【正文】 致； ◆具有先進(jìn)的管理理念和管理方法。 ◆寫作：能做工作匯報(bào)、計(jì)劃、總結(jié)、方案等各種文稿。工作技能： ◆熟悉監(jiān)控系統(tǒng)、紅外報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的運(yùn)行及維護(hù)，動(dòng)手能力強(qiáng)； ◆具備解決弱電系統(tǒng)設(shè)備故障的能力； ◆熟悉網(wǎng)終系統(tǒng)的性能測(cè)試和優(yōu)化技術(shù)。個(gè)性特征 ◆做事嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)、踏實(shí)、敬業(yè)； ◆具備團(tuán)隊(duì)精神，責(zé)任心強(qiáng)； ◆品格高尚，道德素養(yǎng)好，富有責(zé)任感。個(gè)性特征 ◆做事嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)、踏實(shí)、敬業(yè)； ◆具備團(tuán)隊(duì)精神，責(zé)任心強(qiáng)； ◆品格高尚，道德素養(yǎng)好，富有責(zé)任感。年齡／教育背景 ◆2545歲，工民建專業(yè)中專以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)： ◆從事電梯、消防、供配電、給排水、電氣、機(jī)械等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作3年以上。工作技能 ◆熟悉物業(yè)各設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行及維護(hù)，動(dòng)手能力強(qiáng)； ◆具備解決各設(shè)備系統(tǒng)一般故障的能力； ◆具備處理設(shè)備突發(fā)事故的能力； ◆具備相應(yīng)的管理能力。 ◆根據(jù)部門安排進(jìn)行物業(yè)前期的工程介入及新接管物業(yè)的驗(yàn)收工作； ◆負(fù)責(zé)客戶日常維修服務(wù)； ◆負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理及日常巡檢，公共能耗的統(tǒng)計(jì)、核算工作； ◆負(fù)責(zé)應(yīng)急事件的現(xiàn)場(chǎng)處置及控制； ◆負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料、物資物品管理； ◆對(duì)駐場(chǎng)維修的管理工作提出建議或改進(jìn)意見供部門參考； ◆完成工程部、項(xiàng)目部交辦的其他工作。： ：分值50分； ：分值35分； ：分值15分。7. 0質(zhì)量記錄《工程部設(shè)備組月績(jī)效考核表》《設(shè)備維護(hù)班長(zhǎng)（主管）月績(jī)效考核表》《設(shè)備維護(hù)員月績(jī)效考核表》；、親切、舉止大方、有禮，用語(yǔ)文明、規(guī)范；、熱情、耐心、周到并及時(shí)為客戶提供服務(wù)；，著裝整齊清潔，儀表儀容整潔端莊；，站姿端正，坐姿穩(wěn)重，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)。，整潔完好；，整潔完好；、整潔，音質(zhì)保持清晰；。使用單位必須到當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)辦理電梯注冊(cè)登記手續(xù)，建立健全設(shè)備安全技術(shù)檔案，制定完善設(shè)備管理制度和操作規(guī)程，必須聘用持證人員上崗工作，制定電梯事故應(yīng)急救援預(yù)案，負(fù)責(zé)電梯維修、大修、改造、檢驗(yàn)等所需資金的落實(shí)和使用。電梯使用單位的安全管理人員，應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行日常安全管理，按照安全技術(shù)要求做好日常運(yùn)行巡檢記錄，對(duì)維保單位的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，并督促電梯維修保養(yǎng)的單位至少每15日對(duì)電梯進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，并在其維護(hù)保養(yǎng)、維修、報(bào)修等工作記錄上進(jìn)行簽字確認(rèn)。電梯發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)采取積極有效的應(yīng)急救援措施。、真空儀、傳感器等測(cè)量裝置按規(guī)定進(jìn)行周期檢定。，對(duì)安全連鎖裝置的安全性能進(jìn)行一次試驗(yàn)。，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。