房地產(chǎn)估價(jià)程序ppt課件(完整版)
【正文】 03 朝向 100 100 100 100 層次 100 98 104 96 裝修 100 100 101 105 合計(jì) 100 101 102 115 （ 4）比較因素分值分析 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 實(shí)例 A 實(shí)例 B 實(shí)例 C 成交價(jià)格 (元 /㎡ ) 10998 11344 11083 交易日期 1710/1710 1710/1714 1710/1611 交易情況 100/100 100/100 100/100 交通條件 100/102 100/100 100/103 商業(yè)配套 100/103 100/100 100/102 公共設(shè)施 100/100 100/100 100/101 環(huán)境狀況 100/98 100/100 100/105 建造年代 100/100 100/97 100/103 朝向 100/100 100/100 100/100 層次 100/98 100/104 100/96 裝修 100/100 100/101 100/105 修正后價(jià)格 10900 11108 10170 比準(zhǔn)價(jià)格 10726元 /㎡ （ 5）比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 收益還原法 至少 5個(gè)實(shí)例，說明： 具體地址、租金、面積、配置、裝修、新舊等； 資料來源：門店名稱、地址，網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址。 （ 1）搜集收益實(shí)例 （ 2）求取年潛在毛收入 （ 3）求取年有效毛收入 有效毛收入 =潛在毛收入 （ 1空置率） =潛在毛收入 出租率 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 收益還原法 租金中所包含的費(fèi)用 —— 由出租方所付的費(fèi)用 管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi) 、保險(xiǎn)費(fèi) …… （ 5）計(jì)算年凈收益 年凈收益 =有效毛收入 運(yùn)營費(fèi)用 （ 6）
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