房地產(chǎn)估價(jià)程序ppt課件-文庫吧資料
2025-05-05 02:48本頁面
【正文】 租價(jià)、日期、情況 ?? ②確定租賃價(jià)格 ③計(jì)算潛在毛收入 （ 2）計(jì)算有效毛收入 （ 3）計(jì)算運(yùn)營費(fèi)用 （ 4）計(jì)算凈收益 （ 5）確定還原利率 （ 6）計(jì)算收益價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 估價(jià)結(jié)果 簡(jiǎn)單算數(shù)平均 加權(quán)算數(shù)平均 以一種方法未主，另外一種方法做參考 房地產(chǎn)估價(jià)程序 。房地產(chǎn)估價(jià) 第三章 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 房地產(chǎn)估價(jià)程序 —— 房地產(chǎn)估價(jià)全過程中各項(xiàng)具體工作 按其內(nèi)在聯(lián)系所排列的先后順序 明確基本事項(xiàng) → 擬定作業(yè)方案 → 搜集所需資料 → → 實(shí)地查勘對(duì)象 → 選定方法計(jì)算 → 確定結(jié)果 → → 撰寫估價(jià)報(bào)告 → 估價(jià)資料歸檔 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 一、明確估價(jià)基本事項(xiàng) 明確物質(zhì)實(shí)體狀況、權(quán)益狀況 實(shí)體范圍由委托方提供由估價(jià)目的決定 （三）明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) 公歷表示，精確到日 （二）明確估價(jià)對(duì)象 （一）明確估價(jià)目的 估價(jià)目的源自于對(duì)估價(jià)的需要 其中估價(jià)目的是龍頭 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 二、擬定估價(jià)作業(yè)方案 （一）初選估價(jià)方法 對(duì)同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià) 若估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍 有條件選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的應(yīng)以市場(chǎng)比較法為主要方法 收益性房地產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法 具有開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中一種方法 在不宜采用比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 二、擬定估價(jià)作業(yè)方案 資料的范圍及內(nèi)容的確定是由初選的估價(jià)方法決定 （三）其他估價(jià)作業(yè)環(huán)節(jié)安排 時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)和進(jìn)度 房地產(chǎn)估價(jià)程序 （二）擬定調(diào)查搜集的資料 房地產(chǎn)估價(jià) 三、搜集所需要資料 （一）宏觀資料和市場(chǎng)狀況資料 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料 對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)有影響的資料 政治制度、土地使用制度、住房制度； 相關(guān)的法律、法規(guī)； 自然條件、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施； 人口數(shù)量、人口素質(zhì)、家庭規(guī)模； 需求狀況、供給狀況、出售和出租狀況、空置狀況 房地產(chǎn)估價(jià)程序 （三）估價(jià)對(duì)象狀況
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