【正文】 、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；，準(zhǔn)備好承接驗(yàn)收記錄表格。，設(shè)備應(yīng)予以停用或封存：，含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備；；、碰撞或其它形式對狀態(tài)的損壞；，以保持其適用性；，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理、工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞；、備用、停用、封存、報(bào)廢、檢修、嚴(yán)禁合閘及有人工作，嚴(yán)禁合閘——設(shè)備標(biāo)識卡應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時(shí)懸掛于應(yīng)標(biāo)識設(shè)備的顯眼位置?！霸O(shè)備標(biāo)識”；“設(shè)備標(biāo)識”用標(biāo)識牌形式予以實(shí)施．標(biāo)識牌應(yīng)有下列內(nèi)容； ——設(shè)備名稱 ——設(shè)備編號 ——維修責(zé)任人 ——狀態(tài)： XX – xxx 設(shè)備流水號（001999）項(xiàng)目代號（或中文） 設(shè)備分類代號：●暖通設(shè)備 A 樓宇監(jiān)控設(shè)備 B ●給排水設(shè)備 WP 辦公自動化設(shè)備 O ●其它通用設(shè)備 G 電梯設(shè)備 T ●變壓器 B 光纖設(shè)備 GX ●柴油發(fā)電機(jī) G 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 WL ●電話 DH 低壓配電箱 DPX ●低壓配電柜 DPG 消防控制柜 XKG ●高壓配電柜 GPG 循環(huán)泵 XHB ●中央空調(diào) ZK 水箱 SX ●生活給水泵 GB 消防泵 XB ●噴淋泵 SB 風(fēng)機(jī) FJ ●潛水泵 QB 防火卷簾門 JLM ●補(bǔ)壓泵 BP 監(jiān)控室設(shè)備 JKS ●空調(diào)水泵 KB 防盜對講 DJ ●閥門 FM 汽車道閘 DZ ●水池 SC 游泳池設(shè)備 YY：項(xiàng)目日期設(shè)備名稱設(shè)備編號型號規(guī)格所屬系統(tǒng)維修責(zé)任人●標(biāo)識牌尺寸12080（mm）●字體采用四號黑體。每一系統(tǒng)以如下排列順序進(jìn)行分類： 高壓配電柜一變壓器一低壓配電柜一發(fā)電機(jī)一樓層配電柜一控制柜 地下蓄水池一生活水泵系統(tǒng)一供水箱一減壓閥一潛水泵： 消防電梯一客梯一貨梯： 空調(diào)主機(jī)一冷卻水泵一冷卻水塔一冷凍水泵一風(fēng)柜 主控柜一模擬柜一聯(lián)動控制柜一消防水泵一噴灑泵一（排姻、正壓送風(fēng)）風(fēng)機(jī)一防火卷簾門： 天線架一放大器：主機(jī)：控制器一電視機(jī)一攝像鏡頭，由公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)具體指導(dǎo)建賬，在此手冊中不列入。，建立管轄范圍內(nèi)的《設(shè)施設(shè)備臺帳》，并在建立臺帳后將臺帳移交服務(wù)中心歸檔。 各類設(shè)備檔案的管理工作?！短丶s服務(wù)派工單》交項(xiàng)目部確認(rèn)。，小修應(yīng)及時(shí)完成，大修應(yīng)在三天內(nèi)完成。，一般事宜須在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，急修事宜應(yīng)在1 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，有約定維修時(shí)間的，在約定時(shí)聞提前到達(dá)。《服務(wù)記錄》、《特約服務(wù)派工單》。 項(xiàng)目維修服務(wù)受理、派工事宜處理的管理。，及時(shí)告知業(yè)主，主王同意后委托具備清洗資質(zhì)的專業(yè)公司，對玻璃幕墻進(jìn)行清洗。發(fā)現(xiàn)異常情況以書面形式告知業(yè)主，并配合業(yè)主完成維修，消除安全隱患。，業(yè)主同意后按計(jì)劃實(shí)施。，每年進(jìn)行一次檢查。，交付使用滿10年的，對該工程不同部位的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查，此后每3年進(jìn)行一次檢查。、更換玻璃幕墻必須由原施工單位或者其他有玻璃幕墻施工資質(zhì)的單位實(shí)施。，對大樓玻璃幕墻每扇玻璃可進(jìn)行統(tǒng)一編號，編號規(guī)則按大樓原設(shè)計(jì)房號依次為項(xiàng)目名稱一房屋棟號一樓層號一房號，玻璃幕墻在室內(nèi)從左至右按跨度編號，同時(shí)注明上下位置?！段锲罚ㄨ€匙）借用／歸還登記表》 為加強(qiáng)對建筑玻璃幕墻的安全管理，根據(jù)建設(shè)部建質(zhì)(2006) 291號《既有建筑幕墻安全 維護(hù)管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合國內(nèi)沿海城市已實(shí)施的建筑玻璃幕墻管理辦法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)制定本規(guī)程。，禁止其他人員使用；當(dāng) 用三角鑰匙打開層門時(shí)，應(yīng)看清電梯是否停在本層，以防踏空，上轎頂前先打急停開關(guān)，將電梯置于檢修位置，確認(rèn)后方可上轎頂；緊急救援時(shí)，必須先切斷電梯控制電源，確認(rèn)轎廂位置后，再使用廳門鑰匙進(jìn)行救援作業(yè)。保管人員不得將電梯鑰匙外借其他無關(guān)人員。 適用于電梯系統(tǒng)鑰匙的使用管理。，并做好消殺滅鼠工作。，其他人員不得擅自操作。，排水暢通。，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。 5分鐘后，關(guān)閉循環(huán)系統(tǒng)水泵，檢查確認(rèn)無滲漏后，關(guān)閉好門窗。，確保無燃?xì)庑孤?，操作人員要定期記錄循環(huán)系統(tǒng)、燃燒系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)、補(bǔ)水箱水位，嚴(yán)禁鍋爐缺水運(yùn)行。，設(shè)備采用一鍵式控制，鍋爐燃燒機(jī)設(shè)定溫度控制在85℃以內(nèi)，操作人員嚴(yán)禁擅自改動已設(shè)定的運(yùn)行參數(shù)。，必須先啟動循環(huán)水泵，確保水壓正常，若壓力表指針來回?cái)[動，說明系統(tǒng)內(nèi)存有空氣，必須將空氣排除。