其他設(shè)備維護(hù)人員予以協(xié)助；，配電室門(mén)必須上鎖，禁止外來(lái)人員在值班室長(zhǎng)期逗留，外來(lái)人員進(jìn)入各設(shè)備間須作登記；，以確保變配電、消防等設(shè)備安全有效運(yùn)行；、維修及完成客戶(hù)報(bào)修并填好值班記錄；，應(yīng)把事故時(shí)間、內(nèi)容、處理過(guò)程、結(jié)果和建議寫(xiě)在《設(shè)施設(shè)備事故報(bào)告單》及《值班記錄表》上；、因故障導(dǎo)致影響較大的維修事宜等需第一時(shí)間上報(bào)工程 部和項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人，如為一般性故障可直接報(bào)設(shè)備組相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員，并跟進(jìn)處置過(guò) 程，如超過(guò)24小時(shí)相關(guān)人員無(wú)處置響應(yīng)，必須上報(bào)至公司分管副總及總經(jīng)理；，因特殊情況需要調(diào)班時(shí)，必須事前經(jīng)班長(zhǎng)同意；《配電室值班記錄表》《配電室運(yùn)行記錄表》內(nèi)；，值班人員須認(rèn)真填寫(xiě)《特約服務(wù)派工單》 ；，不能及時(shí)處理的，值班人員應(yīng)立即向項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部班長(zhǎng)匯報(bào)；《值班記錄表》內(nèi)；，根據(jù)公司和工程部相關(guān)規(guī)定處罰。，明確安全管理措施；，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的安全工作，包括外委工程項(xiàng)目；，主管工程的負(fù)責(zé)入必須到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全交底，強(qiáng)調(diào)安全注意事項(xiàng)；、密閉場(chǎng)所、潮濕場(chǎng)所及高危險(xiǎn)場(chǎng)所施工必須保證行之有效的安全措施，如配安全帶、繩、通風(fēng)機(jī)、高筒絕緣鞋等．在安全措施不足的情況下，施工人員有權(quán)拒絕作業(yè)；，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出并監(jiān)督整改。 的 建立安全管理體系，增強(qiáng)安全操作意識(shí)，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。、水管道完好，閥件及儀表齊備，無(wú)跑、冒、滴、漏。4 、操作人員、水質(zhì)處理人員的安全教育和技能培訓(xùn)記錄；，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需及時(shí)處理。（蒸汽鍋爐、承壓熱水鍋爐）的使用管理 1嚴(yán)格執(zhí)行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，保證鍋爐的安全使用。、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、濾網(wǎng)、加（除）濕器、風(fēng)閥、積水 盤(pán)、冷凝水管、膨脹水箱、集水器分水器、風(fēng)機(jī)表冷器進(jìn)行檢查、清洗和保養(yǎng)。、潤(rùn)滑；、管道、閥門(mén)完好，儀表顯示正確，無(wú)跑、冒、滴、漏；系統(tǒng)無(wú)明顯異味和噪聲；；，定期對(duì)水泵、管道進(jìn)行除銹油漆；；生活飲用水水質(zhì)符合GB5749《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo) 準(zhǔn)》的要求，每年2次水箱清洗和水質(zhì)化驗(yàn)；、停水，應(yīng)按規(guī)定時(shí)間提前通知全體用戶(hù)。，保證施工安全。：電梯運(yùn)行平穩(wěn)、平層準(zhǔn)確，轎箱照明、內(nèi)外呼梯按鈕完好，樓層顯示正常，轎箱內(nèi)整潔無(wú)污染。、整潔；、整潔；、工作正常；。、停電提前通知客戶(hù)；，留存高壓電氣測(cè)試合格的報(bào)告；、維護(hù)、清潔，并做記錄；（低）壓變（配）電柜操作運(yùn)行正常，檢測(cè)表計(jì)顯示準(zhǔn)確；，溫控顯示準(zhǔn)確，聯(lián)控動(dòng)作正常；（配）電柜直流操作系統(tǒng)運(yùn)行正常，蓄電池組充、放電量穩(wěn)定，符合工作要求；，各類(lèi)表計(jì)顯示正常；（組）運(yùn)行正常，自動(dòng)切換正確可靠；（配）電系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)自切正常。，工程部各專(zhuān)業(yè)口責(zé)任人對(duì)設(shè)施設(shè)備組人員工作表現(xiàn)分別記載于《工程部設(shè)備組月績(jī)效考核表》中，每月25日前將計(jì)分統(tǒng)計(jì)匯總，工程部經(jīng)理對(duì)各考核事項(xiàng)最終評(píng)分，考核結(jié)果于當(dāng)月體現(xiàn)。 