在無(wú)足夠防護(hù)條件下維修員有權(quán)拒絕作業(yè)；，特殊情況需要帶電操作時(shí)，必須經(jīng)部門經(jīng)理同意，帶電工作時(shí)做好各項(xiàng)防護(hù)措施，設(shè)專人監(jiān)護(hù)；，登高器具必需有防護(hù)措施，上下傳遞物件時(shí)嚴(yán)禁拋擲；、移動(dòng)工具用電前端必須安裝有可靠的斷路器和漏電保護(hù)開關(guān)；，安放有警告標(biāo)識(shí)的護(hù)欄、夜間應(yīng)設(shè)置警告燈等，防止意外傷害；，不論在任何場(chǎng)合，事前必須查明有無(wú)易燃易爆物品等安全隱患，作好相應(yīng)防護(hù)措施，防止發(fā)生消防安全事故；，進(jìn)行存在明顯不安全因素的維修項(xiàng)目時(shí)，相關(guān)責(zé)任人必須到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，做好安防措施，確保萬(wàn)無(wú)一失。 5分鐘到達(dá)值班崗位；，交、接班人員應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行處理；，接班人員應(yīng)積極跟進(jìn)，處理至完成；、簡(jiǎn)要地向接班人員介紹當(dāng)班時(shí)設(shè)備運(yùn)行睛況，接班人員應(yīng)認(rèn)真聆聽， 如有疑問可向交班人員提出，直至雙方清楚；，檢查儀器、工具等物品是否完好； .6交接雙方認(rèn)為無(wú)誤后完成交班程序。、主管，設(shè)備房清潔標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備表面無(wú) 浮塵、無(wú)銹蝕，地面無(wú)浮塵、無(wú)雜物和堆積物，室內(nèi)無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)積水。（含消防泵房、水箱房）（上午、下午、凌晨）；、衛(wèi)生、各水泵狀態(tài)、各閥體及開關(guān)狀態(tài)、水箱水位，水箱檢查口蓋應(yīng)鎖閉、放空管口、溢流管口防護(hù)網(wǎng)完好，并簽到。，每天8:0024:00每2個(gè)小時(shí)監(jiān)控并記錄一次；《配電室運(yùn)行記錄表》上。（短路或過載）；；，進(jìn)行處理或報(bào)告工程部經(jīng)理請(qǐng)求支援解決；。 責(zé)《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并落實(shí)計(jì)劃的執(zhí)行；。，提前三個(gè)工作日書面通知項(xiàng)目部及項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部停、送電范圍（包括變壓器報(bào)停、啟用）及時(shí)段；，項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部班長(zhǎng)立即組織完成以下工作：，確定停送電的范圍和順序；、范圍、順序，填好操作票，由工程部經(jīng)理審批后將停、送電情況書面通知項(xiàng)目部。：，再斷開電源輸出開關(guān)；，將主令開關(guān)鈕（按）向停止位置；；，將主令開關(guān)轉(zhuǎn)到自動(dòng)位置。 適合低壓配電室配電柜，各設(shè)備的控制柜視具體情況參考有關(guān)條款執(zhí)行?！豆┡潆娤到y(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)單》《設(shè)施設(shè)備故障維修單》 的 保證電梯安全正常的運(yùn)行。；；、易爆的危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)；，按檢修按鈕開動(dòng)電梯，不允許按檢修、急停按鈕來(lái)消除正常行使中的選層信號(hào)；，轎箱安全門的開啟來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物件；，應(yīng)勸阻乘客勿靠在轎箱門上；，除電梯固有設(shè)備外，不得放置他物。（包括機(jī)房、水池、水箱）．每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上的沙井、雨水井；：. 1水泵有無(wú)異常響聲或大的振動(dòng)；、控制柜有無(wú)異常氣味；（應(yīng)不燙手），變頻器／軟啟動(dòng)器散熱通道是否暢通；、電流表指示是否王常，控制柜上的信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；，是否滿足供水壓力要求；、水箱水位是否正常；、法蘭連接處有無(wú)漏水，水泵是否滴水成線；、井裙是否完好，闡閥是否滴水．標(biāo)示是否清晰；、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；；、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象?！督o排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批；《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：；（故障隱患）；（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。