【正文】 措施；；，指示燈是否正常；、三相電壓是否在額定值的(+7%．10%)范圍以?xún)?nèi)，是否超載運(yùn)行；4 .；；；：、標(biāo)示物是否完好；，是否存放在規(guī)定位置。，供配電電工應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決，處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向班長(zhǎng)或部門(mén)經(jīng)理匯報(bào)。，拔去插頭或熔斷器；、竹竿移開(kāi)電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；，將觸電者脫離電源；?！毒o急情況處理程序》執(zhí)行。“市電”停止時(shí)，發(fā)電機(jī)應(yīng)在1 5分鐘內(nèi)啟動(dòng)，提供應(yīng)息用電。配電室內(nèi)應(yīng)配備消防器材，禁止吸煙；：配電室環(huán)境溫度達(dá)到30℃時(shí)應(yīng)采取相關(guān)降溫措施（如開(kāi)啟風(fēng)機(jī)、開(kāi)啟空調(diào)等），嚴(yán)格控制配電室環(huán)境溫度在40℃以?xún)?nèi)；，保證配電室及設(shè)備環(huán)境要求；、光線足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活，防止小動(dòng)物設(shè)施完好。 適用于公司管轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)?！豆┡潆娫O(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定，由工程部經(jīng)理組織設(shè)施設(shè)備組一起研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批；《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》制定的原則：、規(guī)程強(qiáng)制規(guī)定的內(nèi)容；；（故障隱患）；（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。：；，合上接地開(kāi)關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌、 同時(shí)掛好變壓器低壓側(cè)三相短路接地線，防止反送電；，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減小變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受震動(dòng)而產(chǎn)生的噪音；，緊固連接螺絲?！豆┡潆娤到y(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)單》《設(shè)施設(shè)備故障維修單》《干式變壓器年保養(yǎng)記錄》《高壓配電柜檢修工作票》《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》 的 在正常情況和緊急狀態(tài)下，保證停送電操作安全、正確。 責(zé)：、監(jiān)護(hù)配電室停送電操作；。；，操作人員要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，電梯降至首層，將發(fā)電機(jī)操作開(kāi)關(guān)置于停機(jī)位置；、監(jiān)護(hù)人員的監(jiān)護(hù)下，操作人員按操作票進(jìn)行倒閘操作；，維修人員檢查用電設(shè)備運(yùn)行情況；。對(duì)損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電；，重大事故應(yīng)立即報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)。 各項(xiàng)目發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)。，鑰匙由配電室值班人員保管，未經(jīng)批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán)禁人內(nèi)；，保持設(shè)備整潔，發(fā)現(xiàn)漏油、漏水應(yīng)及時(shí)處理；，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)備完好齊備；、吃東西，并做好防小動(dòng)物措施；，值班員應(yīng)留守機(jī)房觀察，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)，監(jiān)測(cè)發(fā)電機(jī)運(yùn)行是否正常并作好記錄；4. 2發(fā)電機(jī)操作規(guī)程（適合日常手動(dòng)試機(jī)）：；、機(jī)油和柴油油位、電瓶電壓或電瓶充電器、電瓶液位都應(yīng)在正常范 圍內(nèi)；，各種儀表顯示狀態(tài)正常；. 2開(kāi)機(jī)：；，兩秒鐘內(nèi)發(fā)電機(jī)應(yīng)啟動(dòng)，同時(shí)指示燈顯示“正常”；，觀察控制面板上各種儀表，檢查一切應(yīng)正常；，合上電源輸出開(kāi)關(guān)。（適合每月的自動(dòng)試機(jī)），但檢查后要將發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)到自動(dòng)狀態(tài)，合上電源輸出開(kāi)關(guān)；：切斷市電信號(hào)，觀察能否自動(dòng)啟動(dòng)，切斷電源；：合上市電信號(hào)，觀察能否自動(dòng)切換電源，自動(dòng)停機(jī)。，（康明斯柴油發(fā)電機(jī)組為5—10分鐘）；，發(fā)電機(jī)投入使用停機(jī)后，要對(duì)發(fā)電機(jī)的水位、機(jī)油位、柴油位、電瓶電壓、電瓶液位進(jìn)行一次檢查，確保正常工作狀態(tài)；。，檢查油箱、輸油管道、閥門(mén)有無(wú)漏油現(xiàn)象；，照明通風(fēng)良好，嚴(yán)禁煙火；，嚴(yán)禁超量?jī)?chǔ)油，造成安全隱患；，鑰匙由值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)?！