責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部主管認(rèn)定考核結(jié)果并對(duì)設(shè)備維護(hù)部班長(zhǎng)提出考核意見(jiàn)；；。年齡／教育背景： ◆2540歲，高中以上文化。 個(gè)性特征： ◆做事嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)、踏實(shí)、敬業(yè)； ◆具備團(tuán)隊(duì)精神，責(zé)任心強(qiáng)； ◆品格高尚，道德素養(yǎng)好，富有責(zé)任感。工作技能 ◆熟悉各類(lèi)房屋結(jié)構(gòu)、對(duì)房屋及設(shè)施的土建工程、日常維修具備操作能力。培訓(xùn)經(jīng)歷 ◆持電工操作證書(shū)，接受過(guò)物業(yè)樓宇設(shè)備、消防系統(tǒng)等相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)。培訓(xùn)經(jīng)歷： ◆持技監(jiān)局有效的電梯維修保養(yǎng)操作證書(shū)。年齡／教育背景： ◆2540歲，電子、機(jī)電工程等相關(guān)專(zhuān)業(yè)中專(zhuān)以上學(xué)歷。 ◆在部門(mén)經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)所屬專(zhuān)業(yè)口的具體工作計(jì)劃、安排和組織實(shí)施； ◆負(fù)責(zé)制定部門(mén)新進(jìn)員工和在崗員工的培訓(xùn)計(jì)劃并按計(jì)劃貫徹執(zhí)行； ◆負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)各駐場(chǎng)維修班的具體工作，對(duì)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行有效監(jiān)控、對(duì)員工工作狀態(tài)進(jìn)行檢查和月、年度考核；◆負(fù)責(zé)部門(mén)日常事務(wù)工作； ◆圓滿(mǎn)完成公司及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它工作。 ◆依照制度，對(duì)部門(mén)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題實(shí)施處罰的權(quán)力； ◆依照制度，按規(guī)定程序?qū)T工的晉級(jí)、晉職的建議； ◆部門(mén)內(nèi)部員工聘任、解聘的權(quán)力； ◆部門(mén)內(nèi)部員工考核的權(quán)力； ◆其它相關(guān)權(quán)力。對(duì)工程部主管（經(jīng)理）負(fù)責(zé)，同時(shí)接受項(xiàng)目經(jīng)理的監(jiān)督與考核。98 / 98 ……… ……… …… ……… ………… ………… 、值班管理作業(yè)規(guī)程………… ……… …… … ……… 、運(yùn)行、保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程… ……… ……… …… … … …… …… … ……… …… … … …電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)工程主管項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部設(shè)備運(yùn)行管理及日常巡視客戶(hù)維修服務(wù)設(shè)施設(shè)備組土建工程消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)供配電、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)工程部經(jīng)理工程部崗位圖工程部（經(jīng)理）工程維修管理流程項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部設(shè)備組項(xiàng)目部（經(jīng)理） 計(jì)劃巡檢、保養(yǎng) 計(jì)劃安排、要求 技術(shù)支持、問(wèn)題跟蹤要 求 及 信 問(wèn)題提出、要求 巡 息 監(jiān) 檢 反 督 保 饋 考 養(yǎng) 核 結(jié) 、 果 問(wèn) 題 跟 蹤文字說(shuō)明：工程部經(jīng)理全面負(fù)責(zé)部門(mén)的管理、考核、人員配備、資金預(yù)算、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維修保養(yǎng)、工程項(xiàng)目的新增、改造的計(jì)劃與實(shí)施及能耗管理等工作，及時(shí)處理項(xiàng)目提出的有關(guān)工程問(wèn)題并與項(xiàng)目溝通、反饋信息，對(duì)分管副總負(fù)責(zé)。工作技能： ◆電腦：會(huì)使用辦公軟件、AUTOCAD繪圖軟件； ◆寫(xiě)作：能做工作匯報(bào)、計(jì)劃、總結(jié)、方案等各種文稿； ◆具備解決各工程設(shè)施設(shè)備突發(fā)事故的能力； ◆較強(qiáng)的分析、解決問(wèn)題能力，思路清晰．考慮問(wèn)題細(xì)