試論執(zhí)行試論執(zhí)行中不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的適用的應(yīng)用-wenkub
2023-05-04 00:27:25 本頁(yè)面
【正文】 封規(guī)定》的出臺(tái)進(jìn)一步規(guī)范了查封、扣押、凍結(jié)措施，對(duì)保護(hù)正常的交易秩序，維護(hù)執(zhí)行當(dāng)事人和案外人的合法權(quán)益具有積極的實(shí)踐意義。而在《查封規(guī)定》頒布之前，囿于法律的相關(guān)規(guī)定，案外人即使基于同樣的事實(shí)、以同樣的理由提出執(zhí)行異議，也無(wú)法得到支持。其中已處理79件，余6件尚在審查之中。顯然《查封規(guī)定》第十七條對(duì)物權(quán)變動(dòng)的法則做出了突破性的規(guī)定，確立了不動(dòng)產(chǎn)適用善意取得制度，為執(zhí)行過(guò)程中案外人異議的審查和處理提供了新的法律依據(jù)。A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering試論執(zhí)行中不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的適用 朱燕 張媛媛 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條明確規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。本文試以《查封規(guī)定》第十七條在司法實(shí)踐中的具體運(yùn)用為出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)典型案例分析該規(guī)定在適用過(guò)程中存在的問(wèn)題，并提出相應(yīng)的對(duì)策和建議，以期對(duì)相關(guān)理論、制度的完善有所裨益。在已處理的79件案件中，案外人以《查封規(guī)定》第十七條為由提出執(zhí)行異議的案件為71件，占此類(lèi)案件的90%?！ 恫榉庖?guī)定》的制定與實(shí)施，無(wú)論在理論層面還是在制度層面都有著極其重要的意義?！ ×硪环矫妫恫榉庖?guī)定》觸及到善意取得制度在不動(dòng)產(chǎn)交易中的適用問(wèn)題。為了保護(hù)第三人的合法權(quán)益，《民事訴訟法》第二百零八條確立執(zhí)行異議的審查制度。否則，被其他企圖逃避債務(wù)、謀求不正當(dāng)利益的人利用，就會(huì)延誤案件的執(zhí)行工作，造成司法資源的浪費(fèi)，最終降低執(zhí)行效率，損害申請(qǐng)人的合法權(quán)益。這樣的執(zhí)行異議當(dāng)然不能成立，但在客觀上確實(shí)造成了案件執(zhí)行工作的延誤?！ ±纾涸谝淄ü旧暾?qǐng)執(zhí)行中天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案中，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人提供的線索，查封了被執(zhí)行人開(kāi)發(fā)的房屋。另外，從案外人提供證據(jù)材料來(lái)看，房屋價(jià)款的支付憑證并非正式的發(fā)票，并且高達(dá)數(shù)十萬(wàn)元的價(jià)款是以現(xiàn)金的方式支付?！ ≡诶钅成暾?qǐng)執(zhí)行胡某民間借貸糾紛一案中，依法查封了被執(zhí)行人胡某所有的一套房屋。3)協(xié)議簽訂后，胡某將房屋相關(guān)材料交給汪某，并且雙方約定從協(xié)議簽訂時(shí)起該房由胡某無(wú)償使用6個(gè)月。另一種意見(jiàn)則認(rèn)為，汪某從胡某處購(gòu)得房屋后，從未實(shí)際占有該房屋，根據(jù)《查封規(guī)定》第十七條的規(guī)定，其異議主張不能成立?！ ?一)確立不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度 為了保護(hù)第三人的合法權(quán)益，《查封規(guī)定》第十七條有條件地承認(rèn)了第三人對(duì)應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶登記卻未予辦理的財(cái)產(chǎn)享有排他性權(quán)利，體現(xiàn)了司法解釋機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)適用善意取得制度的認(rèn)同。長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)法學(xué)界將所有權(quán)善意取得制度僅限于動(dòng)產(chǎn)，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)的交易日益頻繁，對(duì)交易安全的要求越來(lái)越高，理論界、實(shí)務(wù)界越來(lái)越多的人提出將善意取得制度適用于不動(dòng)產(chǎn)交易。由于在現(xiàn)實(shí)生活中，
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