【正文】 ； ：分值35分； ：分值15分。工作技能 ◆熟悉物業(yè)各設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行及維護(hù)，動手能力強(qiáng)； ◆具備解決各設(shè)備系統(tǒng)一般故障的能力； ◆具備處理設(shè)備突發(fā)事故的能力； ◆具備相應(yīng)的管理能力。年齡／教育背景 ◆2545歲，工民建專業(yè)中專以上學(xué)歷。個性特征 ◆做事嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)、踏實(shí)、敬業(yè)； ◆具備團(tuán)隊(duì)精神，責(zé)任心強(qiáng)； ◆品格高尚，道德素養(yǎng)好，富有責(zé)任感。 ◆寫作：能做工作匯報(bào)、計(jì)劃、總結(jié)、方案等各種文稿。98 / 98 ……… ……… …… ……… ………… ………… 、值班管理作業(yè)規(guī)程………… ……… …… … ……… 、運(yùn)行、保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程… ……… ……… …… … … …… …… … ……… …… … … …電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)工程主管項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部設(shè)備運(yùn)行管理及日常巡視客戶維修服務(wù)設(shè)施設(shè)備組土建工程消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)供配電、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)工程部經(jīng)理工程部崗位圖工程部（經(jīng)理）工程維修管理流程項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部設(shè)備組項(xiàng)目部（經(jīng)理） 計(jì)劃巡檢、保養(yǎng) 計(jì)劃安排、要求 技術(shù)支持、問題跟蹤要 求 及 信 問題提出、要求 巡 息 監(jiān) 檢 反 督 保 饋 考 養(yǎng) 核 結(jié) 、 果 問 題 跟 蹤文字說明：工程部經(jīng)理全面負(fù)責(zé)部門的管理、考核、人員配備、資金預(yù)算、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維修保養(yǎng)、工程項(xiàng)目的新增、改造的計(jì)劃與實(shí)施及能耗管理等工作，及時處理項(xiàng)目提出的有關(guān)工程問題并與項(xiàng)目溝通、反饋信息，對分管副總負(fù)責(zé)。對工程部主管（經(jīng)理）負(fù)責(zé)，同時接受項(xiàng)目經(jīng)理的監(jiān)督與考核。 ◆在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)所屬專業(yè)口的具體工作計(jì)劃、安排和組織實(shí)施； ◆負(fù)責(zé)制定部門新進(jìn)員工和在崗員工的培訓(xùn)計(jì)劃并按計(jì)劃貫徹執(zhí)行； ◆負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)各駐場維修班的具體工作，對服務(wù)過程進(jìn)行有效監(jiān)控、對員工工作狀態(tài)進(jìn)行檢查和月、年度考核；◆負(fù)責(zé)部門日常事務(wù)工作； ◆圓滿完成公司及部門經(jīng)理交辦的其它工作。培訓(xùn)經(jīng)歷： ◆持技監(jiān)局有效的電梯維修保養(yǎng)操作證書。工作技能 ◆熟悉各類房屋結(jié)構(gòu)、對房屋及設(shè)施的土建工程、日常維修具備操作能力。年齡／教育背景： ◆2540歲，高中以上文化。，工程部各專業(yè)口責(zé)任人對設(shè)施設(shè)備組人員工作表現(xiàn)分別記載于《工程部設(shè)備組月績效考核表》中，每月25日前將計(jì)分統(tǒng)計(jì)匯總，工程部經(jīng)理對各考核事項(xiàng)最終評分，考核結(jié)果于當(dāng)月體現(xiàn)。、整潔；、整潔；、工作正常；。，保證施工安全。、風(fēng)機(jī)盤管、濾網(wǎng)、加（除）濕器、風(fēng)閥、積水 盤、冷凝水管、膨脹水箱、集水器分水器、風(fēng)機(jī)表冷器進(jìn)行檢查、清洗和保養(yǎng)。4 、操作人員、水質(zhì)處理人員的安全教育和技能培訓(xùn)記錄；，發(fā)現(xiàn)問題需及時處理。 的 建立安全管理體系，增強(qiáng)安全操作意識，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。