栋l(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》《發(fā)電機(jī)年保養(yǎng)記錄表》《供配電系統(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)單》《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》《值班記錄表》≤維修員巡視簽到表》 的 確保低壓配電柜設(shè)備正常運(yùn)行。 責(zé)；3. 2工程部設(shè)備組和項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施保養(yǎng)操作。，先保養(yǎng)保障性負(fù)荷段（含監(jiān)控、消防、電梯、生活泵、應(yīng)急照明等），其余負(fù)荷照常供市電。檢查母線的絕緣子有無(wú)松動(dòng)和損壞；，檢查觸電處是否有燒溶痕跡，檢查滅弧罩是否燒黑和損壞，緊固各接線螺絲、清潔柜內(nèi)灰塵，實(shí)驗(yàn)機(jī)械的合閘、分閘情況；，緊固各接線端子。；，帶電和不帶電配電柜交界處應(yīng)裝設(shè)隔離裝置；，應(yīng)穿絕緣靴，帶絕緣手套，并由專(zhuān)人監(jiān)護(hù)；，在電容器對(duì)地放電之前，嚴(yán)禁觸摸；，應(yīng)先檢查有無(wú)工具遺留在配電柜內(nèi)。 有電梯系統(tǒng)的物業(yè)。，當(dāng)電梯出現(xiàn)故障，經(jīng)檢查項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部無(wú)力排除時(shí)，應(yīng)立即通知設(shè)備組和電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行維修，填寫(xiě)相關(guān)記錄；，值班人員應(yīng)安慰乘客不要驚慌，并立即通知電梯維修人員迅速到達(dá)，按照《電梯困人救援程序》進(jìn)行解救。，要注意轎箱位置及是否平層；；，無(wú)異常現(xiàn)象后方可使用；，從層門(mén)外不能用手撥啟。、轎門(mén)地槽的衛(wèi)生。，應(yīng)立即通知維修員停用檢修。，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉?！峨娞菥S保合同書(shū)》《值班記錄表》《維修員巡視簽到表》 的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保紿排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。 責(zé)；；。，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決，處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)給項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部班長(zhǎng)或工程部經(jīng)理，請(qǐng)求協(xié)助解決。如用尋的干凈抹在擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行?！吨蛋嘤涗洷怼贰毒S修員巡視笠到表》 的 規(guī)范給排排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。 責(zé)；；?！督o排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：；、備件計(jì)劃；；。、補(bǔ)壓泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間1015分鐘，消防泵啟動(dòng)時(shí)消火栓水槍的充實(shí)水柱不小于10m，每當(dāng)年進(jìn)行次全面保養(yǎng)。、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。，銘牌完好，接地線連接良好；，用500V兆歐表遙測(cè)電機(jī)繞組，；。：，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠；、接觸器、熱繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲；；，檢查電源指示最是否正常。，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪聲。 有二次供水系統(tǒng)的物業(yè) 責(zé)；；。，保證供水符合里衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及供水連續(xù)性。、水箱一次，清洗后進(jìn)樣品到防疫站檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方能供取，并將檢驗(yàn)結(jié)果存檔。、閥門(mén)及管道，定期刷防銹漆。、儀表指示、觀察停泵時(shí)水泵壓力，在正常情況下生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵開(kāi)關(guān)位置是否置于自動(dòng)。，鑰匙由值班人員管理。，若確需短時(shí)停水，應(yīng)提前出示通告通知住戶(hù)停水時(shí)間，以便住戶(hù)做好準(zhǔn)備?！端兀ㄏ洌┣逑聪居涗洷怼贰督o排水系統(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)單》《值班記錄表》《維修員巡視簽到表》 的 規(guī)范弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，保證弱電系統(tǒng)各類(lèi)設(shè)備正常運(yùn)行。 責(zé)；；。、松脫、燒焦的元器件；；。 CATV光纖系統(tǒng)維修、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則整修或更換插頭；，一般要求為90dB，相差太大（15dB以上）則應(yīng)通知光纖公司解決；(90dB)，調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達(dá) 到要求( 104dB)則應(yīng)拆修放大器。