試論執(zhí)行試論執(zhí)行中不動產(chǎn)善意取得制度的適用的應(yīng)用-wenkub
2023-05-04 00:27:25 本頁面
【正文】 封規(guī)定》的出臺進(jìn)一步規(guī)范了查封、扣押、凍結(jié)措施，對保護(hù)正常的交易秩序，維護(hù)執(zhí)行當(dāng)事人和案外人的合法權(quán)益具有積極的實踐意義。而在《查封規(guī)定》頒布之前，囿于法律的相關(guān)規(guī)定，案外人即使基于同樣的事實、以同樣的理由提出執(zhí)行異議，也無法得到支持。其中已處理79件，余6件尚在審查之中。顯然《查封規(guī)定》第十七條對物權(quán)變動的法則做出了突破性的規(guī)定，確立了不動產(chǎn)適用善意取得制度，為執(zhí)行過程中案外人異議的審查和處理提供了新的法律依據(jù)。A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering試論執(zhí)行中不動產(chǎn)善意取得制度的適用 朱燕 張媛媛 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條明確規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。本文試以《查封規(guī)定》第十七條在司法實踐中的具體運用為出發(fā)點，通過典型案例分析該規(guī)定在適用過程中存在的問題，并提出相應(yīng)的對策和建議，以期對相關(guān)理論、制度的完善有所裨益。在已處理的79件案件中，案外人以《查封規(guī)定》第十七條為由提出執(zhí)行異議的案件為71件，占此類案件的90%?！ 恫榉庖?guī)定》的制定與實施，無論在理論層面還是在制度層面都有著極其重要的意義?！ ×硪环矫?，《查封規(guī)定》觸及到善意取得制度在不動產(chǎn)交易中的適用問題。為了保護(hù)第三人的合法權(quán)益，《民事訴訟法》第二百零八條確立執(zhí)行異議的審查制度。否則，被其他企圖逃避債務(wù)、謀求不正當(dāng)利益的人利用，就會延誤案件的執(zhí)行工作，造成司法資源的浪費，最終降低執(zhí)行效率，損害申請人的合法權(quán)益。這樣的執(zhí)行異議當(dāng)然不能成立，但在客觀上確實造成了案件執(zhí)行工作的延誤。 例如：在易通公司申請執(zhí)行中天房地產(chǎn)開發(fā)公司買賣合同糾紛一案中，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人提供的線索，查封了被執(zhí)行人開發(fā)的房屋。另外，從案外人提供證據(jù)材料來看，房屋價款的支付憑證并非正式的發(fā)票，并且高達(dá)數(shù)十萬元的價款是以現(xiàn)金的方式支付?！ ≡诶钅成暾垐?zhí)行胡某民間借貸糾紛一案中，依法查封了被執(zhí)行人胡某所有的一套房屋。3)協(xié)議簽訂后，胡某將房屋相關(guān)材料交給汪某，并且雙方約定從協(xié)議簽訂時起該房由胡某無償使用6個月。另一種意見則認(rèn)為，汪某從胡某處購得房屋后，從未實際占有該房屋，根據(jù)《查封規(guī)定》第十七條的規(guī)定，其異議主張不能成立?！ ?一)確立不動產(chǎn)善意取得制度 為了保護(hù)第三人的合法權(quán)益，《查封規(guī)定》第十七條有條件地承認(rèn)了第三人對應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記卻未予辦理的財產(chǎn)享有排他性權(quán)利，體現(xiàn)了司法解釋機(jī)關(guān)對不動產(chǎn)適用善意取得制度的認(rèn)同。長期以來我國法學(xué)界將所有權(quán)善意取得制度僅限于動產(chǎn)，但隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動產(chǎn)的交易日益頻繁，對交易安全的要求越來越高，理論界、實務(wù)界越來越多的人提出將善意取得制度適用于不動產(chǎn)交易。由于在現(xiàn)實生活中，
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