夜班值班人員離開配電值班室時間不得大于30分鐘，若超過30分鐘，夜班值班人員必須上報(bào)項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)班長、主管或部門負(fù)責(zé)人，設(shè)備維護(hù)班長、主管或部門負(fù)責(zé)人應(yīng)及時安排其他設(shè)備維護(hù)人員予以協(xié)助；，配電室門必須上鎖，禁止外來人員在值班室長期逗留，外來人員進(jìn)入各設(shè)備間須作登記；，以確保變配電、消防等設(shè)備安全有效運(yùn)行；、維修及完成客戶報(bào)修并填好值班記錄；，應(yīng)把事故時間、內(nèi)容、處理過程、結(jié)果和建議寫在《設(shè)施設(shè)備事故報(bào)告單》及《值班記錄表》上；、因故障導(dǎo)致影響較大的維修事宜等需第一時間上報(bào)工程 部和項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人，如為一般性故障可直接報(bào)設(shè)備組相關(guān)專業(yè)人員，并跟進(jìn)處置過 程，如超過24小時相關(guān)人員無處置響應(yīng)，必須上報(bào)至公司分管副總及總經(jīng)理；，因特殊情況需要調(diào)班時，必須事前經(jīng)班長同意；《配電室值班記錄表》《配電室運(yùn)行記錄表》內(nèi)；，值班人員須認(rèn)真填寫《特約服務(wù)派工單》 ；，不能及時處理的，值班人員應(yīng)立即向項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部班長匯報(bào)；《值班記錄表》內(nèi)；，根據(jù)公司和工程部相關(guān)規(guī)定處罰。、路燈、道路；、道路有無破損或隱患，路燈、外墻樓標(biāo)（廣告燈）有無故障。“市電”停止時，發(fā)電機(jī)應(yīng)在1 5分鐘內(nèi)啟動，提供應(yīng)息用電。對損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電；，重大事故應(yīng)立即報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)。，先保養(yǎng)保障性負(fù)荷段（含監(jiān)控、消防、電梯、生活泵、應(yīng)急照明等），其余負(fù)荷照常供市電。，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉。、補(bǔ)壓泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時間1015分鐘，消防泵啟動時消火栓水槍的充實(shí)水柱不小于10m，每當(dāng)年進(jìn)行次全面保養(yǎng)。、水箱一次，清洗后進(jìn)樣品到防疫站檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方能供取，并將檢驗(yàn)結(jié)果存檔。 CATV光纖系統(tǒng)維修、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則整修或更換插頭；，一般要求為90dB，相差太大（15dB以上）則應(yīng)通知光纖公司解決；(90dB)，調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達(dá) 到要求( 104dB)則應(yīng)拆修放大器。：要求并監(jiān)督外委專業(yè)消防公司每月對消防系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢測；（溫感、煙感、消防栓手報(bào)）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮。，緊固各接線端子。（打開門窗）進(jìn)行通風(fēng)換氣，檢查確認(rèn)供電電源符合要求，不得出現(xiàn)缺相或接地故障，電控及機(jī)械設(shè)備完好，嚴(yán)禁帶故障開機(jī)。、衛(wèi)生，嚴(yán)禁存放易燃易爆物品和雜物，嚴(yán)禁煙火。物業(yè)公司協(xié)助配合業(yè)主對玻璃幕墻進(jìn)行檢查、維修、安全防范、清洗等工作。 責(zé)；；?！对O(shè)備標(biāo)識卡》；《設(shè)備臺帳》和設(shè)備出廠原件（合格證、說明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由服務(wù)中心管理保存?！对O(shè)施設(shè)備臺帳》內(nèi)容包括：系統(tǒng)分類、設(shè)備編號、設(shè)備名稱、設(shè)備型號規(guī)格、主要參數(shù)和安裝位置；：供配電一給排水一電梯一空調(diào)一消防一光纖電視一防盜對講一電視監(jiān)控一車輛管理設(shè)備一辦公等固定資產(chǎn)設(shè)備。，杜絕安全隱患。，必須及時向工程部報(bào)告并采取必要措施，防止造成危害。 錄《中央空調(diào)制冷系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》《中央空調(diào)風(fēng)柜濾網(wǎng)清洗記錄表》 的 規(guī)范燃?xì)忮仩t機(jī)房的管理，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行。油位、油溫，冷卻泵、冷凍泵出水溫度參數(shù)是否正常。，必要時予以更換。；；，用干凈的抹布擦拭臟了 的部位。 責(zé)；；。 責(zé)；；。、轎門地槽的衛(wèi)生?！