典型目的房地產(chǎn)估價(jià)(文件)
【正文】 和提高的條件和程序?！边@是對土地使用權(quán)出讓方式的規(guī)定。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第十二條第三款規(guī)定：“采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)”?！? 一、國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估的法律規(guī)定 房地產(chǎn)估價(jià) （國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估與其他目的的估價(jià)相比，有以下特點(diǎn)： （一）國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn) （二）估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn) （三）不同出讓方式可側(cè)重采用不同的估價(jià)方法 （四）搜集市場資料時(shí)，尤其應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性 二、國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估的特點(diǎn) 房地產(chǎn)估價(jià) （一）市場法 市場法是土地使用權(quán)市場交易較為活躍，可比實(shí)例較多時(shí)普遍采用的一種方法。 三、各種主要估價(jià)方法在國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估中的應(yīng)用 房地產(chǎn)估價(jià) （三）成本法 成本法是在估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)格各組成部分費(fèi)用項(xiàng)目明確、賬目清楚時(shí)適宜采用的一種方法。土地使用權(quán)出讓金或地價(jià)款以及有關(guān)土地取得的手續(xù)費(fèi)和稅金依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法的估價(jià)過程為：利用政府已經(jīng)確定公布的基準(zhǔn)地價(jià)，依據(jù)替代原理，通過對交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素（包括土地使用權(quán)使用年限、剩余年限等）的比較修正，由基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象出讓土地價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)修正法的估價(jià)過程為：利用政府已經(jīng)確定公布的基準(zhǔn)地價(jià)，依據(jù)替代原理，通過對交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素（包括土地使用權(quán)使用年限、剩余年限等）的比較修正，由基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象出讓土地價(jià)格。該方法的關(guān)鍵是確定土地的基準(zhǔn)地價(jià)。該方法的關(guān)鍵是確定土地的基準(zhǔn)地價(jià)。征用耕地和其他土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在 《 土地管理法 》 等法律、法規(guī)中已作規(guī)定。其方法運(yùn)用的前提條件是估價(jià)對象土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件已經(jīng)規(guī)劃主管部門審批。 一、國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估的法律規(guī)定 房地產(chǎn)估價(jià) （四）轉(zhuǎn)讓以劃拔方式取得的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第三十九條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 招標(biāo)方式是在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個(gè)人以書面投標(biāo)形式，競投某宗地土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者，確定土地使用權(quán)價(jià)格的方式。 95國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估 房地產(chǎn)估價(jià) （二）取得國有土地使用權(quán)，必須交納土地有償使用費(fèi)等費(fèi)用 《 土地管理法 》 第五十五條規(guī)定：“以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。所謂按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，是指補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須根據(jù)被征用土地原來的用途加以確定，而不是按被征用土地將來的用途補(bǔ)償。 第二，從委托人和評估主體上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機(jī)構(gòu)評估，委托人既可能是買方和賣方單獨(dú)委托，也可能是買賣雙方共同委托，這是一種自愿的行為。 房地產(chǎn)估價(jià) 一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估的法律規(guī)定 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第三十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。首先，要對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)拍賣市場情況有深入的了解，對同類房地產(chǎn)在正常市場的價(jià)格水平和拍賣市場的價(jià)格水平做出比較，確定拍賣市場的成交價(jià)格比正常市場成交價(jià)格偏低的幅度。 房地產(chǎn)估價(jià) 二、房地產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律規(guī)定 （二）房地產(chǎn)拍賣的法律依據(jù) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第四十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移
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