、管道及附件的保養(yǎng)：，內(nèi)外無(wú)滲漏；，無(wú)漏水；，表盤清晰；，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落；，若有誤應(yīng)予更正。，并持《健康證》上崗作業(yè)。 ，確保泵房地面、設(shè)備外表清潔。，清除設(shè)備灰塵、測(cè)試各種數(shù)據(jù)，保證弱電系統(tǒng)各類設(shè)備正常運(yùn)行；；：：維修時(shí)如需帶電作業(yè)（電壓高于36V時(shí)），應(yīng)作好相應(yīng)的絕緣措施；：測(cè)量某焊點(diǎn)電壓時(shí)切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰；維修設(shè)施印刷線路底板切忌與金屬物件相碰，應(yīng)用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外；、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。、氧化或發(fā)霉斷火，如是則應(yīng)重新接頭燙錫；，如有則應(yīng)更換一根電話線；，如有則應(yīng)更換電話線?！锻＼噲?chǎng)管理系統(tǒng)巡檢保養(yǎng)單》 :防盜監(jiān)視系統(tǒng)巡檢保養(yǎng)單》《（可視）對(duì)講系統(tǒng)巡檢保養(yǎng)單》 的 規(guī)范消防系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好?！断老到y(tǒng)維修巡檢保養(yǎng)單》 的 保證風(fēng)機(jī)處于正常工作狀態(tài)。、機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。，油位必須保持在油槽的上下視油鏡之間。、電壓、溫度是否正常。 適用于公司在管物業(yè)常壓燃?xì)忮仩t機(jī)房的管理。，設(shè)備采用一鍵式控制，鍋爐燃燒機(jī)設(shè)定溫度控制在85℃以內(nèi)，操作人員嚴(yán)禁擅自改動(dòng)已設(shè)定的運(yùn)行參數(shù)。，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。 適用于電梯系統(tǒng)鑰匙的使用管理。《物品（鑰匙）借用／歸還登記表》 為加強(qiáng)對(duì)建筑玻璃幕墻的安全管理，根據(jù)建設(shè)部建質(zhì)(2006) 291號(hào)《既有建筑幕墻安全 維護(hù)管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合國(guó)內(nèi)沿海城市已實(shí)施的建筑玻璃幕墻管理辦法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)制定本規(guī)程。，交付使用滿10年的，對(duì)該工程不同部位的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查，此后每3年進(jìn)行一次檢查。，及時(shí)告知業(yè)主，主王同意后委托具備清洗資質(zhì)的專業(yè)公司，對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行清洗。，小修應(yīng)及時(shí)完成，大修應(yīng)在三天內(nèi)完成。每一系統(tǒng)以如下排列順序進(jìn)行分類： 高壓配電柜一變壓器一低壓配電柜一發(fā)電機(jī)一樓層配電柜一控制柜 地下蓄水池一生活水泵系統(tǒng)一供水箱一減壓閥一潛水泵： 消防電梯一客梯一貨梯： 空調(diào)主機(jī)一冷卻水泵一冷卻水塔一冷凍水泵一風(fēng)柜 主控柜一模擬柜一聯(lián)動(dòng)控制柜一消防水泵一噴灑泵一（排姻、正壓送風(fēng)）風(fēng)機(jī)一防火卷簾門： 天線架一放大器：主機(jī)：控制器一電視機(jī)一攝像鏡頭，由公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)具體指導(dǎo)建賬，在此手冊(cè)中不列入。、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；，準(zhǔn)備好承接驗(yàn)收記錄表格?！霸O(shè)備標(biāo)識(shí)”；“設(shè)備標(biāo)識(shí)”用標(biāo)識(shí)牌形式予以實(shí)施．標(biāo)識(shí)牌應(yīng)有下列內(nèi)容； ——設(shè)備名稱 ——設(shè)備編號(hào) ——維修責(zé)任人 ——狀態(tài)： XX – xxx 設(shè)備流水號(hào)（001999）項(xiàng)目代號(hào)（或中文） 設(shè)備分類代號(hào)：●暖通設(shè)備 A 樓宇監(jiān)控設(shè)備 B ●給排水設(shè)備 WP 辦公自動(dòng)化設(shè)備 O ●其它通用設(shè)備 G 電梯設(shè)備 T ●變壓器 B 光纖設(shè)備 GX ●柴油發(fā)電機(jī) G 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 WL ●電話 DH 低壓配電箱 DPX ●低壓配電柜 DPG 消防控制柜 XKG ●高壓配電柜 GPG 循環(huán)泵 XHB ●中央空調(diào) ZK 水箱 SX ●生活給水泵 GB 消防泵 XB ●噴淋泵 SB 風(fēng)機(jī) FJ ●潛水泵 QB 防火卷簾門 JLM ●補(bǔ)壓泵 BP 監(jiān)控室設(shè)備 JKS ●空調(diào)水泵 KB 防盜對(duì)講 DJ ●閥門 FM 汽車道閘 DZ ●水池 SC 游泳池設(shè)備 YY：項(xiàng)目日期設(shè)備名稱設(shè)備編號(hào)型號(hào)規(guī)格所屬系統(tǒng)維修責(zé)任人●標(biāo)識(shí)牌尺寸12080（mm）●字體采用四號(hào)黑體?！