栋l(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》《發(fā)電機(jī)年保養(yǎng)記錄表》《供配電系統(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)單》《工程驗(yàn)收報(bào)告》《值班記錄表》≤維修員巡視簽到表》 的 確保低壓配電柜設(shè)備正常運(yùn)行。 責(zé)：、監(jiān)護(hù)配電室停送電操作；。，拔去插頭或熔斷器；、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；，將觸電者脫離電源；。（上午、下午、凌晨）；、濕度、照明、衛(wèi)生、電梯狀態(tài)、消防器具是否正常，并簽到；℃，配置有空調(diào)的電梯機(jī)房當(dāng)室內(nèi)溫度達(dá)到35℃時開 啟空調(diào)降溫，室內(nèi)溫度低于30℃時應(yīng)關(guān)閉空調(diào)。 責(zé)；。，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計(jì)劃和專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。、安全裝置有效。電梯維修保養(yǎng)合同應(yīng)當(dāng)約定維修保養(yǎng)的期限、項(xiàng)目和救援責(zé)任等內(nèi)容。，標(biāo)簽完好，數(shù)據(jù)齊全；，標(biāo)簽完好，數(shù)據(jù)齊全；，線路暢通，表面整潔。： ：分值15分； ：分值25分； ：分值5分； ：分值55分； 《設(shè)備維護(hù)班長（主管）月績效考核表》。工作經(jīng)驗(yàn) ◆從事電梯、消防、供配電、給排水、電氣、機(jī)械等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作3年以上。 ◆根據(jù)部門安排進(jìn)行物業(yè)前期的工程介入及新接管物業(yè)的查驗(yàn)、驗(yàn)收工作； ◆按計(jì)劃實(shí)施消防系統(tǒng)的月、季、年度維修保養(yǎng)； ◆按計(jì)劃每季度實(shí)施各高層項(xiàng)目的消防聯(lián)動試驗(yàn)； ◆及時維修消防系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)的突發(fā)性故障； ◆檢查消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行情況，確保消防系統(tǒng)能隨時正常啟動并安全、穩(wěn)定、良好運(yùn)行； ◆負(fù)責(zé)本專業(yè)口的相關(guān)培訓(xùn)工作； ◆對消防系統(tǒng)設(shè)備的管理工作提出建議或改進(jìn)意見供部門參考； ◆完成部門安排的其他工作。工作技能： ◆熟悉變配電系統(tǒng)的運(yùn)行及維護(hù)，動手能力強(qiáng)； ◆具備解決變配電系統(tǒng)設(shè)備故障的能力； ◆具備解決給排水設(shè)備故障的能力。工作技能： ◆電腦：會使用辦公軟件。《文件控制程序》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以公司質(zhì)量目標(biāo)為管理原則，制定以下分解目標(biāo)：履行物業(yè)服務(wù)合同約定的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任和義務(wù)，客戶對維修服務(wù)的綜合滿意率95%；無重大安全責(zé)任事故（人身事故和設(shè)備事故）發(fā)生；消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備完好率為100%，且隨時可以啟用；共用設(shè)備運(yùn)行正常，完好率達(dá)98%；配套公用設(shè)施完好率達(dá)98%；客戶報(bào)修零修、急修處理及時率達(dá)100%，維修一次合格率達(dá)99%，二次返修合格率達(dá)100%；檔案歸檔完整率100%。 ◆對部門管理建議的權(quán)力； ◆依照制度，對下屬工作中的問題提請部門經(jīng)理實(shí)施處罰的權(quán)力； ◆依照制度，按規(guī)定程序?qū)T工的晉級的建議； ◆對下屬員工考核的權(quán)力； ◆其它相關(guān)權(quán)力。接受過電梯系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)等相關(guān)知識的培訓(xùn)。個性特征： ◆做事嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)、踏實(shí)、敬業(yè)； ◆具備團(tuán)隊(duì)精神，責(zé)任心強(qiáng)； ◆品格高尚，道德素養(yǎng)好，富有貴任感。培訓(xùn)經(jīng)歷： ◆受過物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)等相關(guān)知識的培訓(xùn)； ◆持電工操作證書。