、輸出插頭是否松脫、氯化、生銹，若是則修整或更換插頭；、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少2dB以上，則應(yīng)更換分接盒。，線間絕緣電阻應(yīng)大于10MΩ，否則應(yīng)更換饋線。，電源電壓是否正常； 2檢查室內(nèi)機(jī)門(mén)鈴插件是否接觸良好。，不牢則重新接好；，不牢則重新接好；，如揚(yáng)聲器內(nèi)有交流聲發(fā)出，則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路正常；此時(shí)應(yīng)檢查聽(tīng)筒上的麥克風(fēng)，如麥克風(fēng)損壞則更換同規(guī)格的麥克風(fēng)；，如果揚(yáng)聲器內(nèi)什么聲音都沒(méi)有，則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問(wèn)題， 此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板或請(qǐng)廠家維修。；，使圖像狀態(tài)良好；，更換有故障的饋線。；；，用干凈的抹布擦拭臟了 的部位。 適用于公司轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理工作。：要求并監(jiān)督外委專(zhuān)業(yè)消防公司每月對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢測(cè)；（溫感、煙感、消防栓手報(bào)）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮。：要求并監(jiān)督外委專(zhuān)業(yè)消防公司每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)下列功能%的煙感（含溫感、手報(bào)按鈕）進(jìn)行測(cè)試，消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào)；；、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示；—2次充放電試驗(yàn)，1—3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；，防火卷簾有無(wú)變形、扭曲等；、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；；. 8用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；“消防”開(kāi)關(guān)鍵檢查消防電梯的消防功能； 10從消防監(jiān)控中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn)。；；、噴淋泵維修保養(yǎng)見(jiàn)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容；、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類(lèi)歸檔管理。 各類(lèi)風(fēng)機(jī)保養(yǎng)。、自動(dòng)運(yùn)行正常。，并掛上標(biāo)示牌。，必要時(shí)予以更換。，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，動(dòng)作靈活可靠。，緊固各接線端子。，檢查電源指示應(yīng)正常。、檢查一次。《風(fēng)機(jī)坐年保養(yǎng)記錄表》 的 保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)各避雷裝置完好、正常。 責(zé)；；。在雷電多發(fā)期Z前應(yīng)及時(shí)檢查。，引下線的間距不大于24米，接地裝置的沖擊電阻不應(yīng)大于10歐。 適用于公司在管物業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)的管理。，檢查冷水機(jī)組是否正常，檢查油槽油溫是否達(dá)到 30℃，若低于30℃（標(biāo)準(zhǔn)）應(yīng)開(kāi)啟電加熱器，并啟動(dòng)油泵，使?jié)櫥脱h(huán)溫度均勻加熱。，每隔2小時(shí)進(jìn)行一次運(yùn)行檢查并做好記錄。油位、油溫，冷卻泵、冷凍泵出水溫度參數(shù)是否正常。，觀察布水器的布灑情況，如不正常應(yīng)及時(shí)調(diào)整供、回水閥門(mén)。，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。，應(yīng)鎖閉房門(mén)，未經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人許可，非工作人員禁止入內(nèi)。、衛(wèi)生，嚴(yán)禁存放易燃易爆物品和雜物，嚴(yán)禁煙火。，值班人員應(yīng)按時(shí)巡查，檢查并記錄機(jī)房設(shè)備各種運(yùn)行參數(shù)以及 冷卻水塔狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)立即停機(jī)并及時(shí)調(diào)整處理，并做好記錄。 錄《中央空調(diào)制冷系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》《中央空調(diào)風(fēng)柜濾網(wǎng)清洗記錄表》 的 規(guī)范燃?xì)忮仩t機(jī)房的管理，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 容，配備必要的消防器材，機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃物品，禁止吸煙，閑雜人等嚴(yán)禁進(jìn)入。（打開(kāi)門(mén)窗）進(jìn)行通風(fēng)換氣，檢查確認(rèn)供電電源符合要求，不得出現(xiàn)缺相或接地故障，電控及機(jī)械設(shè)備完好，嚴(yán)禁帶故障開(kāi)機(jī)。