短丶s服務(wù)派工單》交項(xiàng)目部確認(rèn)。 項(xiàng)目維修服務(wù)受理、派工事宜處理的管理。，每年進(jìn)行一次檢查。，排水暢通。，操作人員要定期記錄循環(huán)系統(tǒng)、燃燒系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)、補(bǔ)水箱水位，嚴(yán)禁鍋爐缺水運(yùn)行。、結(jié)構(gòu)、明確各主要部件的安裝位置及作用，禁止未經(jīng)培訓(xùn)的人員進(jìn)入鍋爐房操作設(shè)備。，排水暢通。、冷卻塔水位和閥門是否正常。，引下線的間距不大于30米，接地裝置的沖擊電阻不應(yīng)大于10歐。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)避雷設(shè)施。4. 8檢測(cè)電動(dòng)機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線接線端子，檢查電機(jī)接地是否良好。 責(zé)；；。 責(zé)；；；《消防維保合同》約定對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)。、聲音但門鈴正常，觀察屏幕有無(wú)光柵，如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門口機(jī)間的圖像連接線是否接牢，不牢則重新接好；，此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板或請(qǐng)廠家維修。；；。、照明，應(yīng)急燈能在停電狀態(tài)下正常使用。、水箱蓋應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管，開啟箱蓋應(yīng)得到部門領(lǐng)導(dǎo)的許可。，觀察電流表、指示燈指示是否正常。，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。：；，則應(yīng)關(guān)閉相應(yīng)的水泵；；《緊急情況處理程序》處置；：；；，應(yīng)立即通知項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部班長(zhǎng)或工程部經(jīng)理，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；，應(yīng)立即排水；，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。、轎門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)；；、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)；；、平層、快速、召喚和指層信號(hào)失控時(shí)；，如有超越端站位置繼續(xù)運(yùn)行時(shí)；，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)；；；；，管理人員應(yīng)將轎箱停在基站，并將層門關(guān)閉。 責(zé)；；；《電梯維保合同》的約定對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)。；，特別是工具的準(zhǔn)備應(yīng)齊全；辦理好工作票手續(xù)；，力求參加保養(yǎng)工作的人員思想一致，行動(dòng)統(tǒng)一，分工協(xié)作合理，以便高效率完成工作。，而發(fā)電機(jī)的自身保護(hù)系統(tǒng)拒動(dòng)時(shí)，應(yīng)緊急停機(jī)，將主令開關(guān)切換到停機(jī)位置，發(fā)電機(jī)應(yīng)直接緊急停機(jī)；，對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行全面檢查，盡快使其恢復(fù)正常。：、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時(shí)，值班人員有權(quán)立即進(jìn)行全部或部分負(fù)荷停電操作；，有關(guān)維修員到現(xiàn)場(chǎng)后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方可進(jìn)行恢復(fù)部分或全部供電。《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