、熱水循環(huán)熱交換系統(tǒng)循環(huán)水泵、各閥門完好啟閉靈活，壓力表、溫度計(jì)等設(shè)施完好，管路系統(tǒng)無泄漏，補(bǔ)水水箱水位符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。、結(jié)構(gòu)、明確各主要部件的安裝位置及作用，禁止未經(jīng)培訓(xùn)的人員進(jìn)入鍋爐房操作設(shè)備。 適用于公司在管物業(yè)常壓燃?xì)忮仩t機(jī)房的管理。，并做好消殺滅鼠工作。，其他人員不得擅自操作。，排水暢通。，并做好記錄。、電壓、溫度是否正常。、冷凝器的壓力、集油槽壓力、供油壓力和冷水機(jī)組集油槽的39。，冷水機(jī)組控制箱顯示屏上顯示機(jī)組準(zhǔn)備就緒后，再啟動冷水機(jī)組進(jìn)入運(yùn)行程序。、冷卻塔水位和閥門是否正常。，油位必須保持在油槽的上下視油鏡之間。 容、結(jié)構(gòu)、明確各主要部件的安裝位置及作用，禁止未經(jīng)培訓(xùn)的人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房操作設(shè)備?！豆┡潆娤到y(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)單》 的 規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)的管理，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行。，引下線的間距不大于30米，接地裝置的沖擊電阻不應(yīng)大于10歐。、避雷帶的接頭是否有裂痕及雷擊后出現(xiàn)的不良狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象應(yīng)及時(shí) 處理。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)避雷設(shè)施。，觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無異常聲音。、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。4. 8檢測電動機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線接線端子，檢查電機(jī)接地是否良好。、機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度或聯(lián)軸器間隙和對中度。，同時(shí)應(yīng)對風(fēng)機(jī)控制柜、風(fēng)閥、電氣控制回路一同保養(yǎng)。 責(zé)；；。《消防系統(tǒng)維修巡檢保養(yǎng)單》 的 保證風(fēng)機(jī)處于正常工作狀態(tài)。：要求并監(jiān)督外委專業(yè)消防公司每年12月份對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的功能做下列檢 查和試驗(yàn)%的煙感（含溫感、手報(bào)按鈕）進(jìn)行測試，消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號， 對電纜、接線盒、設(shè)備做直觀檢查、清理塵埃；（a、b除外）；。隨機(jī)抽取15%的煙感（含溫感、手報(bào)按鈕）進(jìn)行測試，消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號；，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆；、消防對講按鈕、聲光報(bào)警器安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個(gè)消防栓手報(bào)進(jìn)行模擬報(bào)警，測試報(bào)警功能是否正常；、聯(lián)絡(luò)柜、動力配電柜及其他附屬設(shè)施進(jìn)行除塵，線路松動應(yīng)予以緊固；。 責(zé)；；；《消防維保合同》約定對消防系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)?！锻＼噲龉芾硐到y(tǒng)巡檢保養(yǎng)單》 :防盜監(jiān)視系統(tǒng)巡檢保養(yǎng)單》《（可視）對講系統(tǒng)巡檢保養(yǎng)單》 的 規(guī)范消防系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好。；、接收探頭+12VDC電源是否正常；。，觀察屏幕有無光柵，如有光柵則應(yīng)檢查視頻連接線是否接牢，不牢則重新接好；，此時(shí)應(yīng)檢查監(jiān)視器電路板或請廠家維修。、聲音但門鈴正常，觀察屏幕有無光柵，如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門口機(jī)間的圖像連接線是否接牢，不牢則重新接好；，此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板或請廠家維修。、氧化或發(fā)霉斷火，如是則應(yīng)重新接頭燙錫；，如有則應(yīng)更換一根電話線；，如有則應(yīng)更換電話線。. 4插座，插孔是否太松弛，如是則應(yīng)整修插座，整改達(dá)不到要求的應(yīng)更換；，如果輸出信號較輸入信號減少2dB以上，則應(yīng)更換插座。、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則修整或更換插頭；、輸出信號強(qiáng)弱，如果輸出信號比輸入信號減少5dB 以上，則應(yīng)更換分配器。；；。，清除設(shè)備灰塵、測試各種數(shù)據(jù)，保證弱電系統(tǒng)各類設(shè)備正常運(yùn)行；；：：維修時(shí)如需帶電作業(yè)（電壓高于36V時(shí)），應(yīng)作好相應(yīng)的絕緣措施；：測量某焊點(diǎn)電壓時(shí)切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰；維修設(shè)施印刷線路底板切忌與金屬物件相碰，應(yīng)用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外；、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。 適用于公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。遇突發(fā)性事故導(dǎo)致停水，應(yīng)向住戶作出解釋。