試論執(zhí)行試論執(zhí)行中不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的適用的應(yīng)用(編輯修改稿)
2025-05-16 00:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定 此外，第三人對(duì)未辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)享有排他性的權(quán)利還必須實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，這也是判斷被執(zhí)行人與第三人是否形成真實(shí)的買賣關(guān)系的又一標(biāo)準(zhǔn)?！ ≡诶钅成暾?qǐng)執(zhí)行胡某民間借貸糾紛一案中，依法查封了被執(zhí)行人胡某所有的一套房屋。執(zhí)行過程中，案外人汪某提出異議，稱被執(zhí)行人早已將查封房屋賣給自己，該房屋屬其所有，請(qǐng)求法院解除對(duì)房屋的查封。經(jīng)審查，能夠確認(rèn)以下事實(shí)：1)汪某與胡某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并支付了對(duì)價(jià)。2)因該房屋系貸款抵押物，雙方既未到銀行辦理變更按揭貸款手續(xù)，也未能及時(shí)辦理到房屋的更名手續(xù)。3)協(xié)議簽訂后，胡某將房屋相關(guān)材料交給汪某，并且雙方約定從協(xié)議簽訂時(shí)起該房由胡某無償使用6個(gè)月。但協(xié)議簽訂兩年以來，房屋一直由胡某無償使用。在本案中，根據(jù)已查明的事實(shí)，汪某確實(shí)購買了房屋并支付了相應(yīng)的對(duì)價(jià)，未辦理房屋過戶手續(xù)也是事出有因，并沒有過錯(cuò)，但是對(duì)于能否支持汪某的異議主張存在兩種不同的意見。一種意見認(rèn)為，汪某與胡某確實(shí)形成了房屋買賣關(guān)系，汪某將房屋無償提供給胡某使用是其行使對(duì)房屋的處分權(quán)，是行使物權(quán)的具體方式，不能以胡某對(duì)房屋的實(shí)際使用否認(rèn)汪某對(duì)房屋的所有權(quán)，汪某的異議應(yīng)予支持。另一種意見則認(rèn)為，汪某從胡某處購得房屋后，從未實(shí)際占有該房屋，根據(jù)《查封規(guī)定》第十七條的規(guī)定，其異議主張不能成立。筆者認(rèn)為，《查封規(guī)定》第十七條對(duì)物權(quán)變動(dòng)的法則已經(jīng)做出了突破性的規(guī)定，在沒有辦理產(chǎn)權(quán)戶登記手續(xù)的情況下，第三人對(duì)此類財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利本身就存在瑕疵，所以要認(rèn)定第三人對(duì)此類財(cái)產(chǎn)享有排他性權(quán)利，對(duì)財(cái)產(chǎn)的“實(shí)際占有”是必要條件，這也是善意取得制度適用的基本原則。在本案中，案外人并沒有實(shí)際占有該房屋，其對(duì)房屋并不享有物權(quán)，汪某同意胡某對(duì)房屋的無償使用，實(shí)際上是變更了合同的約定，延長(zhǎng)了房屋的交付時(shí)間，雙方的合同并未履行完畢，故案外人的主張不能成立?！ ∪?、不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度于執(zhí)行環(huán)節(jié)適用之對(duì)策及建議 從前文的分析論述可以看出，《查封規(guī)定》第十七條在具體運(yùn)用過程中確實(shí)存在程序規(guī)定不明確、實(shí)體審查不明晰等方面的問題，筆者建議可以從以下幾個(gè)方面加以完善?！ ?一)確立不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度 為了保護(hù)第三人的合法權(quán)益，《查封規(guī)定》第十七條有條件地承認(rèn)了第三人對(duì)應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記卻未予辦理的財(cái)產(chǎn)享有排他性權(quán)利，體現(xiàn)了司法解釋機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)適用善意取得制度的認(rèn)同?；诂F(xiàn)行法律并沒有系統(tǒng)的確立這一制度，并且法學(xué)理論對(duì)此問題也存在一定的爭(zhēng)議的現(xiàn)狀，《查封規(guī)定》第十七條在具體適用過程缺乏法律體系和理論上的支撐，所以遇到各種實(shí)體或程序問題就在所難免。筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在立法中明確建立完善的不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度?！ 〔粍?dòng)產(chǎn)適用善意取得制度具有可行性 根據(jù)民法一般原理，善意取得是指動(dòng)產(chǎn)占有人向第三人移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或?yàn)榈谌嗽O(shè)定其他物權(quán),即使動(dòng)產(chǎn)占有人無處分動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,善意受讓人仍可取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的制度[5]。長(zhǎng)期以來我國法學(xué)界將所有權(quán)善意取得制度僅限于動(dòng)產(chǎn)，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)的交易日益頻繁，對(duì)交易安全的要求越來越高，理論界、實(shí)務(wù)界越來越多的人提出將善意取得制度適用于不動(dòng)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1