房地產(chǎn)估價(jià)程序ppt課件(專業(yè)版)
【正文】 （ 1）搜集收益實(shí)例 （ 2）求取年潛在毛收入 （ 3）求取年有效毛收入 有效毛收入 =潛在毛收入 （ 1空置率） =潛在毛收入 出租率 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 收益還原法 租金中所包含的費(fèi)用 —— 由出租方所付的費(fèi)用 管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi) 、保險(xiǎn)費(fèi) …… （ 5）計(jì)算年凈收益 年凈收益 =有效毛收入 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 （ 6）求取還原利率 （ 7）確定收益年限 （ 8）計(jì)算收益價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià)程序 （ 4）估算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 房地產(chǎn)估價(jià) 估價(jià)結(jié)果 理由、計(jì)算、結(jié)論 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 估價(jià)報(bào)告的組成 ? 封面一 ? 封面二 ? 目錄 一、致委托方函 二、估價(jià)師聲明 三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告 五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告 六、附件 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) ： （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 （一）個(gè)別因素分析 詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素 （二）區(qū)域因素分析 詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素 （三）市場(chǎng)背景分析 詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過去、 現(xiàn)在和可預(yù)見的未來 （四）最高最佳使用分析 詳細(xì)分析、說明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用 （五）估價(jià)方法選用 詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由 （六）估價(jià)測(cè)算過程 詳細(xì)說明測(cè)算過程，參數(shù)確定等 （七）估價(jià)結(jié)果確定 詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) （五）估價(jià)方法選用 選用方法及理由 方法概念及公式 （六）估價(jià)測(cè)算過程 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 市場(chǎng)比較法 （ 1）搜集交易實(shí)例 至少 10個(gè)實(shí)例的基本情況： 坐落、單價(jià)、日期、情況 ?? （ 2）選取可比實(shí)例 面積、房型、層次、朝向 ?? （ 3）比較因素分析 （表格） （ 4）比較因素分值 （表格） （ 5）比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 收益法 （ 1） 計(jì)算潛在毛收入 ① 搜集租賃實(shí)例 至少 5個(gè)實(shí)例的基本情況： 坐落、
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