，由工程部經(jīng)理每季度組織相關(guān)專業(yè)口人員會同消防、電梯、 供配電等專業(yè)公司檢查各設(shè)備的保養(yǎng)狀況，并就設(shè)備安全隱患的發(fā)現(xiàn)、處理和改進(jìn)措施等綜合效果作出評價(jià)，每季度按實(shí)際評價(jià)對相關(guān)專業(yè)口維護(hù)員給予100500元的獎勵或處罰。：按規(guī)定進(jìn)行定期檢查，保證設(shè)施齊全、功能運(yùn)行正常；：定期進(jìn)行實(shí)效模擬試驗(yàn)，及時更換失效的器件；，檢測各類消防系統(tǒng)各類運(yùn)行參數(shù)和狀況并作記錄；，探測器應(yīng)當(dāng)輸出火警信號，同時啟動探測器的確認(rèn)燈；，手動火災(zāi)報(bào)警按鈕應(yīng)能輸出火災(zāi)報(bào)警信號，報(bào)警按鈕應(yīng)有動作顯示； 急廣播狀態(tài)，并控制在選定的樓層（區(qū)域）內(nèi)；：正常接收來自火災(zāi)探測器及其它報(bào)警觸發(fā)器件的火災(zāi)報(bào)警信號，發(fā)出聲、光信號；：當(dāng)控制器和火災(zāi)探測器、控制器和傳輸火災(zāi)報(bào)警信號作用的部件發(fā)生故障時，應(yīng)當(dāng)正確指示出故障部位；：顯示預(yù)報(bào)警和故障信號時，如有火災(zāi)報(bào)警信號輸入，應(yīng)當(dāng)立即顯示火災(zāi)報(bào)警信號；顯示故障信號時，如有預(yù)報(bào)警信號輸入，應(yīng)當(dāng)顯示預(yù)報(bào)警信號；：主電源切斷時，備用電源應(yīng)當(dāng)能自動投入運(yùn)行；當(dāng)主電源恢復(fù)時能從備用電源自動轉(zhuǎn)入主電源狀態(tài)；，發(fā)出控制信號，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并接受其反饋信號。應(yīng)做好維修保養(yǎng)記錄，并歸入電梯維修保養(yǎng)檔案。、控制柜進(jìn)行檢查，緊固螺栓、測試絕緣，保證系統(tǒng)的用電安全。 圍 適用于維修、保養(yǎng)及施工等工程作業(yè)?！吨蛋嘤涗洷怼贰对O(shè)施設(shè)備事故報(bào)告單》《配電室值班記錄表》《配電室運(yùn)行記錄表》《維修員巡視簽到表》 的 規(guī)范設(shè)備維護(hù)員巡視檢查要求，統(tǒng)一設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)，保障各小區(qū)公共設(shè)備安全運(yùn)行。；、有無警示標(biāo)示及圍欄、夜間有無照明。，若需進(jìn)入，須經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)，并在部門專業(yè)技術(shù)人員陪同下方可進(jìn)入配電室；、易爆、危險(xiǎn)物品?！恫僮髌薄贰对O(shè)施設(shè)備事故報(bào)告單》 的 保證發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時能正常啟動和良好運(yùn)行。斷開供保障性負(fù)荷市電的空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負(fù)極線，掛標(biāo)示牌，以防發(fā)電機(jī)發(fā)送電；，有無放電變黑痕跡，緊固連接螺栓，螺栓若有生銹應(yīng)予更換，確保接頭連接緊密。，并填寫維保記錄存檔備查，項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部必須對維保結(jié)果予以確認(rèn)后方可簽字。，潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，每年在雨季前應(yīng)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則修整或更換插頭；、輸出信號強(qiáng)弱，如果輸出信號比輸入信號減少5dB 以上，則應(yīng)更換分配器。隨機(jī)抽取15%的煙感（含溫感、手報(bào)按鈕）進(jìn)行測試，消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號；，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆；、消防對講按鈕、聲光報(bào)警器安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個消防栓手報(bào)進(jìn)行模擬報(bào)警，測試報(bào)警功能是否正常；、聯(lián)絡(luò)柜、動力配電柜及其他附屬設(shè)施進(jìn)行除塵，線路松動應(yīng)予以緊固；。、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。《供配電系統(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)單》 的 規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)的管理，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行。、熱水循環(huán)熱交換系統(tǒng)循環(huán)水泵、各閥門完好啟閉靈活，壓力表、溫度