、照明，應(yīng)急燈能在停電狀態(tài)下正常使用。 ，確保泵房地面、設(shè)備外表清潔。，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即搶修，杜絕浪費(fèi)。、水箱蓋應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管，開啟箱蓋應(yīng)得到部門領(lǐng)導(dǎo)的許可。，并持《健康證》上崗作業(yè)?！抖喂┧l(wèi)生許可證》?！督o排水系統(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)單》《水泵電機(jī)保養(yǎng)記錄單》《設(shè)施設(shè)備故障維修單》《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》 的 保證二次供水系統(tǒng)正常工作，系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行和備用狀態(tài)， 水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及供水連續(xù)性。，觀察電流表、指示燈指示是否正常。、管道及附件的保養(yǎng)：，內(nèi)外無滲漏；，無漏水；，表盤清晰；，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落；，若有誤應(yīng)予更正。、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好；，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換；，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料；；；，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。，潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，每年在雨季前應(yīng)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)?！督o排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批；《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：；（故障隱患）；（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 適用于公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水設(shè)備）的維修保養(yǎng)。；4 3 2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品；4 3 3水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處，水泵房內(nèi)禁止吸煙；，清潔水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花板、墻壁、門窗設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮；，光線足夠，門窗窗開啟靈活；，鑰匙由專人保管。：；，則應(yīng)關(guān)閉相應(yīng)的水泵；；《緊急情況處理程序》處置；：；；，應(yīng)立即通知項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部班長或工程部經(jīng)理，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；，應(yīng)立即排水；，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。（包括機(jī)房、水池、水箱）．每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上的沙井、雨水井；：. 1水泵有無異常響聲或大的振動；、控制柜有無異常氣味；（應(yīng)不燙手），變頻器／軟啟動器散熱通道是否暢通；、電流表指示是否王常，控制柜上的信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；，是否滿足供水壓力要求；、水箱水位是否正常；、法蘭連接處有無漏水，水泵是否滴水成線；、井裙是否完好，闡閥是否滴水．標(biāo)示是否清晰；、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；；、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。 適用于公司管轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。，并填寫維保記錄存檔備查，項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部必須對維保結(jié)果予以確認(rèn)后方可簽字。、轎門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)；；、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)；；、平層、快速、召喚和指層信號失控時(shí)；，如有超越端站位置繼續(xù)運(yùn)行時(shí)；，較大振動和沖擊時(shí)；；；；，管理人員應(yīng)將轎箱停在基站，并將層門關(guān)閉。；；、易爆的危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)；，按檢修按鈕開動電梯，不允許按檢修、急停按鈕來消除正常行使中的選層信號；，轎箱安全門的開啟來裝運(yùn)長物件；，應(yīng)勸阻乘客勿靠在轎箱門上；，除電梯固有設(shè)備外，不得放置他物。當(dāng)層門轎門完全關(guān)閉時(shí)，電梯方能正常啟動。，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵；，有防雨措施，機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度達(dá)到30℃時(shí)應(yīng)采取相關(guān)降溫措施（如：開啟風(fēng)機(jī)、開啟空調(diào)等），嚴(yán)格控制電梯機(jī)房環(huán)境溫度在40℃以內(nèi)；，并配備應(yīng)急燈、滅火器，盤車工具掛于顯眼處；，有防止小動物進(jìn)入的措施，未經(jīng)允許，非工作人員不得進(jìn)入；、防潮工作；《電梯困人救援程序》和本規(guī)定及各