《房地產(chǎn)估價程序》ppt課件(文件)
【正文】 還原利率 （ 7）確定收益年限 （ 8）計算收益價格 房地產(chǎn)估價程序 （ 4）估算運營費用 房地產(chǎn)估價 估價結(jié)果 理由、計算、結(jié)論 房地產(chǎn)估價程序 房地產(chǎn)估價 估價報告的組成 ? 封面一 ? 封面二 ? 目錄 一、致委托方函 二、估價師聲明 三、估價的假設(shè)和限制條件 四、估價結(jié)果報告 五、估價技術(shù)報告 六、附件 房地產(chǎn)估價程序 房地產(chǎn)估價 ： （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告 （一）個別因素分析 詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素 （二）區(qū)域因素分析 詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素 （三）市場背景分析 詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、 現(xiàn)在和可預(yù)見的未來 （四）最高最佳使用分析 詳細(xì)分析、說明估價對象最高最佳使用 （五）估價方法選用 詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由 （六）估價測算過程 詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等 （七）估價結(jié)果確定 詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由 房地產(chǎn)估價程序 房地產(chǎn)估價 （五）估價方法選用 選用方法及理由 方法概念及公式 （六）估價測算過程 房地產(chǎn)估價程序 房地產(chǎn)估價 市場比較法 （ 1）搜集交易實例 至少 10個實例的基本情況： 坐落、單價、日期、情況 ?? （ 2）選取可比實例 面積、房型、層次、朝向 ?? （ 3）比較因素分析 （表格） （ 4）比較因素分值 （表格） （ 5）比準(zhǔn)價格計算 房地產(chǎn)估價程序 房地產(chǎn)估價 收益法 （ 1） 計算潛在毛收入 ① 搜集租賃實例 至少 5個實例的基本情況： 坐落、租價、日期、情況 ?? ②確定租賃價格 ③計算潛在毛收入 （ 2）計算有效毛收入 （ 3）計算運營費用 （ 4）計算凈收益 （ 5）確定還原利率 （ 6）計算收益價格 房地產(chǎn)估價程序 房地產(chǎn)估價 估價結(jié)果 簡單算數(shù)平均 加權(quán)算數(shù)平均 以一種方法未主，另外一種方法做參考 房地產(chǎn)估價程序 。房
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