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試論執(zhí)行試論執(zhí)行中不動產(chǎn)善意取得制度的適用的應用-文庫吧資料

2025-04-25 00:27本頁面
  

【正文】 權的法律效果,以保護其利益,否則,將不利于維護交易安全,不利于保障物權所有人的合法權益,也不利于維護登記機關的公信力?!盵6]  從善意取得制度的邏輯基礎來看,其本質(zhì)在于所有權的公示公信原則,可以說善意取得制度是對所有權的公示公信原則進行邏輯推導的必然結(jié)果。長期以來我國法學界將所有權善意取得制度僅限于動產(chǎn),但隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展,不動產(chǎn)的交易日益頻繁,對交易安全的要求越來越高,理論界、實務界越來越多的人提出將善意取得制度適用于不動產(chǎn)交易。筆者認為,應當在立法中明確建立完善的不動產(chǎn)善意取得制度?! ?一)確立不動產(chǎn)善意取得制度  為了保護第三人的合法權益,《查封規(guī)定》第十七條有條件地承認了第三人對應當辦理過戶登記卻未予辦理的財產(chǎn)享有排他性權利,體現(xiàn)了司法解釋機關對不動產(chǎn)適用善意取得制度的認同。在本案中,案外人并沒有實際占有該房屋,其對房屋并不享有物權,汪某同意胡某對房屋的無償使用,實際上是變更了合同的約定,延長了房屋的交付時間,雙方的合同并未履行完畢,故案外人的主張不能成立。另一種意見則認為,汪某從胡某處購得房屋后,從未實際占有該房屋,根據(jù)《查封規(guī)定》第十七條的規(guī)定,其異議主張不能成立。在本案中,根據(jù)已查明的事實,汪某確實購買了房屋并支付了相應的對價,未辦理房屋過戶手續(xù)也是事出有因,并沒有過錯,但是對于能否支持汪某的異議主張存在兩種不同的意見。3)協(xié)議簽訂后,胡某將房屋相關材料交給汪某,并且雙方約定從協(xié)議簽訂時起該房由胡某無償使用6個月。經(jīng)審查,能夠確認以下事實:1)汪某與胡某簽訂了房屋買賣協(xié)議,并支付了對價?! ≡诶钅成暾垐?zhí)行胡某民間借貸糾紛一案中,依法查封了被執(zhí)行人胡某所有的一套房屋。最終,案外人沒能做出合理的解釋,其提供的證據(jù)經(jīng)過審查人員的反復推敲后,不具有真實性,其異議主張不能成立。另外,從案外人提供證據(jù)材料來看,房屋價款的支付憑證并非正式的發(fā)票,并且高達數(shù)十萬元的價款是以現(xiàn)金的方式支付。對此,執(zhí)裁庭及時啟動了執(zhí)行異議的審查程序,對案外人的異議請求和證據(jù)材料予以審查?! ±纾涸谝淄ü旧暾垐?zhí)行中天房地產(chǎn)開發(fā)公司買賣合同糾紛一案中,人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人提供的線索,查封了被執(zhí)行人開發(fā)的房屋。由于付款行為發(fā)生在采取強制措施之前,人民法院對是否已經(jīng)“全款支付”的認定必須依據(jù)相關的證據(jù)材料,所以在審查處理此類案件時,對證據(jù)真實性的認定至關重要。這樣的執(zhí)行異議當然不能成立,但在客觀上確實造成了案件執(zhí)行工作的延誤。經(jīng)過對案件的初審,卷宗材料中確有謝某等三人的書面執(zhí)行異議申請,但三案外人卻一直無法聯(lián)系,執(zhí)行工作只能暫時擱置。否則,被其他企圖逃避債務、謀求不正當利益的人利用,就會延誤案件的執(zhí)行工作,造成司法資源的浪費,最終降低執(zhí)行效率,損害申請人的合法權益。同時,根據(jù)《最高人民法院關于執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》,在審查案外人異議過程中,該執(zhí)行案件實際上處于暫不執(zhí)行的狀態(tài)。為了保護第三人的合法權益,《民事訴訟法》第二百零八條確立執(zhí)行異議的審查制度。《查封規(guī)定》第十七明確規(guī)定“……第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對此沒
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