，確保無(wú)泄漏，壓力正常。、聲音正常，系統(tǒng)壓力正常后，做好啟動(dòng)燃燒機(jī)的準(zhǔn)備工作。，接下啟動(dòng)按鈕，待點(diǎn)火器自動(dòng)點(diǎn)燃小火，控制器上黃色指示燈亮起后，鍋爐運(yùn)行2分鐘，再按下滅火開(kāi)關(guān)?！巴Ｖ埂卑粹o，再關(guān)閉燃燒器電源開(kāi)關(guān)。，應(yīng)鎖閉房門(mén)，未經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人許可，非工作人員禁止入內(nèi)。、衛(wèi)生，嚴(yán)禁存放易燃易爆物品和雜物，嚴(yán)禁煙火。，值班人員應(yīng)按時(shí)巡查，檢查并記錄機(jī)房設(shè)備各種運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài) 是否正常，如有異常，應(yīng)及時(shí)停機(jī)、關(guān)閉氣閥，及時(shí)作出處置，做好記錄相關(guān)記錄。 錄《燃?xì)忮仩t運(yùn)行記錄表》《中央空調(diào)風(fēng)柜濾網(wǎng)清洗記錄表》 的 規(guī)范電梯鑰匙使用管理，確保電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行。，建立管理檔案，確保正確使用，預(yù)防電梯鑰匙的丟失及錯(cuò)誤操作，預(yù)防電梯零配件丟失、設(shè)備損壞等意外安全事故的發(fā)生。未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意，不得隨意使用電梯鑰匙，因工作需要使用時(shí)應(yīng)做好記錄使用完畢后必須及時(shí)交回管理部門(mén)，并放回原處。：廳門(mén)三角鑰匙、轎內(nèi)檢修鑰匙、首層開(kāi)、關(guān)電梯電氣鑰匙、機(jī)房鑰匙。，必須及時(shí)向工程部報(bào)告并采取必要措施，防止造成危害。 公司在管物業(yè)項(xiàng)目的玻璃幕墻。物業(yè)公司協(xié)助配合業(yè)主對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行檢查、維修、安全防范、清洗等工作。，告知業(yè)主對(duì)大樓玻璃幕墻的安全使用和定期檢查等注意事項(xiàng)，使用過(guò)程中物業(yè)公司若發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻有危及人身財(cái)產(chǎn)安全的異常情況出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即告知業(yè)主，配合并督促業(yè)主采取相應(yīng)的應(yīng)急措施及時(shí)更換已損壞玻璃，《設(shè)施設(shè)備故障維修單》存檔備查，必要時(shí)報(bào)告建設(shè)行政管理部門(mén)和房屋行政管理部門(mén)。，每5年進(jìn)行—次檢查。，竣工后每3年檢查一次。，物業(yè)項(xiàng)目及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)公司實(shí)施檢查。，并按每棟每層一張《玻璃幕墻巡視檢查記錄表》作好記錄，存檔備查。，杜絕安全隱患?！恫Ａ粔ρ惨暀z查記錄表》《設(shè)施設(shè)備故障維修單》 的 保證物業(yè)維修服務(wù)工作的正常進(jìn)行，為客戶(hù)提供滿意的維修服務(wù)。 責(zé)；；。，須立即安排維修員檢查損壞情況，組織維修。，請(qǐng)業(yè)主簽字確認(rèn)。不準(zhǔn)無(wú)故拖延修復(fù)時(shí)間，若確須超出修復(fù)期限的，應(yīng)向業(yè)主說(shuō)明情況，取得諒解，并向服務(wù)中心匯報(bào)，盡快完成修復(fù)?！斗?wù)記錄》《特約服務(wù)派工單》 的 確保各類(lèi)設(shè)備管理檔案規(guī)范、統(tǒng)一、完整。 責(zé)；；?！对O(shè)施設(shè)備臺(tái)帳》內(nèi)容包括：系統(tǒng)分類(lèi)、設(shè)備編號(hào)、設(shè)備名稱(chēng)、設(shè)備型號(hào)規(guī)格、主要參數(shù)和安裝位置；：供配電一給排水一電梯一空調(diào)一消防一光纖電視一防盜對(duì)講一電視監(jiān)控一車(chē)輛管理設(shè)備一辦公等固定資產(chǎn)設(shè)備?！对O(shè)備標(biāo)識(shí)卡》；《設(shè)備臺(tái)帳》和設(shè)備出廠原件（合格證、說(shuō)明書(shū)、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由服務(wù)中心管理保存?！O(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識(shí)應(yīng)隨之改變?！对O(shè)備總帳》《設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳》《設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳附表》《采購(gòu)設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收單》《設(shè)施設(shè)備報(bào)廢單》《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》《測(cè)量設(shè)備臺(tái)帳》《監(jiān)視與測(cè)量裝置校準(zhǔn)計(jì)劃表》5 9《電氣絕緣工具試驗(yàn)記錄表》《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》 的 承接驗(yàn)收是物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接建設(shè)單位新建房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的承接檢驗(yàn)，物業(yè)的承接驗(yàn)收，不僅包括主體建筑、附屬設(shè)備、配套設(shè)施，而且還包括道路、場(chǎng)地和環(huán)境綠化等綜合功能的驗(yàn)收。